Rua S Luís do Paraitinga (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua S Luís do Paraitinga, na Vila Prudente, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.751/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.751/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.751/m²4 vendas · mediana R$ 290 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 288 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.219/m² – R$ 5.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 5.500/m²
Financiadas38%
- 29/06/2026Rua S Luís do Paraitinga, 47AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 04/02/2026Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 95 mil (33%)49 m²R$ 285.000R$ 5.816/m²
- 22/01/2026Rua S Luís do Paraitinga, 161AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 290 mil (100%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 26/11/2025Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 189 mil (65%)51 m²R$ 290.000R$ 5.686/m²
- 17/09/2025Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 290.000R$ 5.800/m²
- 02/05/2025Rua S Luís do Paraitinga, 139AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 132 mil (49%)48 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 18/03/2025Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 192 mil (64%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 07/03/2025Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202150 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
- 29/10/2024Rua S Luís do Paraitinga, 47AP 82 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga253 m²R$ 650.000R$ 2.569/m²
- 10/09/2024Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 25/09/2024Rua S Luís do Paraitinga, 47AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga131 m²R$ 135.000R$ 1.031/m²
- 02/07/2024Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (66%)54 m²R$ 305.000R$ 5.648/m²
- 29/07/2024Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (67%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 25/07/2024Rua S Luís do Paraitinga, 139AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 83 mil (29%)48 m²R$ 285.000R$ 5.938/m²
- 03/07/2024Rua S Luís do Paraitinga, 139AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 28/06/2024Rua S Luís do Paraitinga, 139AP 02Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 265.000R$ 5.761/m²
- 21/05/2024Rua S Luís do Paraitinga, 167AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 18/04/2024Rua S Luís do Paraitinga, 161AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 24/11/2023Rua S Luís do Paraitinga, 161AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 08/03/2023Rua S Luís do Paraitinga, 139APTO 01 TERREOApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 223 mil (75%)—R$ 298.000—
- 17/11/2022Rua S Luís do Paraitinga, 139APTO 12Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 270.000—
- 07/04/2022Rua S Luís do Paraitinga, 47AP 81 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga253 m²R$ 200.000R$ 791/m²
- 01/12/2021Rua S Luís do Paraitinga, 47AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 05/11/2021Rua S Luís do Paraitinga, 139apto. 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 230 mil (82%)—R$ 280.000—
- 14/09/2021Rua S Luís do Paraitinga, 47AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 197 mil (50%)c/ vaga131 m²R$ 394.000R$ 3.008/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
17 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.061/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 1.031/m² · 1 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 945/m² · 1 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 840/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 791/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 5.306/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 5.689/m² · 10 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 5.686/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.816/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.031/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 945/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 840/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 791/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.816/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.584/m² – R$ 1.811/m² | 0 |
| R$ 1.811/m² – R$ 2.038/m² | 0 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.265/m² | 0 |
| R$ 2.265/m² – R$ 2.492/m² | 0 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.719/m² | 1 |
| R$ 2.719/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.173/m² | 0 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.400/m² | 0 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.627/m² | 0 |
| R$ 3.627/m² – R$ 3.853/m² | 1 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.080/m² | 0 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.307/m² | 0 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.534/m² | 0 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.761/m² | 0 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.988/m² | 0 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.215/m² | 1 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.442/m² | 1 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.669/m² | 4 |
| R$ 5.669/m² – R$ 5.896/m² | 5 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.122/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969712%
- Anos 7023,5%
- Anos 8023,5%
- Anos 9011,8%
- 2000–20091730%
- 2010 em diante2849%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 12% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 2 | 3,5% | R$ 447 mil |
| Anos 80 | 2 | 3,5% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,8% | R$ 700 mil |
| 2000–2009 | 17 | 30% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 28 | 49% | R$ 8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1427%
- Minha Casa Minha Vida35,8%
- Sem financiamento informado3567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 27% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,8% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 67% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5888%
- Execuções, leilões e retomadas57,6%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 88% | R$ 16,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7,6% | R$ 843 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 440 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4470%
- Residencial horizontal1117%
- Comercial horizontal23,2%
- Terreno69,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 70% | R$ 11,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 17% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,2% | R$ 2 mi |
| Terreno | 6 | 9,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 287.565R$ 5.751/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Luís do Paraitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 2.070/m² | R$ 190 mil |
| Nº 47 | Apartamento | 11 | R$ 2.867/m² | R$ 511 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 844 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.594/m² | R$ 568 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 575 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 4 | R$ 6.466/m² | R$ 304 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 3 | R$ 6.053/m² | R$ 297 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 9 | R$ 6.263/m² | R$ 309 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.909/m² | R$ 265 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 927 mil |
| Nº 255 | Loja | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Luís do Paraitinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Luís do Paraitinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Luís do Paraitinga é de R$ 5.751/m², 29% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Luís do Paraitinga?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua S Luís do Paraitinga vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Luís do Paraitinga?
É o nº 47, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Luís do Paraitinga?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua S Luís do Paraitinga, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.