Rua Ipomeias (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Ipomeias, na Vila Prudente, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.833/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 372, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.833/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.330/m²11 vendas · mediana R$ 359 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 346 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.112/m² – R$ 4.898/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 6.500
Maior valorR$ 787 mil
Mediana da listaR$ 3.275/m²
Financiadas29%
- 30/07/2026Rua Ipomeias, 329CasaResidência · construído em 19421% transferido96 m²R$ 6.500—
- 05/02/2026Rua Ipomeias, 187CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1941142 m²R$ 541.000R$ 3.810/m²
- 22/12/2025Rua Ipomeias, 47CasaResidência · construído em 198275 m²R$ 57.998R$ 773/m²
- 29/09/2025Rua Ipomeias, 59CASA 12Residência · construído em 198580 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 02/09/2025Rua Ipomeias, 169CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 04/07/2025Rua Ipomeias, 372CS 7Residência · construído em 201176 m²R$ 308.000R$ 4.053/m²
- 09/07/2025Rua Ipomeias, 179CasaResidência · construído em 1967117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 25/04/2025Rua Ipomeias, 13CasaResidência · construído em 2007122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 02/04/2025Rua Ipomeias, 372CS 8Residência · construído em 20110,62% transferidoSFH · R$ 175 mil (55%)76 m²R$ 316.000—
- 12/02/2025Rua Ipomeias, 190CasaResidência · construído em 1944108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 26/02/2024Rua Ipomeias, 372CS 6Residência · construído em 2011SFH · R$ 251 mil (80%)76 m²R$ 315.000R$ 4.145/m²
- 09/11/2023Rua Ipomeias, 81CasaResidência · construído em 198277 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 05/10/2023Rua Ipomeias, 372CS 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 254 mil (77%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 15/05/2023Rua Ipomeias, 372CS 4Residência · construído em 201176 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 17/11/2022Rua Ipomeias, 59CASA 8Residência · construído em 198580 m²R$ 87.400R$ 1.093/m²
- 03/10/2022Rua Ipomeias, 372CS 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 255 mil (80%)76 m²R$ 319.000R$ 4.197/m²
- 27/07/2022Rua Ipomeias, 232CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967125 m²R$ 190.000R$ 1.520/m²
- 11/05/2022Rua Ipomeias, 59CASA 1Residência · construído em 198582 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 24/01/2022Rua Ipomeias, 349CasaResidência · construído em 1987171 m²R$ 456.000R$ 2.667/m²
- 24/01/2022Rua Ipomeias, 359CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1966178 m²R$ 384.000R$ 2.157/m²
- 24/01/2022Rua Ipomeias, 353CasaResidência · construído em 1987108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 10/05/2021Rua Ipomeias, 372CS 9Residência · construído em 2011SFH · R$ 238 mil (85%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 13/11/2020Rua Ipomeias, 124CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 190.000R$ 1.357/m²
- 15/10/2020Rua Ipomeias, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1947193 m²R$ 250.000R$ 1.295/m²
- 02/06/2020Rua Ipomeias, 421CasaResidência · construído em 1981141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
16 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.274/m² · 4 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.868/m² · 16 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.252/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 1.859/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 3.355/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.092/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.553/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.829/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 571/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 2.482/m² · 5 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 2.667/m² · 7 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.145/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.261/m² · 7 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691822%
- Anos 7011,2%
- Anos 801923%
- 2000–200944,8%
- 2010 em diante4149%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 22% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,2% | R$ 150 mil |
| Anos 80 | 19 | 23% | R$ 5,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 41 | 49% | R$ 9,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1633%
- Sem financiamento informado3267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 33% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 67% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7387%
- Execuções, leilões e retomadas67,1%
- Dação, permuta e outros onerosos56%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 87% | R$ 18,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1214%
- Residencial horizontal7185%
- Terreno11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 85% | R$ 20,7 mi |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 346.376R$ 4.330/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipomeias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 2 | R$ 4.704/m² | R$ 543 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 903/m² | R$ 190 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 4.472/m² | R$ 335 mil |
| Nº 59 | Casa | 5 | R$ 4.701/m² | R$ 386 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 302 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 391 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 499 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 281 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.735/m² | R$ 465 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 321 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 1.918/m² | R$ 370 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 321 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 6.182/m² | R$ 878 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 277 mil |
| Nº 205 | Terreno | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 765 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.909/m² | R$ 239 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 9 | R$ 5.833/m² | R$ 245 mil |
| Nº 349 | Casa | 3 | R$ 1.352/m² | R$ 231 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 5.067/m² | R$ 547 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 3.238/m² | R$ 576 mil |
| Nº 372 | Casa | 27 | R$ 4.722/m² | R$ 359 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 616 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipomeias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipomeias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ipomeias é de R$ 5.833/m², 31% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipomeias?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Ipomeias vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipomeias?
É o nº 372, com 27 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipomeias?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Ipomeias, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.