Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 1.168 compras e vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, na Vila Prudente, desde 2011 (528 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.736/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1655, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.736/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.168
- 528 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.736/m²22 vendas · mediana R$ 395 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.364/m² – R$ 7.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 828 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.364/m²
Financiadas59%
- 16/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 126 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 268 mil (32%)122 m²R$ 828.000R$ 6.787/m²
- 27/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2510 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 376 mil (80%)55 m²R$ 470.000R$ 8.545/m²
- 17/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1103 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 02/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1911 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (73%)55 m²R$ 385.000R$ 7.000/m²
- 24/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 310 mil (53%)100 m²R$ 590.000R$ 5.900/m²
- 19/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 809 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 367.000R$ 6.673/m²
- 23/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2110 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 270 mil (77%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 12/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1301 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 208 mil (59%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 15/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2404 T1Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 29/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1910 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 355.000R$ 6.455/m²
- 13/03/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 152 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 799 mil (80%)181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 06/03/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 17 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 210 mil (31%)130 m²R$ 685.000R$ 5.269/m²
- 19/03/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1501 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 285 mil (77%)55 m²R$ 370.000R$ 6.727/m²
- 25/02/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1610 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 06/01/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1003 T1Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 30/01/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2306 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 231 mil (62%)55 m²R$ 371.000R$ 6.745/m²
- 16/12/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 133 BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 392 mil (70%)99 m²R$ 560.000R$ 5.657/m²
- 11/11/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2601 T2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 480.000R$ 8.571/m²
- 14/11/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2711 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 14/11/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2711 T2Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 2.901R$ 53/m²
- 31/10/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 2020120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 15/10/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1211 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 255 mil (67%)55 m²R$ 379.500R$ 6.900/m²
- 16/10/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 1805 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (40%)55 m²R$ 375.000R$ 6.818/m²
- 08/09/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655AP 2508 T2Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 237.292R$ 4.237/m²
- 11/08/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 2597AP 74 BApartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 590.000R$ 5.960/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
992 de 1.132 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
36
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | — | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | — | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 6.182/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.572/m² · 35 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 6.345/m² · 29 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 6.215/m² · 32 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 6.736/m² · 16 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.182/m² |
| 2023 | 35 vendas · R$ 4.572/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 6.345/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 6.215/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 6.736/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 90 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 47/m² – R$ 458/m² | 1 |
| R$ 458/m² – R$ 869/m² | 0 |
| R$ 869/m² – R$ 1.279/m² | 0 |
| R$ 1.279/m² – R$ 1.690/m² | 0 |
| R$ 1.690/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.512/m² | 0 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.333/m² | 2 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.744/m² | 2 |
| R$ 3.744/m² – R$ 4.155/m² | 2 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.565/m² | 4 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.976/m² | 1 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.387/m² | 7 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.797/m² | 10 |
| R$ 5.797/m² – R$ 6.208/m² | 11 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.619/m² | 13 |
| R$ 6.619/m² – R$ 7.030/m² | 13 |
| R$ 7.030/m² – R$ 7.440/m² | 8 |
| R$ 7.440/m² – R$ 7.851/m² | 10 |
| R$ 7.851/m² – R$ 8.262/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70191,6%
- Anos 8042337%
- Anos 9055948%
- 2000–200990,8%
- 2010 em diante14513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 19 | 1,6% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 423 | 37% | R$ 129,2 mi |
| Anos 90 | 559 | 48% | R$ 143,7 mi |
| 2000–2009 | 9 | 0,8% | R$ 90,5 mi |
| 2010 em diante | 145 | 13% | R$ 70,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78069%
- Minha Casa Minha Vida21119%
- Consórcio1<0,1%
- Sem financiamento informado13412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 780 | 69% | R$ 207,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 211 | 19% | R$ 62 mi |
| Consórcio | 1 | <0,1% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 134 | 12% | R$ 182,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.13297%
- Cessões de direitos90,8%
- Execuções, leilões e retomadas30,3%
- Operações societárias50,4%
- Partilhas e divisões40,3%
- Dação, permuta e outros onerosos151,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.132 | 97% | R$ 457 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,4% | R$ 838 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,3% | R$ 681 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 1,3% | R$ 23,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13812%
- Residencial horizontal161,4%
- Comercial vertical1<0,1%
- Comercial horizontal57950%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42136%
- Terreno110,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 12% | R$ 53,3 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 1,4% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | <0,1% | R$ 770 mil |
| Comercial horizontal | 579 | 50% | R$ 197,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 421 | 36% | R$ 183,3 mi |
| Terreno | 11 | 0,9% | R$ 42,9 mi |
Calculadora
R$ 370.500R$ 6.736/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 4.845/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 808 | Loja | 1 | R$ 4.293/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.892/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1200 | Loja | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 965 mil |
| Nº 1220 | Terreno | 1 | R$ 1.734/m² | R$ 538 mil |
| Nº 1268 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.168/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1306 | Loja | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1438 | Terreno | 1 | R$ 2.838/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 50.310/m² | R$ 46,6 mi |
| Nº 1511 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 37,6 mi |
| Nº 1534 | Loja | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1655 | Apartamento | 84 | R$ 6.859/m² | R$ 377 mil |
| Nº 1700 | Loja | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1716 | Outros | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1766 | Loja | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2261 | Loja | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 543 mil |
| Nº 2597 | Apartamento | 29 | R$ 5.591/m² | R$ 638 mil |
| Nº 2991 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.438/m² | R$ 14,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello é de R$ 6.736/m², 51% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
Um apartamento típico de 55 m² na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
É o nº 1655, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
A Prefeitura registrou 1.168 compras e vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 528 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.