Rua Tocachi (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Tocachi, na Vila Prudente, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.810/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 279, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.810/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.444/m²3 vendas · mediana R$ 575 mil (135 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 465 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.314/m² – R$ 5.123/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 2.608/m²
Financiadas30%
- 20/05/2026Rua Tocachi, 145CasaResidência · construído em 2025SFH · R$ 440 mil (49%)135 m²R$ 890.000R$ 6.593/m²
- 19/12/2025Rua Tocachi, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferidoSFH · R$ 430 mil (50%)270 m²R$ 860.000—
- 18/05/2023Rua Tocachi, 159CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 24/08/2022Rua Tocachi, 119CasaResidência · construído em 19648,18% transferido124 m²R$ 190.000—
- 22/11/2021Rua Tocachi, 111CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976167 m²R$ 430.000R$ 2.575/m²
- 23/06/2021Rua Tocachi, 145CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 05/06/2021Rua Tocachi, 45CasaResidência · construído em 196462 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 22/07/2020Rua Tocachi, 271CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 316 mil (76%)130 m²R$ 415.000R$ 3.192/m²
- 30/07/2019Rua Tocachi, 261CasaResidência · construído em 1987150 m²R$ 340.000R$ 2.267/m²
- 12/04/2019Rua Tocachi, 119CasaResidência · construído em 1964124 m²R$ 375.000R$ 3.024/m²
- 22/02/2014Rua Tocachi, 111CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197616,66% transferido167 m²R$ 40.000—
- 21/11/2012Rua Tocachi, 215CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 21 mil (10%)100 m²R$ 212.000R$ 2.120/m²
- 20/04/2012Rua Tocachi, 38CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 97 mil (65%)71 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 04/04/2012Rua Tocachi, 209CasaResidência · construído em 196412,5% transferido74 m²R$ 0—
- 08/12/2011Rua Tocachi, 223CasaResidência · construído em 201187,5% transferido115 m²R$ 50.000—
- 16/06/2011Rua Tocachi, 82CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
- 07/02/2011Rua Tocachi, 38CasaResidência · construído em 197971 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.856/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.116/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.645/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.192/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.913/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 2.642/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | — | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 6.593/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.593/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969932%
- Anos 701036%
- Anos 8027,1%
- 2010 em diante725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 32% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 36% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 552 mil |
| 2010 em diante | 7 | 25% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 533 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical414%
- Residencial horizontal2071%
- Comercial horizontal414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 14% | R$ 980 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 71% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 14% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 464.942R$ 3.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tocachi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 5.568/m² | R$ 395 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.046/m² | R$ 313 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 227 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 575 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 606 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.382/m² | R$ 711 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.184/m² | R$ 338 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 3 | R$ 6.810/m² | R$ 272 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 467 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 537 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 614 mil |
| Nº 279 | Prédio inteiro | 4 | R$ 13.156/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tocachi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tocachi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tocachi é de R$ 6.810/m², 53% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tocachi?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Tocachi vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tocachi?
É o nº 279, com 4 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tocachi?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Tocachi, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.