Rua Falchi Gianini (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 941 compras e vendas na Rua Falchi Gianini, na Vila Prudente, desde 2011 (672 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.446/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 311, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.446/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 941
- 672 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 471 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Outros
R$ 5.993/m²3 vendas · mediana R$ 1,6 mi (267 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~267 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.056/m² – R$ 7.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 601
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.056/m²
Financiadas95%
- 02/06/2026Rua Falchi Gianini, 1064nEscola · construído em 2001267 m²R$ 1.600.000R$ 5.993/m²
- 10/02/2026Rua Falchi Gianini, 1064OutrosEscola · construído em 2001267 m²R$ 1.100.000R$ 4.120/m²
- 04/12/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 916 TORRE 1Escola · construído em 19710,15% transferidoSFH · R$ 297 mil (72%)525 m²R$ 410.000—
- 05/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 906 BL B TOR 2Escola · construído em 19710,15% transferidoSFH · R$ 296 mil (72%)525 m²R$ 410.000—
- 12/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 1006 BL B TOR 2Escola · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 295 mil (72%)525 m²R$ 410.000—
- 22/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 605 T 2 BL AEscola · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 260 mil (74%)525 m²R$ 350.000—
- 16/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 706 T 1Escola · construído em 19710,01% transferidoMCMV · R$ 257 mil (73%)525 m²R$ 350.000—
- 12/12/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 905 TORRE 1Escola · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 233 mil (67%)525 m²R$ 350.000—
- 22/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 610 T 2 BL BEscola · construído em 19710,15% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)525 m²R$ 350.000—
- 10/12/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 1516 TORRE 1Escola · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)525 m²R$ 350.000—
- 02/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 1907 TR 2 BL BEscola · construído em 19710,13% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)525 m²R$ 350.000—
- 18/12/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 204 TORRE 1Escola · construído em 19710,14% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)525 m²R$ 350.000—
- 18/12/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 709 TORRE 1Escola · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 263 mil (75%)525 m²R$ 350.000—
- 18/12/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 1403 TORRE 1Escola · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 277 mil (80%)525 m²R$ 346.789—
- 09/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 808 TR 2 BL AEscola · construído em 19710,13% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)525 m²R$ 326.756—
- 05/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 1807 T 2 BL BEscola · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 230 mil (80%)525 m²R$ 288.092—
- 16/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 101 T 2 BL AEscola · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)525 m²R$ 264.000—
- 22/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 1203 T 2 BL BEscola · construído em 19710,1% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)525 m²R$ 264.000—
- 03/12/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 213 TR 1Escola · construído em 19710,13% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)525 m²R$ 262.852—
- 11/11/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 715 TORRE 1Escola · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 271 mil (66%)525 m²R$ 410.000—
- 24/11/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 909 T 2 BL AEscola · construído em 19710,15% transferidoSFH · R$ 28 mil (8%)525 m²R$ 350.595—
- 07/11/2025Rua Falchi Gianini, 862APTO 1608 TORRE 1Escola · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 232 mil (66%)525 m²R$ 350.000—
- 05/11/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 1609 T 2 BL BEscola · construído em 19710,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)525 m²R$ 350.000—
- 24/11/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 1010 TR 2 BL AEscola · construído em 19710,15% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)525 m²R$ 350.000—
- 05/11/2025Rua Falchi Gianini, 862AP 306 T 2 BL AEscola · construído em 19710,13% transferidoSFH · R$ 223 mil (64%)525 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
659 de 917 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
24
5 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 895/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.013/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.308/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.205/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.675/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 678/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.328/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.187/m² · 4 |
| 2024 | R$ 9.109/m² · 1 | R$ 5.714/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.519/m² · 1 |
| 2026 | R$ 5.056/m² · 2 | R$ 4.205/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · outros
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.109/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.056/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969293,1%
- Anos 7048552%
- Anos 8038041%
- Anos 90181,9%
- 2000–200950,5%
- 2010 em diante192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 3,1% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 485 | 52% | R$ 170,2 mi |
| Anos 80 | 380 | 41% | R$ 116,5 mi |
| Anos 90 | 18 | 1,9% | R$ 8,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,5% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 19 | 2% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37144%
- Minha Casa Minha Vida28734%
- Consórcio10,1%
- Sem financiamento informado17921%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 371 | 44% | R$ 127,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 287 | 34% | R$ 93,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 179 | 21% | R$ 78,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda91797%
- Cessões de direitos80,9%
- Execuções, leilões e retomadas50,5%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos70,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 917 | 97% | R$ 313,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,9% | R$ 173 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,5% | R$ 617 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 48 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 0,7% | R$ 694 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25427%
- Residencial horizontal788,3%
- Comercial horizontal20,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,3%
- Terreno30,3%
- Outras59964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 254 | 27% | R$ 47,1 mi |
| Residencial horizontal | 78 | 8,3% | R$ 28,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 925 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,3% | R$ 9,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 850 mil |
| Outras | 599 | 64% | R$ 228,1 mi |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 5.993/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Falchi Gianini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 6.907/m² | R$ 414 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 247 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.705/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 42 | Terreno | 2 | R$ 2.127/m² | R$ 425 mil |
| Nº 47 | Vaga de garagem | 41 | R$ 2.692/m² | R$ 80 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.907/m² | R$ 540 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 312 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 560 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 482 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 4 | R$ 4.672/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 6.201/m² | R$ 806 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 7.495/m² | R$ 847 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 311 | Vaga de garagem | 62 | R$ 2.424/m² | R$ 51 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 795 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 917 mil |
| Nº 383 | Casa | 2 | R$ 8.739/m² | R$ 1 mi |
| Nº 476 | Apartamento | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 178 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 514 mil |
| Nº 498 | Casa | 3 | R$ 5.423/m² | R$ 401 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 3.958/m² | R$ 431 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 435 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 6.338/m² | R$ 570 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 570 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 207 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 549 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 597 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 6.134/m² | R$ 2 mi |
| Nº 638 | Loja | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 885 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 1.158/m² | R$ 176 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 494 mil |
| Nº 804 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 500 mil |
| Nº 816 | Apartamento | 9 | R$ 3.502/m² | R$ 837 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 9.281/m² | R$ 668 mil |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 522 mil |
| Nº 862 | Outros | 1 | R$ 9.874/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 893 | Casa | 2 | R$ 7.807/m² | R$ 687 mil |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 7.601/m² | R$ 578 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 474 mil |
| Nº 962 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.998/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 6.245/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1010 | Casa | 2 | R$ 4.025/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1056 | Casa | 2 | R$ 9.036/m² | R$ 849 mil |
| Nº 1062 | Casa | 6 | R$ 9.215/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1064 | Outros | 2 | R$ 5.056/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1071 | Casa | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1111 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 438 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Falchi Gianini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Falchi Gianini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Falchi Gianini é de R$ 4.446/m², 0% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Falchi Gianini?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Falchi Gianini vale cerca de R$ 471 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Falchi Gianini?
É o nº 311, com 62 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Falchi Gianini?
A Prefeitura registrou 941 compras e vendas na Rua Falchi Gianini, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 672 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.