Praça Professor Mário Bulcao (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Praça Professor Mário Bulcao, na Vila Prudente, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.402/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 149, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.402/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.402/m²6 vendas · mediana R$ 249 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/03/2026Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 199 mil (66%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 13/02/2026Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 08Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 230.000R$ 5.349/m²
- 04/02/2026Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 190.000R$ 4.419/m²
- 15/01/2026Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
- 14/10/2025Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202455 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 14/10/2025Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 243.000R$ 5.651/m²
- 09/09/2025Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 120 mil (45%)55 m²R$ 264.000R$ 4.800/m²
- 15/08/2025Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 207 mil (80%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 05/06/2025Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 239.000R$ 4.878/m²
- 17/04/2025Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 125 mil (47%)54 m²R$ 264.000R$ 4.889/m²
- 18/09/2024Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 211 mil (89%)43 m²R$ 237.650R$ 5.527/m²
- 17/04/2024Praça Professor Mário Bulcao, 149AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 10/08/2018Praça Professor Mário Bulcao, 237ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 12.063—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | — | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | — | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | — | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | — | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.763/m² · 2 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.883/m² · 6 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.402/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2024 | 2 vendas · R$ 4.763/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.883/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.402/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 70725%
- Anos 80414%
- Anos 9013,6%
- 2010 em diante1346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 539 mil |
| Anos 70 | 7 | 25% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 355 mil |
| 2010 em diante | 13 | 46% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1875%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 238 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 75% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 7,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 321 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1343%
- Residencial horizontal1447%
- Comercial horizontal13,3%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 43% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 47% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 516 mil |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 281 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Professor Mário Bulcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.421/m² | R$ 604 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 12 | R$ 5.402/m² | R$ 249 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 614 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.330/m² | R$ 430 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 281 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.095/m² | R$ 433 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 429 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 327 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 703 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Professor Mário Bulcao
Quanto custa o metro quadrado na Praça Professor Mário Bulcao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Professor Mário Bulcao é de R$ 5.402/m², 21% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Professor Mário Bulcao?
Um apartamento típico de 46 m² na Praça Professor Mário Bulcao vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Professor Mário Bulcao?
É o nº 149, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Professor Mário Bulcao?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Praça Professor Mário Bulcao, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.