Rua Ibitirama, 2200 (Vila Prudente)
Foram registradas 280 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.931/m²
- Vendas registradas
- 280
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.931/m²Neste prédio: 280 vendas · mediana R$ 490 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 280
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 3.289/m²
Financiadas66%
- 27/08/2026AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 545.000R$ 5.619/m²
- 13/08/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 384 mil (78%)c/ vaga97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 13/08/2026AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 368 mil (77%)c/ vaga97 m²R$ 478.000R$ 4.928/m²
- 17/07/2026AP 137 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 316 mil (44%)c/ vaga145 m²R$ 715.000R$ 4.931/m²
- 28/07/2026AP 174-B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 17/06/2026AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 238 mil (33%)c/ vaga145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
- 23/06/2026AP 158 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 553 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 690.000R$ 4.759/m²
- 29/06/2026AP 33 T-A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 28/05/2026AP 148 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (64%)c/ vaga145 m²R$ 660.000R$ 4.552/m²
- 04/05/2026AP 216 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 29/05/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 110 mil (31%)c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 02/04/2026AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (74%)c/ vaga145 m²R$ 680.000R$ 4.690/m²
- 25/03/2026AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 460.000R$ 4.742/m²
- 09/03/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 224 mil (57%)c/ vaga77 m²R$ 391.000R$ 5.078/m²
- 24/02/2026AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 29/01/2026AP 107 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (26%)c/ vaga145 m²R$ 660.000R$ 4.552/m²
- 26/01/2026AP 206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 23/12/2025AP 131 Tr. A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 164 mil (34%)c/ vaga97 m²R$ 485.000R$ 5.000/m²
- 08/12/2025AP 16 E VG TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga77 m²R$ 320.000—
- 18/11/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 477.000R$ 4.918/m²
- 17/10/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 378.000R$ 4.909/m²
- 17/10/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 26/08/2025AP 68 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga145 m²R$ 625.000R$ 4.310/m²
- 30/07/2025AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 416 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 520.000R$ 5.361/m²
- 19/05/2025AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.247 m²
228 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~6 unidades de 97 m²
Vendas registradas
280
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 338 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
197 de 297 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | — | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.474/m² · 3 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 3.117/m² · 135 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 3.029/m² · 23 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 3.608/m² · 15 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.896/m² · 25 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 4.536/m² · 18 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 4.485/m² · 15 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 4.481/m² · 19 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 4.545/m² · 12 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 4.935/m² · 17 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2018 | 135 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 4.935/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.890/m² – R$ 3.029/m² | 2 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.168/m² | 0 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.307/m² | 1 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.446/m² | 0 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.585/m² | 0 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.724/m² | 0 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.863/m² | 0 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.003/m² | 1 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.142/m² | 2 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.420/m² | 5 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.559/m² | 8 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.698/m² | 5 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.837/m² | 4 |
| R$ 4.837/m² – R$ 4.977/m² | 8 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.116/m² | 6 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.255/m² | 1 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.394/m² | 2 |
| R$ 5.394/m² – R$ 5.533/m² | 0 |
| R$ 5.533/m² – R$ 5.672/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18161%
- Minha Casa Minha Vida134,4%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado10034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 181 | 61% | R$ 67,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 4,4% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 100 | 34% | R$ 33,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29796%
- Cessões de direitos82,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 297 | 96% | R$ 105,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,6% | R$ 900 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 944 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |
| Nº 1820 | Apartamento | 168 | R$ 3.694/m² | R$ 447 mil |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 272 mil |
| Nº 2051 | Apartamento | 143 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2060 | Apartamento | 307 | R$ 4.278/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2130 | Apartamento | 219 | R$ 4.386/m² | R$ 438 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 236 | R$ 4.425/m² | R$ 407 mil |
| Nº 2397 | Casa | 1 | R$ 1.690/m² | R$ 233 mil |