Rua Duas Barras (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Duas Barras, na Vila Prudente, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.928/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 265, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.928/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 41
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.741/m²3 vendas · mediana R$ 385 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 374 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 5.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.756/m²
Financiadas40%
- 04/08/2026Rua Duas Barras, 41AResidência · construído em 1970MCMV · R$ 188 mil (49%)54 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
- 19/12/2025Rua Duas Barras, 284CasaResidência · construído em 1956139 m²R$ 520.000R$ 3.741/m²
- 02/12/2025Rua Duas Barras, 253CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 18/09/2025Rua Duas Barras, 126128Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido196 m²R$ 500.000—
- 18/09/2025Rua Duas Barras, 126CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido196 m²R$ 500.000—
- 01/11/2024Rua Duas Barras, 337CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 223 mil (48%)165 m²R$ 465.000R$ 2.818/m²
- 14/10/2024Rua Duas Barras, 265APARTAMENTO 15Residência · construído em 19670,04% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)110 m²R$ 242.000—
- 11/10/2024Rua Duas Barras, 265AP 25Residência · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 186 mil (80%)110 m²R$ 233.000—
- 30/09/2024Rua Duas Barras, 132136 140Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 385 mil (51%)97 m²R$ 750.000R$ 7.732/m²
- 27/05/2024Rua Duas Barras, 265APTO 02Residência · construído em 19673,61% transferido110 m²R$ 180.000—
- 15/03/2024Rua Duas Barras, 265AP 11Residência · construído em 19675,13% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)110 m²R$ 260.000—
- 26/01/2024Rua Duas Barras, 265APTO 21Residência · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 137 mil (58%)110 m²R$ 237.000—
- 09/10/2023Rua Duas Barras, 265AP. 41Residência · construído em 19674,65% transferido110 m²R$ 240.000—
- 13/03/2023Rua Duas Barras, 284CasaResidência · construído em 195612,5% transferido139 m²R$ 74.998—
- 23/11/2022Rua Duas Barras, 378CasaResidência · construído em 194583 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 30/09/2022Rua Duas Barras, 299CasaResidência · construído em 1977200 m²R$ 360.000R$ 1.800/m²
- 12/11/2021Rua Duas Barras, 18CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (53%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 15/07/2021Rua Duas Barras, 265CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 488.464R$ 4.441/m²
- 08/04/2021Rua Duas Barras, 335CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 350 mil (78%)165 m²R$ 450.000R$ 2.727/m²
- 03/12/2020Rua Duas Barras, 387LT 21B QD 20Residência · construído em 201350% transferido61 m²R$ 330.000—
- 07/07/2020Rua Duas Barras, 94CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 310 mil (70%)70 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
- 19/02/2020Rua Duas Barras, 139CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 23/04/2019Rua Duas Barras, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196797 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 17/01/2019Rua Duas Barras, 242CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,66% transferido128 m²R$ 30.000—
- 01/11/2018Rua Duas Barras, 242CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,66% transferido128 m²R$ 82.517—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
17 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.588/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 601/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.368/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 5.738/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.945/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 4.124/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 5.188/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.441/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 2.406/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 5.275/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 7.130/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 601/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.124/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.275/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.130/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692049%
- Anos 70615%
- Anos 8024,9%
- Anos 9012,4%
- 2000–200924,9%
- 2010 em diante1024%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 49% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 6 | 15% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,9% | R$ 320 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 110 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4,9% | R$ 640 mil |
| 2010 em diante | 10 | 24% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%
- Minha Casa Minha Vida514%
- Sem financiamento informado1851%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 34% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 51% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3893%
- Cessões de direitos12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 93% | R$ 12,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,9% | R$ 326 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical512%
- Residencial horizontal3688%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 12% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 88% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 374.101R$ 3.741/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Duas Barras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 2 | R$ 7.030/m² | R$ 478 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 385 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 9.413/m² | R$ 659 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 603 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 8.786/m² | R$ 852 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.659/m² | R$ 646 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.117/m² | R$ 624 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 363 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 5 | R$ 5.928/m² | R$ 273 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 6.622/m² | R$ 755 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 556 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.261/m² | R$ 452 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 612 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 528 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 1.168/m² | R$ 214 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 563 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 314 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 9.940/m² | R$ 606 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Duas Barras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Duas Barras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Duas Barras é de R$ 5.928/m², 33% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Duas Barras?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Duas Barras vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Duas Barras?
É o nº 265, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Duas Barras?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Duas Barras, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.