Rua Pitinga (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Pitinga, na Vila Prudente, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.689/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 116 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.689/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 603 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.689/m²5 vendas · mediana R$ 477 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 603 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.080/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 603 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 4.775/m²
Financiadas31%
- 07/08/2026Rua Pitinga, 51AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga106 m²R$ 603.000R$ 5.689/m²
- 07/07/2026Rua Pitinga, 51AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga93 m²R$ 88.755R$ 954/m²
- 17/03/2026Rua Pitinga, 406AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 134 mil (48%)49 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 28/10/2025Rua Pitinga, 51AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 298 mil (49%)c/ vaga106 m²R$ 605.000R$ 5.708/m²
- 20/10/2025Rua Pitinga, 51AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga155 m²R$ 477.338R$ 3.080/m²
- 28/10/2025Rua Pitinga, 51AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga106 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 24/09/2025Rua Pitinga, 51AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga126 m²R$ 670.000R$ 5.317/m²
- 11/08/2025Rua Pitinga, 51AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 440 mil (74%)c/ vaga106 m²R$ 594.000R$ 5.604/m²
- 10/07/2025Rua Pitinga, 51AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 430.000R$ 3.772/m²
- 31/01/2025Rua Pitinga, 51AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 289 mil (46%)c/ vaga126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
- 23/01/2025Rua Pitinga, 406AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido42 m²R$ 110.000—
- 18/10/2024Rua Pitinga, 51AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 455.000R$ 3.991/m²
- 27/08/2024Rua Pitinga, 51AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (29%)c/ vaga106 m²R$ 557.000R$ 5.255/m²
- 26/04/2024Rua Pitinga, 51AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga106 m²R$ 537.000R$ 5.066/m²
- 19/04/2024Rua Pitinga, 51AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
- 24/04/2024Rua Pitinga, 51AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga114 m²R$ 250.000—
- 27/12/2023Rua Pitinga, 51AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 238 mil (54%)c/ vaga93 m²R$ 438.000R$ 4.710/m²
- 23/11/2023Rua Pitinga, 51AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga93 m²R$ 110.580R$ 1.189/m²
- 24/10/2023Rua Pitinga, 51AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga93 m²R$ 110.580R$ 1.189/m²
- 02/10/2023Rua Pitinga, 51AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga93 m²R$ 88.755R$ 954/m²
- 23/08/2023Rua Pitinga, 51AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 260 mil (43%)c/ vaga126 m²R$ 610.000R$ 4.841/m²
- 08/08/2023Rua Pitinga, 406AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 90 mil (38%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 03/07/2023Rua Pitinga, 51AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 05/06/2023Rua Pitinga, 51AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga126 m²R$ 614.000R$ 4.873/m²
- 06/06/2023Rua Pitinga, 51AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga114 m²R$ 475.000R$ 4.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
46 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.422/m² · 16 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.566/m² · 6 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.814/m² · 10 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.183/m² · 11 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 3.016/m² · 4 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.532/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.056/m² · 6 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.016/m² · 9 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 2.984/m² · 6 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.048/m² · 7 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.516/m² · 15 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.516/m² · 11 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.529/m² · 4 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 5.139/m² · 6 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.689/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.422/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.689/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 343/m² – R$ 611/m² | 0 |
| R$ 611/m² – R$ 879/m² | 0 |
| R$ 879/m² – R$ 1.148/m² | 2 |
| R$ 1.148/m² – R$ 1.416/m² | 2 |
| R$ 1.416/m² – R$ 1.685/m² | 0 |
| R$ 1.685/m² – R$ 1.953/m² | 0 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.222/m² | 0 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.759/m² | 0 |
| R$ 2.759/m² – R$ 3.027/m² | 0 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.296/m² | 2 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.564/m² | 0 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.833/m² | 1 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.101/m² | 1 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.370/m² | 0 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.638/m² | 0 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.907/m² | 1 |
| R$ 4.907/m² – R$ 5.175/m² | 2 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.444/m² | 2 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.712/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969124,9%
- Anos 7010,4%
- Anos 8031,2%
- Anos 9072,8%
- 2000–200918274%
- 2010 em diante4217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 4,9% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,4% | R$ 69 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,8% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 182 | 74% | R$ 43,7 mi |
| 2010 em diante | 42 | 17% | R$ 18,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4528%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado11571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 28% | R$ 24,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 71% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22591%
- Cessões de direitos93,6%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos124,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 91% | R$ 67,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,9% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19177%
- Residencial horizontal5522%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 191 | 77% | R$ 45,3 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 22% | R$ 27,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 603.000R$ 5.689/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 628 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 116 | R$ 4.384/m² | R$ 540 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 18.096/m² | R$ 2 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.378/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 780 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 2.511/m² | R$ 339 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 355 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 1.281/m² | R$ 237 mil |
| Nº 301 | Casa | 12 | R$ 4.614/m² | R$ 655 mil |
| Nº 311 | Casa | 6 | R$ 5.073/m² | R$ 665 mil |
| Nº 316 | Casa | 3 | R$ 5.995/m² | R$ 833 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 7.835/m² | R$ 925 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 852 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 1 mi |
| Nº 406 | Apartamento | 10 | R$ 5.795/m² | R$ 271 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 9.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 1.797/m² | R$ 710 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 9.306/m² | R$ 772 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 1.473/m² | R$ 216 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 482 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pitinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pitinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pitinga é de R$ 5.689/m², 27% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pitinga?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Pitinga vale cerca de R$ 603 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pitinga?
É o nº 51, com 116 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pitinga?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Pitinga, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.