Rua Baia Grande, 744 (Vila Prudente)
Foram registradas 198 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.441/m²
- Vendas registradas
- 198
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.441/m²Neste prédio: 198 vendas · mediana R$ 320 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.441/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 3.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 413 mil
Mediana da listaR$ 2.699/m²
Financiadas54%
- 23/07/2026AP 92 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 292 mil (80%)103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 05/06/2026AP 12 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (80%)103 m²R$ 337.000R$ 3.272/m²
- 19/05/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 23/01/2026AP 11 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (61%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
- 21/01/2026AP 22 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 19/12/2025AP 14 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 27/11/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 216 mil (69%)c/ vaga93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 21/11/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 155 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 13/10/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 03/10/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 10/10/2025AP 93 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 80 mil (55%)c/ vaga93 m²R$ 145.000R$ 1.559/m²
- 16/09/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 199 mil (57%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 21/08/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 142 mil (39%)c/ vaga103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 01/08/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 18/08/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 179 mil (64%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 10/06/2025AP 61 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 20113,33% transferidoSFH · R$ 242 mil (70%)103 m²R$ 345.000—
- 30/06/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 24/06/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 219.200R$ 2.357/m²
- 13/05/2025AP 84 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 201193 m²R$ 283.000R$ 3.043/m²
- 31/03/2025AP 34 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 246 mil (76%)93 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 29/11/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 27/09/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2003103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 30/08/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 170 mil (59%)c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 27/08/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 15/07/2024AP 91 BL 4 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.693 m²
163 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,5 mi
~136 unidades de 103 m²
Vendas registradas
198
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.752 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
90 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.761/m² · 10 | R$ 1.761/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.097/m² · 14 | R$ 2.184/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.306/m² · 8 | R$ 2.306/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.437/m² · 12 | R$ 2.437/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.702/m² · 10 | R$ 2.702/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.231/m² · 12 | R$ 2.258/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.046/m² · 8 | R$ 2.046/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.330/m² · 11 | R$ 2.330/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.581/m² · 17 | R$ 2.581/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.427/m² · 9 | R$ 2.581/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.796/m² · 25 | R$ 2.816/m² · 27 |
| 2022 | R$ 2.957/m² · 11 | R$ 3.027/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 20 | R$ 3.188/m² · 20 |
| 2024 | R$ 3.107/m² · 17 | R$ 3.107/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.306/m² · 14 | R$ 3.306/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.544/m² · 5 | R$ 3.544/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.544/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.187/m² – R$ 2.266/m² | 0 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.345/m² | 1 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.424/m² | 1 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.503/m² | 0 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.661/m² | 1 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.740/m² | 1 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.819/m² | 2 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.898/m² | 0 |
| R$ 2.898/m² – R$ 2.977/m² | 4 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.056/m² | 5 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.135/m² | 7 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.214/m² | 2 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.293/m² | 4 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.372/m² | 0 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.451/m² | 5 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.530/m² | 3 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.609/m² | 3 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.767/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8551%
- Minha Casa Minha Vida42,4%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado7846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 51% | R$ 24,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 276 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 46% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21595%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas52,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 95% | R$ 53 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,8% | R$ 775 mil |
Calculadora
R$ 354.409R$ 3.441/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baia Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 1.287/m² | R$ 163 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 1 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 352 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 10.435/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 527 | Casa | 2 | R$ 2.888/m² | R$ 352 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 565 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 3.574/m² | R$ 357 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 170 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 1.025/m² | R$ 170 mil |
| Nº 704 | Loja | 1 | R$ 8.143/m² | R$ 1 mi |