Rua Itanhaem (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Itanhaem, na Vila Prudente, desde 2011 (115 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.388/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 514, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.388/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 189
- 115 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 426 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.777/m²5 vendas · mediana R$ 2,2 mi (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.200/m² – R$ 12.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 21/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 1513Residência · construído em 19770,22% transferidoMCMV · R$ 280 mil (76%)150 m²R$ 369.665—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 1306Residência · construído em 19770,21% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)150 m²R$ 352.695—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 1209Residência · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 301Residência · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 209 mil (60%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 914Residência · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 720Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 237 mil (68%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 719Residência · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 820Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 239 mil (68%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 514Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 260 mil (74%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 1214Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 707 -T1Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 245 mil (70%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 217Residência · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 1614Residência · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 1514 - T1Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 816Residência · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 516Residência · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 907 - T1Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 272 mil (78%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 505 - T1Residência · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 403Residência · construído em 19770,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 807Residência · construído em 19770,2% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 349.522—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 614Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 279 mil (80%)150 m²R$ 348.894—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 902Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 265 mil (80%)150 m²R$ 330.714—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 709Residência · construído em 19770,21% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)150 m²R$ 330.000—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329APTO 1107Residência · construído em 19770,2% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)150 m²R$ 327.730—
- 20/08/2026Rua Itanhaem, 329AP 515Residência · construído em 19770,07% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)150 m²R$ 325.762—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
112 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.543/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.147/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 860/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.806/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.547/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.941/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.995/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 3.732/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 9.777/m² · 5 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 860/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.995/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.777/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969179,1%
- Anos 709853%
- Anos 8031,6%
- Anos 9042,2%
- 2000–200921,1%
- 2010 em diante6233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 9,1% | R$ 15 mi |
| Anos 70 | 98 | 53% | R$ 32,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,1% | R$ 345 mil |
| 2010 em diante | 62 | 33% | R$ 16,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7645%
- Minha Casa Minha Vida3621%
- Sem financiamento informado5633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 45% | R$ 25,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 36 | 21% | R$ 10,6 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 33% | R$ 27,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17693%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos105,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 93% | R$ 64,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 390 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 445 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,3% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6333%
- Residencial horizontal11862%
- Comercial horizontal31,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,1%
- Terreno31,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 33% | R$ 17,1 mi |
| Residencial horizontal | 118 | 62% | R$ 49 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 3 | 1,6% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 1.779.340R$ 9.777/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itanhaem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 3.356/m² | R$ 369 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.241/m² | R$ 903 mil |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 4.592/m² | R$ 882 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 564 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 6.404/m² | R$ 615 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 5.155/m² | R$ 495 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 15.133/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 10.087/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.983/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 9.492/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 13.372/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 262 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 789 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 461 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 2 mi |
| Nº 504 | Terreno | 1 | R$ 2.075/m² | R$ 208 mil |
| Nº 514 | Apartamento | 53 | R$ 4.388/m² | R$ 414 mil |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 601 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 463 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 5.575/m² | R$ 440 mil |
| Nº 674 | Casa | 2 | R$ 1.480/m² | R$ 222 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 454 mil |
| Nº 761 | Loja | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 436 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itanhaem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itanhaem?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itanhaem é de R$ 4.388/m², 2% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itanhaem?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Itanhaem vale cerca de R$ 426 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itanhaem?
É o nº 514, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itanhaem?
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Itanhaem, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 115 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.