Rua das Cobeias, 68 (Vila Prudente)
Foram registradas 250 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.259/m²
- Vendas registradas
- 250
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.259/m²Neste prédio: 198 vendas · mediana R$ 365 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.259/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.779/m² – R$ 3.504/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 598 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas56%
- 06/08/2026AP 56 BLOCO 2CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 21/07/2026AP 107 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 03/06/2026AP 48 BLOCO 1AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (53%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 10/06/2026AP 33 BLOCO 1AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 387.000R$ 3.455/m²
- 29/05/2026AP 78 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 339 mil (84%)112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 08/05/2026AP 27 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 20140,31% transferidoSFH · R$ 218 mil (60%)112 m²R$ 364.000—
- 08/04/2026AP 128 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 23/04/2026AP 56 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 296 mil (80%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 30/04/2026AP 38 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (72%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 08/04/2026AP 35 BLOCO 2CApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 19/02/2026AP 47 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 389.990R$ 3.482/m²
- 19/01/2026AP 15 BLOCO 2CApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 23/12/2025AP 136 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 310 mil (79%)112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 23/12/2025AP 16 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 07/11/2025AP 44 BLOCO 1AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 326.400R$ 2.914/m²
- 11/11/2025AP 74 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 283.050R$ 2.527/m²
- 31/10/2025AP 26 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 142.314R$ 1.271/m²
- 30/09/2025AP 92 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 273 mil (76%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 30/09/2025AP 92 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 19/08/2025AP 95 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 17/07/2025AP 35 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 231 mil (80%)112 m²R$ 289.300R$ 2.583/m²
- 19/05/2025AP 86 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 30/05/2025AP 68 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 324 mil (90%)112 m²R$ 360.000R$ 3.214/m²
- 17/04/2025AP 67 BLOCO 2BApartamento em condomínio · construído em 2014112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 08/04/2025AP 76 BLOCO 2AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 185 mil (70%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.771 m²
206 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 365 mil
1 unidade de 112 m²
Vendas registradas
250
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
115 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
23
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.299/m² · 8 | R$ 2.299/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.232/m² · 12 | R$ 2.232/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.321/m² · 27 | R$ 2.321/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.545/m² · 15 | R$ 2.545/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.723/m² · 17 | R$ 2.723/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 27 | R$ 2.857/m² · 27 |
| 2022 | R$ 2.969/m² · 26 | R$ 2.969/m² · 26 |
| 2023 | R$ 2.813/m² · 8 | R$ 2.813/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 29 | R$ 3.125/m² · 29 |
| 2025 | R$ 3.080/m² · 19 | R$ 3.147/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.455/m² · 11 | R$ 3.455/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.455/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.415/m² – R$ 1.535/m² | 0 |
| R$ 1.535/m² – R$ 1.655/m² | 0 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.775/m² | 0 |
| R$ 1.775/m² – R$ 1.895/m² | 2 |
| R$ 1.895/m² – R$ 2.015/m² | 0 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.135/m² | 0 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.255/m² | 0 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.375/m² | 2 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.495/m² | 2 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.615/m² | 4 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.735/m² | 5 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.855/m² | 4 |
| R$ 2.855/m² – R$ 2.974/m² | 5 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.094/m² | 5 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.214/m² | 11 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.334/m² | 3 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.454/m² | 8 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.574/m² | 8 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.814/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11043%
- Minha Casa Minha Vida20,8%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado14255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 43% | R$ 35,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,8% | R$ 609 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 142 | 55% | R$ 26,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25792%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas72,5%
- Partilhas e divisões82,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 257 | 92% | R$ 63,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 580 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,5% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 2,9% | R$ 422 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 365.000R$ 3.259/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua das Cobeias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 987 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 729 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 443 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 798 mil |
| Nº 190 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.810/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 438 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 367 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 5.660/m² | R$ 594 mil |