Rua Monteiro Soares Filho (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Monteiro Soares Filho, na Vila Prudente, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.677/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 477, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.677/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 84
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 386 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.439/m²6 vendas · mediana R$ 841 mil (168 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 911 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.823/m² – R$ 5.693/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.072/m²
Financiadas31%
- 03/12/2025Rua Monteiro Soares Filho, 536CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 11/09/2025Rua Monteiro Soares Filho, 174166Residência · construído em 1974170 m²R$ 975.416R$ 5.738/m²
- 10/07/2025Rua Monteiro Soares Filho, 75CasaResidência · construído em 2002165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
- 30/06/2025Rua Monteiro Soares Filho, 349CasaResidência · construído em 1998188 m²R$ 975.000R$ 5.186/m²
- 31/01/2025Rua Monteiro Soares Filho, 321E 325Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959160 m²R$ 800.000R$ 5.000/m²
- 05/11/2024Rua Monteiro Soares Filho, 501CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,43% transferido327 m²R$ 790.000—
- 14/08/2024Rua Monteiro Soares Filho, 501Numero atual 497Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,02% transferidoSFH · R$ 450 mil (53%)327 m²R$ 850.000—
- 07/08/2024Rua Monteiro Soares Filho, 743VL ZELINAResidência · construído em 2010171 m²R$ 700.000R$ 4.094/m²
- 19/04/2024Rua Monteiro Soares Filho, 501CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 352 mil (49%)327 m²R$ 720.000—
- 10/11/2023Rua Monteiro Soares Filho, 477RESID VILNIUS IResidência · construído em 197120,31% transferido210 m²R$ 350.000—
- 24/07/2023Rua Monteiro Soares Filho, 177CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 522 mil (75%)175 m²R$ 700.000R$ 4.000/m²
- 21/12/2022Rua Monteiro Soares Filho, 149CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 238 mil (34%)156 m²R$ 700.000R$ 4.487/m²
- 12/12/2022Rua Monteiro Soares Filho, 477Ap 4Residência · construído em 19718,83% transferido210 m²R$ 358.000—
- 29/11/2022Rua Monteiro Soares Filho, 565CasaResidência · construído em 1994179 m²R$ 680.000R$ 3.799/m²
- 05/08/2022Rua Monteiro Soares Filho, 165CasaResidência · construído em 2007157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 17/08/2022Rua Monteiro Soares Filho, 477AP 09Residência · construído em 19710,08% transferido210 m²R$ 350.000—
- 17/08/2022Rua Monteiro Soares Filho, 477AP 05Residência · construído em 19710,08% transferido210 m²R$ 348.000—
- 12/07/2022Rua Monteiro Soares Filho, 341CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 290 mil (28%)193 m²R$ 1.020.000R$ 5.285/m²
- 10/05/2022Rua Monteiro Soares Filho, 565AO LADO DO 575Residência · construído em 199412,5% transferido179 m²R$ 60.000—
- 10/05/2022Rua Monteiro Soares Filho, 563AO LADO DO 561Residência · construído em 199412,5% transferido179 m²R$ 60.000—
- 09/02/2022Rua Monteiro Soares Filho, 165CasaResidência · construído em 2007157 m²R$ 890.000R$ 5.669/m²
- 09/02/2022Rua Monteiro Soares Filho, 214CasaResidência · construído em 2018117 m²R$ 765.000R$ 6.538/m²
- 27/08/2021Rua Monteiro Soares Filho, 680CS AResidência · construído em 2010122 m²R$ 735.000R$ 6.025/m²
- 26/07/2021Rua Monteiro Soares Filho, 242CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (11%)171 m²R$ 890.000R$ 5.205/m²
- 04/06/2021Rua Monteiro Soares Filho, 734AResidência · construído em 197333,33% transferido165 m²R$ 140.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
16 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.332/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.049/m² · 3 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.147/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 4.215/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.564/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 4.898/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.861/m² · 4 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 4.740/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 5.357/m² · 7 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 5.139/m² · 4 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 5.477/m² · 6 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.094/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.332/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.898/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.477/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,8%
- Anos 701315%
- Anos 8044,8%
- Anos 901417%
- 2000–20091518%
- 2010 em diante3440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,8% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 15% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 14 | 17% | R$ 7,4 mi |
| 2000–2009 | 15 | 18% | R$ 8,3 mi |
| 2010 em diante | 34 | 40% | R$ 17,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1528%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3870%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 28% | R$ 10,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 70% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6982%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias33,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1012%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 82% | R$ 38,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 23 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 632 mil |
| Operações societárias | 3 | 3,6% | R$ 853 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 12% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1315%
- Residencial horizontal6982%
- Comercial horizontal11,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 15% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 82% | R$ 37,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 625 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 912.603R$ 5.432/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monteiro Soares Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 320 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 659 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 794 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.259/m² | R$ 339 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 806 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 879 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 9.243/m² | R$ 961 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.983/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 165 | Casa | 3 | R$ 7.565/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 1 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 829 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 7.923/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 8.390/m² | R$ 982 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 9.161/m² | R$ 1 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 8.359/m² | R$ 961 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 6.961/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.653/m² | R$ 622 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 737 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.539/m² | R$ 886 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 6.740/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.635/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 5.940/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.175/m² | R$ 880 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 5 | R$ 5.677/m² | R$ 400 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 969 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 669 mil |
| Nº 514 | Casa | 2 | R$ 5.688/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 641 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.770/m² | R$ 854 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 3.447/m² | R$ 662 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 7.695/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 629 | Outros | 1 | R$ 2.487/m² | R$ 910 mil |
| Nº 639 | Outros | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 663 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 952 mil |
| Nº 680 | Casa | 2 | R$ 8.949/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 743 | Casa | 2 | R$ 5.930/m² | R$ 1 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 8.717/m² | R$ 1 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 7.795/m² | R$ 343 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 9.713/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monteiro Soares Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monteiro Soares Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Monteiro Soares Filho é de R$ 5.677/m², 27% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Monteiro Soares Filho?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Monteiro Soares Filho vale cerca de R$ 386 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monteiro Soares Filho?
É o nº 477, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monteiro Soares Filho?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Monteiro Soares Filho, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.