Rua Iguara (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Iguara, na Vila Prudente, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.465/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 675, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.465/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 138
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 208 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.465/m²11 vendas · mediana R$ 217 mil (38 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 208 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.274/m² – R$ 5.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 5.718/m²
Financiadas62%
- 14/07/2026Rua Iguara, 255APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 211 mil (80%)43 m²R$ 264.000R$ 6.140/m²
- 17/06/2026Rua Iguara, 255APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202543 m²R$ 235.000R$ 5.465/m²
- 16/05/2026Rua Iguara, 675AP 804 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201938 m²R$ 156.089R$ 4.108/m²
- 22/04/2026Rua Iguara, 675AP 1109 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 121 mil (55%)35 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 24/04/2026Rua Iguara, 675AP 3 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 148 mil (80%)35 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
- 23/03/2026Rua Iguara, 675AP 204 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 86 mil (36%)38 m²R$ 235.000R$ 6.184/m²
- 09/03/2026Rua Iguara, 675AP 402 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 152 mil (80%)35 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 06/02/2026Rua Iguara, 255APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 202547 m²R$ 227.000R$ 4.830/m²
- 06/02/2026Rua Iguara, 255APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 202534 m²R$ 196.000R$ 5.765/m²
- 28/10/2025Rua Iguara, 675AP 1612 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 211 mil (97%)38 m²R$ 217.300R$ 5.718/m²
- 09/10/2025Rua Iguara, 675AP 1711 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 140 mil (70%)38 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 19/09/2025Rua Iguara, 675AP 703 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 12/09/2025Rua Iguara, 675AP 103 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 212.000R$ 6.057/m²
- 02/06/2025Rua Iguara, 675AP 1414 ALA BApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
- 29/05/2025Rua Iguara, 675AP C113 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 176 mil (80%)35 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 14/01/2025Rua Iguara, 675AP 1515 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (43%)35 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 22/11/2024Rua Iguara, 675AP 305 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 158 mil (95%)38 m²R$ 166.945R$ 4.393/m²
- 23/07/2024Rua Iguara, 675AP 1002 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 141 mil (74%)35 m²R$ 192.000R$ 5.486/m²
- 24/05/2024Rua Iguara, 675AP 1709 ALA BApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 225.000R$ 6.429/m²
- 06/05/2024Rua Iguara, 378AP 15 E BOX 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (77%)c/ vaga90 m²R$ 189.000R$ 2.100/m²
- 22/03/2024Rua Iguara, 675AP 704 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 141 mil (62%)38 m²R$ 227.000R$ 5.974/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
31 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
28
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.650/m² · 2 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.286/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.152/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.340/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | — | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.426/m² · 7 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.412/m² · 6 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 5.234/m² · 8 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.939/m² · 6 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 6.057/m² · 7 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.465/m² · 9 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.234/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.939/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.057/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.465/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.942/m² – R$ 2.178/m² | 1 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.413/m² | 0 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.649/m² | 0 |
| R$ 2.649/m² – R$ 2.884/m² | 0 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.119/m² | 0 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.355/m² | 0 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.590/m² | 0 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.826/m² | 0 |
| R$ 3.826/m² – R$ 4.061/m² | 0 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.297/m² | 1 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.532/m² | 1 |
| R$ 4.532/m² – R$ 4.768/m² | 1 |
| R$ 4.768/m² – R$ 5.003/m² | 1 |
| R$ 5.003/m² – R$ 5.239/m² | 1 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.474/m² | 4 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.710/m² | 1 |
| R$ 5.710/m² – R$ 5.945/m² | 2 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.181/m² | 3 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.416/m² | 3 |
| R$ 6.416/m² – R$ 6.651/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969128,8%
- Anos 70107,4%
- Anos 801914%
- Anos 9085,9%
- 2000–20091914%
- 2010 em diante6850%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 8,8% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 10 | 7,4% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 19 | 14% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 8 | 5,9% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 19 | 14% | R$ 5,4 mi |
| 2010 em diante | 68 | 50% | R$ 11,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2528%
- Minha Casa Minha Vida33,3%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5966%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 28% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,3% | R$ 709 mil |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 409 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 66% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11080%
- Execuções, leilões e retomadas64,3%
- Operações societárias1813%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 80% | R$ 28,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,3% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 18 | 13% | R$ 812 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 863 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8058%
- Residencial horizontal5137%
- Comercial horizontal21,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,2%
- Terreno21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 58% | R$ 12,2 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 37% | R$ 19,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 805 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 810 mil |
Calculadora
R$ 207.674R$ 5.465/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iguara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 740 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 8.056/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.217/m² | R$ 688 mil |
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 5.030/m² | R$ 936 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 978/m² | R$ 88 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 1.211/m² | R$ 155 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.593/m² | R$ 503 mil |
| Nº 194 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 4 | R$ 5.615/m² | R$ 231 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 632 mil |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 3.756/m² | R$ 601 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 627 mil |
| Nº 378 | Apartamento | 12 | R$ 2.661/m² | R$ 219 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 272 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 132 mil |
| Nº 503 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 824/m² | R$ 947 mil |
| Nº 507 | Outros | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 605 | Loja | 1 | R$ 2.311/m² | R$ 166 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 987 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 35 | R$ 5.429/m² | R$ 200 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 433 mil |
| Nº 783 | Casa | 6 | R$ 4.872/m² | R$ 565 mil |
| Nº 807 | Casa | 7 | R$ 4.266/m² | R$ 495 mil |
| Nº 845 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 868 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 881/m² | R$ 176 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 6.716/m² | R$ 685 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 712 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iguara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iguara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iguara é de R$ 5.465/m², 22% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iguara?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Iguara vale cerca de R$ 208 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iguara?
É o nº 675, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iguara?
A Prefeitura registrou 138 compras e vendas na Rua Iguara, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.