Rua José dos Reis, 381 (Vila Prudente)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 584 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.687/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 655 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 584 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.687/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 655 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.574/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.843/m² – R$ 5.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 584 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.112/m²
Financiadas31%
- 25/08/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 584 mil (100%)c/ vaga103 m²R$ 584.112R$ 5.671/m²
- 15/06/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 725.000R$ 5.709/m²
- 14/06/2026AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 15/05/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga128 m²R$ 730.000R$ 5.703/m²
- 16/01/2026AP 196 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 912 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 1.140.000R$ 6.298/m²
- 31/10/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga128 m²R$ 250.000R$ 1.953/m²
- 27/08/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 448 mil (70%)c/ vaga103 m²R$ 640.000R$ 6.214/m²
- 27/06/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 675.000R$ 6.553/m²
- 05/06/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga128 m²R$ 629.800R$ 4.920/m²
- 13/05/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 470.000R$ 3.701/m²
- 07/04/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (41%)c/ vaga128 m²R$ 730.000R$ 5.703/m²
- 06/01/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 04/11/2024AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 390 mil (39%)c/ vaga180 m²R$ 1.005.000R$ 5.583/m²
- 12/08/2024AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (26%)c/ vaga128 m²R$ 760.000R$ 5.938/m²
- 27/08/2024AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 659 mil (89%)c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 22/01/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 121 mil (18%)c/ vaga128 m²R$ 690.000R$ 5.391/m²
- 16/11/2023AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 391 mil (76%)c/ vaga103 m²R$ 515.000R$ 5.000/m²
- 05/10/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga127 m²R$ 660.000R$ 5.197/m²
- 25/07/2023AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga180 m²R$ 642.000R$ 3.567/m²
- 30/06/2023AP 196 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 601 mil (58%)c/ vaga181 m²R$ 1.030.000R$ 5.691/m²
- 26/05/2023AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 610.000R$ 5.922/m²
- 13/04/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 07/12/2022AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 10/11/2022AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 675 mil (100%)c/ vaga128 m²R$ 675.000R$ 5.273/m²
- 17/10/2022AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.931 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~17 unidades de 128 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
25 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.839/m² · 10 | R$ 3.839/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.853/m² · 22 | R$ 3.853/m² · 22 |
| 2018 | R$ 3.883/m² · 11 | R$ 3.883/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.334/m² · 1 | R$ 3.334/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.595/m² · 4 | R$ 4.272/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.342/m² · 6 | R$ 4.175/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.064/m² · 4 | R$ 4.534/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.098/m² · 6 | R$ 5.197/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.682/m² · 4 | R$ 5.700/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.703/m² · 7 | R$ 6.075/m² · 13 |
| 2026 | R$ 5.703/m² · 5 | R$ 5.671/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.064/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.098/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.547/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.939/m² | 0 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.135/m² | 0 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.527/m² | 0 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.723/m² | 1 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.919/m² | 1 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.115/m² | 0 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.311/m² | 0 |
| R$ 4.311/m² – R$ 4.507/m² | 0 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.703/m² | 0 |
| R$ 4.703/m² – R$ 4.899/m² | 0 |
| R$ 4.899/m² – R$ 5.095/m² | 2 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.291/m² | 1 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.487/m² | 1 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.683/m² | 2 |
| R$ 5.683/m² – R$ 5.879/m² | 5 |
| R$ 5.879/m² – R$ 6.075/m² | 1 |
| R$ 6.075/m² – R$ 6.271/m² | 1 |
| R$ 6.271/m² – R$ 6.467/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2222%
- Consórcio33%
- Sem financiamento informado7675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 22% | R$ 13,6 mi |
| Consórcio | 3 | 3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 75% | R$ 28,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10185%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas1311%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 85% | R$ 43,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 829 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 11% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 37 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 713.517R$ 5.574/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José dos Reis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 9.211/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 22.170/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 10.030/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 969 mil |
| Nº 283 | Outros | 1 | R$ 8.555/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 11.833/m² | R$ 3 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.498/m² | R$ 688 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 947 mil |
| Nº 562 | Loja | 1 | R$ 1.788/m² | R$ 572 mil |