Rua Ibitirama, 2060 (Vila Prudente)
Foram registradas 307 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.278/m²
- Vendas registradas
- 307
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.278/m²Neste prédio: 307 vendas · mediana R$ 430 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 307
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.091/m²
Financiadas63%
- 17/08/2026AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 16/07/2026AP 05 TORRE B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (60%)c/ vaga115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 03/07/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 304 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 21/05/2026AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 12/05/2026AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 477.000R$ 4.336/m²
- 30/04/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 222 mil (60%)c/ vaga97 m²R$ 371.000R$ 3.825/m²
- 03/02/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 22/01/2026AP 167 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 15/01/2026AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 210 mil (50%)c/ vaga110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 22/01/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 135 mil (33%)c/ vaga97 m²R$ 415.000R$ 4.278/m²
- 18/11/2025AP 97A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 14/11/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 306 mil (95%)c/ vaga97 m²R$ 322.000R$ 3.320/m²
- 10/10/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 281 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 415.000R$ 4.278/m²
- 24/09/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga97 m²R$ 445.000R$ 4.588/m²
- 07/08/2025AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 280 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 11/06/2025AP 47 TORRE A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
- 30/06/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga97 m²R$ 530.000R$ 5.464/m²
- 11/06/2025AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 347 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 495.000R$ 4.500/m²
- 22/05/2025AP 157 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 465.000R$ 4.227/m²
- 05/05/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 285 mil (78%)c/ vaga97 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
- 17/04/2025AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (47%)c/ vaga110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 31/03/2025AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (29%)c/ vaga110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 06/03/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 17/01/2025AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (67%)c/ vaga110 m²R$ 490.000R$ 4.455/m²
- 24/01/2025AP 175 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20160,35% transferidoSFH · R$ 322 mil (70%)110 m²R$ 460.000—
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.519 m²
241 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 430 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
307
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
198 de 313 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 3.555/m² · 1 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.774/m² · 107 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 2.809/m² · 82 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 2.909/m² · 15 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 3.337/m² · 16 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.864/m² · 19 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 3.636/m² · 15 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 3.813/m² · 12 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 3.918/m² · 14 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 4.253/m² · 16 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 4.307/m² · 10 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2017 | 107 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2018 | 82 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.307/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.929/m² – R$ 3.029/m² | 2 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.130/m² | 0 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.230/m² | 0 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.330/m² | 1 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.431/m² | 0 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.531/m² | 1 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.631/m² | 1 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.732/m² | 1 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.832/m² | 5 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.932/m² | 7 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.033/m² | 1 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.133/m² | 4 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.233/m² | 2 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.334/m² | 4 |
| R$ 4.334/m² – R$ 4.434/m² | 3 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.534/m² | 4 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.635/m² | 1 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.735/m² | 3 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.835/m² | 1 |
| R$ 4.835/m² – R$ 4.936/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19462%
- Minha Casa Minha Vida20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado11537%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 194 | 62% | R$ 66,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,6% | R$ 605 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 815 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 37% | R$ 36,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31398%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 313 | 98% | R$ 104 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 390 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 708 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 825 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1775 | Apartamento | 54 | R$ 4.165/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2051 | Apartamento | 143 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2130 | Apartamento | 219 | R$ 4.386/m² | R$ 438 mil |
| Nº 2200 | Apartamento | 280 | R$ 4.931/m² | R$ 490 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 236 | R$ 4.425/m² | R$ 407 mil |