Rua Professor Gustavo Pires de Andrade (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, na Vila Prudente, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.443/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 650, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.443/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 100
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.019/m²6 vendas · mediana R$ 785 mil (198 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 794 mil
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.891/m² – R$ 4.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.052/m²
Financiadas32%
- 14/08/2026Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 481CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (53%)184 m²R$ 750.000R$ 4.076/m²
- 10/07/2026Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 488CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 1,4 mi (80%)350 m²R$ 1.730.000R$ 4.943/m²
- 04/07/2026Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 10071007 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974188 m²R$ 700.000R$ 3.723/m²
- 29/05/2026Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 65CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 09/02/2026Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 639CasaResidência · construído em 1998340 m²R$ 1.315.000R$ 3.868/m²
- 05/12/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 510CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 524 mil (64%)207 m²R$ 820.000R$ 3.961/m²
- 12/12/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418apto 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197655,07% transferidoSFH · R$ 268 mil (64%)90 m²R$ 420.000—
- 10/09/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 913CasaResidência · construído em 199650% transferido222 m²R$ 250.000—
- 30/05/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 265CasaResidência · construído em 1995262 m²R$ 850.000R$ 3.244/m²
- 20/02/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19768,54% transferido90 m²R$ 380.000—
- 27/01/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 576CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 688 mil (80%)160 m²R$ 860.000R$ 5.375/m²
- 02/01/2025Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19767,86% transferido90 m²R$ 325.000—
- 30/09/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418Ap. 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19768,58% transferidoSFH · R$ 392 mil (90%)90 m²R$ 435.000—
- 24/09/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19768,54% transferido90 m²R$ 390.000—
- 15/08/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 245CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976195 m²R$ 1.700.000R$ 8.718/m²
- 15/08/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 257CasaResidência · construído em 1991364 m²R$ 1.657.500R$ 4.554/m²
- 22/08/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 418apto 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19767,86% transferido90 m²R$ 340.000—
- 08/02/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 237CasaResidência · construído em 195997 m²R$ 1.860.000R$ 19.175/m²
- 08/02/2024Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 227CasaResidência · construído em 1998162 m²R$ 924.000R$ 5.704/m²
- 26/09/2023Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 506CasaResidência · construído em 1995207 m²R$ 890.000R$ 4.300/m²
- 28/09/2023Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 897CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 70 mil (10%)123 m²R$ 720.000R$ 5.854/m²
- 12/09/2023Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 859CS CResidência · construído em 2011SFH · R$ 548 mil (79%)124 m²R$ 690.000R$ 5.565/m²
- 29/03/2023Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 1012CasaResidência · construído em 200768 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
- 06/02/2023Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 140CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 175 mil (41%)70 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
- 18/11/2022Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, 1097CasaResidência · construído em 201450% transferido148 m²R$ 110.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
22 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.965/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.988/m² · 6 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 4.342/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 4.310/m² · 6 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.628/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.656/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.640/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 4.861/m² · 7 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 6.075/m² · 6 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.664/m² · 4 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.854/m² · 5 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 7.211/m² · 4 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.961/m² · 3 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.076/m² · 5 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.211/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.076/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196966%
- Anos 702222%
- Anos 8077%
- Anos 902424%
- 2000–20091111%
- 2010 em diante3030%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 6% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 22 | 22% | R$ 12,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 7% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 24 | 24% | R$ 18,9 mi |
| 2000–2009 | 11 | 11% | R$ 6,2 mi |
| 2010 em diante | 30 | 30% | R$ 11,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2231%
- Sem financiamento informado4969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 31% | R$ 13,8 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 69% | R$ 28,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9494%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 94% | R$ 55,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 904 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 390 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1212%
- Residencial horizontal8080%
- Comercial horizontal22%
- Barracão, oficina, armazém e indústria66%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 12% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 80 | 80% | R$ 49,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2% | R$ 302 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 6% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 794.902R$ 4.015/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 9.243/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 877 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 642 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 7.317/m² | R$ 512 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 669 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 176 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.784/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.623/m² | R$ 1 mi |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 856/m² | R$ 193 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 8.405/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 237 | Casa | 2 | R$ 18.442/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 9.906/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 996 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 9.370/m² | R$ 965 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 952 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 705 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.530/m² | R$ 729 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 1 mi |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 8.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 571 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 540 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 4.968/m² | R$ 715 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 765 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 2 | R$ 6.531/m² | R$ 338 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 6.102/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.943/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 876 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 585 mil |
| Nº 562 | Casa | 2 | R$ 5.377/m² | R$ 860 mil |
| Nº 576 | Casa | 2 | R$ 5.237/m² | R$ 838 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 444 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 444 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 3.989/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 6 | R$ 6.642/m² | R$ 375 mil |
| Nº 664 | Casa | 3 | R$ 10.760/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 679 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 682 | Casa | 2 | R$ 7.789/m² | R$ 903 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 6.590/m² | R$ 817 mil |
| Nº 884 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 6.932/m² | R$ 853 mil |
| Nº 907 | Casa | 2 | R$ 4.468/m² | R$ 992 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 5.040/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 934 | Apartamento | 4 | R$ 5.646/m² | R$ 314 mil |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 5.591/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 947 | Casa | 1 | R$ 6.571/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 3.723/m² | R$ 700 mil |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 9.482/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 7.663/m² | R$ 766 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Gustavo Pires de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade é de R$ 6.443/m², 44% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade?
É o nº 650, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade?
A Prefeitura registrou 100 compras e vendas na Rua Professor Gustavo Pires de Andrade, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.