Rua Coelho Neto, 174 (Vila Prudente)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.947/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 190 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.947/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 750 mil (190 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.947/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.714/m² – R$ 4.342/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.394/m²
Financiadas58%
- 23/07/2026AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga190 m²R$ 900.000R$ 4.737/m²
- 15/07/2026AP 213 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 661.390R$ 3.481/m²
- 09/02/2026AP 253 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 295 mil (39%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 29/11/2024AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 999 mil (83%)c/ vaga190 m²R$ 1.210.000R$ 6.368/m²
- 19/09/2024AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (51%)c/ vaga190 m²R$ 870.000R$ 4.579/m²
- 03/05/2024AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 572.279R$ 3.012/m²
- 05/09/2023AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 25/08/2023AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (47%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 05/05/2023AP 251 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 30/05/2023AP 242 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 599 mil (75%)c/ vaga190 m²R$ 800.000R$ 4.211/m²
- 14/02/2023AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga190 m²R$ 302.527—
- 18/11/2022AP 222 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 490 mil (57%)c/ vaga190 m²R$ 855.000R$ 4.500/m²
- 03/10/2022AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 405 mil (90%)c/ vaga198 m²R$ 450.000—
- 16/09/2022AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 437 mil (58%)c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 25/07/2022AP 232 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 760.000R$ 4.000/m²
- 11/07/2022AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 560.860R$ 2.952/m²
- 22/12/2021AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 700 mil (74%)c/ vaga190 m²R$ 940.000R$ 4.947/m²
- 27/10/2021AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 935.000R$ 4.921/m²
- 22/09/2021AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 800 mil (82%)c/ vaga204 m²R$ 978.000R$ 4.794/m²
- 30/09/2021AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 380 mil (45%)c/ vaga190 m²R$ 850.000R$ 4.474/m²
- 12/07/2021AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 580 mil (70%)c/ vaga190 m²R$ 830.000R$ 4.368/m²
- 29/06/2021AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 524.474R$ 2.760/m²
- 27/05/2021AP 242 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (30%)c/ vaga190 m²R$ 800.000—
- 15/03/2021AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 660.284R$ 3.475/m²
- 15/03/2021AP 211 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga190 m²R$ 655.425R$ 3.450/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.191 m²
96 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~28 unidades de 190 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.212 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
70 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.864/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.818/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.191/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 4 | R$ 3.103/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.292/m² · 52 | R$ 3.292/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.508/m² · 21 | R$ 3.508/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.197/m² · 6 | R$ 3.197/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.368/m² · 9 | R$ 3.922/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.974/m² · 4 | R$ 3.947/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.079/m² · 4 | R$ 4.079/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.579/m² · 3 | R$ 3.133/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 52 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6857%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado5042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 57% | R$ 45,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 42% | R$ 32,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12094%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 94% | R$ 79 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 311 mil |
Calculadora
R$ 750.000R$ 3.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coelho Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 10.006/m² | R$ 700 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 352 mil |
| Nº 125 | Casa | 3 | R$ 2.523/m² | R$ 454 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 683 mil |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.430/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 612 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 584 mil |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 3.478/m² | R$ 421 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.631/m² | R$ 545 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.169/m² | R$ 444 mil |