Rua Americo Vespucci (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Americo Vespucci, na Vila Prudente, desde 2011 (159 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 390, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 238
- 159 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.134/m²5 vendas · mediana R$ 535 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.929/m² – R$ 5.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 121
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.134/m²
Financiadas90%
- 17/08/2026Rua Americo Vespucci, 938CasaResidência · construído em 196192 m²R$ 535.000R$ 5.815/m²
- 03/08/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 137Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (75%)90 m²R$ 270.000—
- 29/07/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 103Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 276 mil (73%)90 m²R$ 380.000—
- 27/07/2026Rua Americo Vespucci, 964AP 71Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (60%)90 m²R$ 350.000—
- 22/07/2026Rua Americo Vespucci, 964AP 57Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)90 m²R$ 270.000—
- 06/07/2026Rua Americo Vespucci, 964AP 127Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)90 m²R$ 270.000—
- 26/06/2026Rua Americo Vespucci, 325CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 548 mil (75%)121 m²R$ 730.000R$ 6.033/m²
- 12/06/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 153Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)90 m²R$ 400.000—
- 25/06/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 32Residência · construído em 19560,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000—
- 29/05/2026Rua Americo Vespucci, 307CasaResidência · construído em 1976179 m²R$ 740.000R$ 4.134/m²
- 05/05/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 94Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000—
- 29/05/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 52Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)90 m²R$ 348.000—
- 21/05/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 67Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (75%)90 m²R$ 270.000—
- 27/05/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 76Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (74%)90 m²R$ 269.000—
- 15/04/2026Rua Americo Vespucci, 964AP 72Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000—
- 13/04/2026Rua Americo Vespucci, 677CasaResidência · construído em 196470 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 10/04/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 1170Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 215 mil (80%)90 m²R$ 270.000—
- 07/04/2026Rua Americo Vespucci, 964apto 87Residência · construído em 19560,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (78%)90 m²R$ 270.000—
- 27/02/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 133Residência · construído em 19560,01% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)90 m²R$ 380.000—
- 20/02/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 93Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (56%)90 m²R$ 350.000—
- 14/01/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 31Residência · construído em 19560,01% transferidoSFH · R$ 305 mil (76%)90 m²R$ 400.000—
- 14/01/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 34Residência · construído em 19560,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (60%)90 m²R$ 350.000—
- 14/01/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 73Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (75%)90 m²R$ 350.000—
- 23/01/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 63Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (79%)90 m²R$ 350.000—
- 14/01/2026Rua Americo Vespucci, 964ap 33Residência · construído em 19560,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
152 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.042/m² · 4 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.806/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 4.390/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 5.556/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 5.301/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.676/m² · 3 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 4 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.309/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.379/m² · 4 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.889/m² · 9 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.696/m² · 6 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.217/m² · 6 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 5.500/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 3.759/m² · 4 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.975/m² · 4 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.042/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.309/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.379/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.975/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696729%
- Anos 705323%
- Anos 80104,3%
- Anos 9083,4%
- 2000–200993,8%
- 2010 em diante8837%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 67 | 29% | R$ 23 mi |
| Anos 70 | 53 | 23% | R$ 26,8 mi |
| Anos 80 | 10 | 4,3% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 8 | 3,4% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 9 | 3,8% | R$ 19,3 mi |
| 2010 em diante | 88 | 37% | R$ 48 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11858%
- Minha Casa Minha Vida3417%
- Sem financiamento informado5125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 58% | R$ 43,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 34 | 17% | R$ 10,7 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 25% | R$ 59,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22595%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 95% | R$ 118,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 687 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 126 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal12252%
- Comercial vertical20,8%
- Comercial horizontal73%
- Terreno10,4%
- Outras10444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 122 | 52% | R$ 44,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,8% | R$ 693 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 3% | R$ 19,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| Outras | 104 | 44% | R$ 58,6 mi |
Calculadora
R$ 380.335R$ 4.134/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Vespucci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.338/m² | R$ 634 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 945 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 992 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 997 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 609 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 12.085/m² | R$ 689 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 6.319/m² | R$ 859 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 843 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 609 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 496 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 759 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.923/m² | R$ 829 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 764 mil |
| Nº 315 | Casa | 2 | R$ 4.338/m² | R$ 711 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.225/m² | R$ 753 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 5.266/m² | R$ 864 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 5.350/m² | R$ 781 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 6.479/m² | R$ 415 mil |
| Nº 390 | Casa | 8 | R$ 9.660/m² | R$ 613 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 6.609/m² | R$ 562 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 727 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 458 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 1.842/m² | R$ 243 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 7.169/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 829 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 741 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 7.510/m² | R$ 909 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.329/m² | R$ 650 mil |
| Nº 520 | Loja | 1 | R$ 7.606/m² | R$ 913 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 873 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 4.879/m² | R$ 644 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 6.918/m² | R$ 816 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 627 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 716 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 284 mil |
| Nº 726 | Terreno | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 432 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 7.422/m² | R$ 482 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 7.857/m² | R$ 691 mil |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 8.323/m² | R$ 907 mil |
| Nº 819 | Casa | 2 | R$ 5.751/m² | R$ 719 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 808 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 784 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 6.223/m² | R$ 566 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 6.640/m² | R$ 617 mil |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 304 mil |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 678 mil |
| Nº 938 | Casa | 3 | R$ 5.311/m² | R$ 489 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 13.155/m² | R$ 947 mil |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 8.863/m² | R$ 886 mil |
| Nº 1113 | Loja | 1 | R$ 1.809/m² | R$ 749 mil |
| Nº 1137 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.692/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1180 | Loja | 1 | R$ 42.624/m² | R$ 19,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Vespucci
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Vespucci?
A Rua Americo Vespucci teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Vespucci?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Americo Vespucci vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Vespucci?
É o nº 390, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Vespucci?
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Americo Vespucci, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 159 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.