Rua Ibitirama, 1820 (Vila Prudente)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 447 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.694/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 447 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.694/m²Neste prédio: 168 vendas · mediana R$ 447 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.727/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.087/m² – R$ 5.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 447 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.039/m²
Financiadas46%
- 13/08/2026AP 62 TORRE 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 147 mil (33%)c/ vaga121 m²R$ 447.000R$ 3.694/m²
- 03/07/2026AP 72 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (33%)121 m²R$ 553.000R$ 4.570/m²
- 01/07/2026AP 41 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido101 m²R$ 142.000—
- 11/06/2026AP 154 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 05/03/2026AP 113 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 311 mil (55%)121 m²R$ 570.000R$ 4.711/m²
- 13/02/2026AP 155 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (38%)121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 26/02/2026AP 32 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (63%)121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 02/12/2025AP 72 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 152.771R$ 1.263/m²
- 17/10/2025AP 156 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 31/10/2025AP 35 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 435.000R$ 3.595/m²
- 17/07/2025AP 35 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 314.846R$ 2.602/m²
- 04/06/2025AP 35 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 314.846R$ 2.602/m²
- 17/04/2025AP 21 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 440.000R$ 4.356/m²
- 03/12/2024AP 122 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 430.000R$ 3.554/m²
- 22/07/2024AP 63 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 373 mil (79%)121 m²R$ 472.823R$ 3.908/m²
- 21/06/2024AP 31 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 478.000R$ 4.733/m²
- 24/06/2024AP 93 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 310 mil (67%)121 m²R$ 460.000R$ 3.802/m²
- 13/05/2024AP 122 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 337 mil (74%)121 m²R$ 455.000R$ 3.760/m²
- 18/04/2024AP 141 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (42%)101 m²R$ 415.000R$ 4.109/m²
- 28/03/2024AP 143 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 27/03/2024AP 34 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (80%)101 m²R$ 425.000R$ 4.208/m²
- 15/02/2024AP 52 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 100 mil (20%)121 m²R$ 495.000R$ 4.091/m²
- 29/11/2023AP 74 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
- 24/10/2023AP 114 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 334.000R$ 3.307/m²
- 29/09/2023AP 56 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010121 m²R$ 380.000R$ 3.140/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.941 m²
128 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~6 unidades de 121 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 891 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
53 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.983/m² · 18 | R$ 2.034/m² · 79 |
| 2012 | R$ 1.901/m² · 13 | R$ 2.871/m² · 63 |
| 2013 | R$ 1.921/m² · 16 | R$ 2.525/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.975/m² · 9 | R$ 3.078/m² · 56 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 4 | R$ 3.058/m² · 41 |
| 2016 | R$ 2.970/m² · 5 | R$ 3.020/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.182/m² · 7 | R$ 2.875/m² · 285 |
| 2018 | R$ 3.150/m² · 10 | R$ 3.082/m² · 346 |
| 2019 | R$ 2.938/m² · 22 | R$ 3.172/m² · 147 |
| 2020 | R$ 3.220/m² · 10 | R$ 3.536/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 17 | R$ 3.835/m² · 159 |
| 2022 | R$ 3.450/m² · 8 | R$ 3.966/m² · 126 |
| 2023 | R$ 3.741/m² · 8 | R$ 4.021/m² · 113 |
| 2024 | R$ 4.091/m² · 9 | R$ 4.277/m² · 128 |
| 2025 | R$ 3.099/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 115 |
| 2026 | R$ 3.996/m² · 6 | R$ 4.759/m² · 107 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.996/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.852/m² – R$ 1.995/m² | 0 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.139/m² | 0 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.570/m² | 0 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.713/m² | 2 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.000/m² | 1 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.144/m² | 0 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.287/m² | 0 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.431/m² | 2 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.575/m² | 1 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.718/m² | 3 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.862/m² | 2 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.005/m² | 2 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.149/m² | 2 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.292/m² | 1 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.436/m² | 3 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.579/m² | 1 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.723/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5145%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6154%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 45% | R$ 19,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 455 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 54% | R$ 21,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18191%
- Cessões de direitos63%
- Execuções, leilões e retomadas63%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 91% | R$ 57,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 183 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 449.091R$ 4.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitirama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1700 | Apartamento | 44 | R$ 3.513/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1716 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.924/m² | R$ 65 mil |
| Nº 1717 | Apartamento | 26 | R$ 2.922/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1749 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.294/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1775 | Apartamento | 54 | R$ 4.165/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 209 | R$ 7.692/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1809 | Apartamento | 75 | R$ 4.898/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1810 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.151/m² | R$ 77 mil |