Rua Ibitirama, 1776 (Vila Prudente)
Foram registradas 209 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.692/m²
- Vendas registradas
- 209
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.692/m²Neste prédio: 209 vendas · mediana R$ 385 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 209
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 5.755/m²
Financiadas46%
- 11/08/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 340 mil (80%)49 m²R$ 425.000R$ 8.673/m²
- 04/08/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 384.000R$ 7.837/m²
- 24/07/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 108 mil (22%)65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 15/07/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 200953 m²R$ 390.000R$ 7.358/m²
- 15/06/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 387.000R$ 7.898/m²
- 26/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 165 mil (43%)49 m²R$ 380.000R$ 7.755/m²
- 19/06/2026AP 174 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 180 mil (49%)53 m²R$ 370.000R$ 6.981/m²
- 02/06/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 288 mil (80%)53 m²R$ 360.000R$ 6.792/m²
- 17/04/2026AP 135 TOR 2Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 385.000R$ 7.857/m²
- 31/03/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 256 mil (80%)49 m²R$ 320.000R$ 6.531/m²
- 13/01/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 368 mil (80%)65 m²R$ 460.000R$ 7.077/m²
- 26/11/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 390.000R$ 7.959/m²
- 06/11/2025AP 154 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 153 mil (39%)53 m²R$ 388.500R$ 7.330/m²
- 26/11/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 228 mil (59%)49 m²R$ 385.000R$ 7.857/m²
- 17/11/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 165 mil (50%)53 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 07/05/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (50%)49 m²R$ 440.000R$ 8.980/m²
- 14/05/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 375.000R$ 7.653/m²
- 30/04/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 357 mil (70%)87 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 16/04/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 390.000R$ 7.959/m²
- 25/04/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 355.000R$ 7.245/m²
- 03/04/2025AP 64 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 207 mil (59%)53 m²R$ 349.800R$ 6.600/m²
- 19/12/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 450.000R$ 9.184/m²
- 04/12/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 200949 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 27/11/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 340 mil (69%)65 m²R$ 490.000R$ 7.538/m²
- 13/11/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 260 mil (59%)53 m²R$ 440.000R$ 8.302/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.605 m²
143 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~4 unidades de 49 m²
Vendas registradas
209
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
62 de 217 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.830/m² · 19 | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | R$ 4.615/m² · 21 | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | R$ 5.398/m² · 16 | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 4.717/m² · 24 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | R$ 5.816/m² · 7 | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 5.510/m² · 5 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 5.659/m² · 8 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 11 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 5.623/m² · 9 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 6.082/m² · 11 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 6.462/m² · 17 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 6.846/m² · 19 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 6.988/m² · 10 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 7.347/m² · 11 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 7.492/m² · 10 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 7.692/m² · 11 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 5.816/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.659/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 6.462/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 6.846/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.988/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.347/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.492/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.029/m² – R$ 6.180/m² | 2 |
| R$ 6.180/m² – R$ 6.331/m² | 1 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.482/m² | 0 |
| R$ 6.482/m² – R$ 6.634/m² | 4 |
| R$ 6.634/m² – R$ 6.785/m² | 0 |
| R$ 6.785/m² – R$ 6.936/m² | 1 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.087/m² | 3 |
| R$ 7.087/m² – R$ 7.238/m² | 1 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.390/m² | 4 |
| R$ 7.390/m² – R$ 7.541/m² | 2 |
| R$ 7.541/m² – R$ 7.692/m² | 1 |
| R$ 7.692/m² – R$ 7.843/m² | 4 |
| R$ 7.843/m² – R$ 7.995/m² | 5 |
| R$ 7.995/m² – R$ 8.146/m² | 0 |
| R$ 8.146/m² – R$ 8.297/m² | 0 |
| R$ 8.297/m² – R$ 8.448/m² | 1 |
| R$ 8.448/m² – R$ 8.599/m² | 0 |
| R$ 8.599/m² – R$ 8.751/m² | 1 |
| R$ 8.751/m² – R$ 8.902/m² | 0 |
| R$ 8.902/m² – R$ 9.053/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5642%
- Minha Casa Minha Vida32,2%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado7254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 42% | R$ 19,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 54% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21793%
- Cessões de direitos41,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos83,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 217 | 93% | R$ 62 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,7% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 658 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 174 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 54 | R$ 4.165/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |