Rua Giovani Pattoli, 606 (Vila Prudente)
Foram registradas 268 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.379/m²
- Vendas registradas
- 268
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 853 mil
- 212 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.379/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 853 mil (212 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.379/m²Unidade típica
R$ 928 mil
~212 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.151/m² – R$ 4.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.571/m²
Financiadas33%
- 26/06/2026AP 33 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 790.000R$ 4.463/m²
- 26/05/2026AP 11 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 784 mil (80%)c/ vaga212 m²R$ 980.000R$ 4.623/m²
- 07/05/2026AP 91 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (84%)c/ vaga212 m²R$ 835.000R$ 3.939/m²
- 19/03/2026AP 82 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 153 mil (17%)c/ vaga212 m²R$ 910.316R$ 4.294/m²
- 18/03/2026AP 72 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 870.000R$ 4.104/m²
- 14/10/2025AP 112 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 790.350R$ 4.465/m²
- 03/09/2025AP 122 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 430 mil (58%)c/ vaga177 m²R$ 740.000R$ 4.181/m²
- 11/08/2025AP 102 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 530 mil (57%)c/ vaga212 m²R$ 925.000R$ 4.363/m²
- 31/07/2025AP 101 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (41%)c/ vaga177 m²R$ 850.000R$ 4.802/m²
- 05/06/2025AP 83 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 599.000R$ 3.384/m²
- 04/12/2024AP 111 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 830 mil (100%)c/ vaga177 m²R$ 830.000R$ 4.689/m²
- 21/08/2024AP 23 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 672.000R$ 3.797/m²
- 01/04/2024AP 62 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 790.000R$ 3.726/m²
- 18/03/2024AP 121 4VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga410 m²R$ 1.400.000R$ 3.415/m²
- 18/03/2024AP 81 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga266 m²R$ 900.000R$ 3.383/m²
- 30/01/2024AP 31 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 212.260R$ 1.001/m²
- 07/07/2023AP 102 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 870.000R$ 4.104/m²
- 18/04/2023AP 31 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 183.105R$ 864/m²
- 20/03/2023AP 81 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 825.000R$ 4.661/m²
- 12/01/2023AP 92 2VAGAS bl 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 585 mil (71%)c/ vaga177 m²R$ 827.000R$ 4.672/m²
- 28/07/2022AP 62 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga212 m²R$ 720.000R$ 3.396/m²
- 25/07/2022AP 22 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 581.192R$ 3.284/m²
- 27/05/2022AP 23 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (56%)c/ vaga177 m²R$ 620.000R$ 3.503/m²
- 14/03/2022AP 71 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 731 mil (77%)c/ vaga266 m²R$ 946.579R$ 3.559/m²
- 10/03/2022AP 122 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga177 m²R$ 625.000R$ 3.531/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.519 m²
178 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 210,6 mi
~247 unidades de 212 m²
Vendas registradas
268
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 4.674 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
42 de 274 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.616/m² · 13 | R$ 1.407/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.699/m² · 16 | R$ 1.699/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.547/m² · 12 | R$ 1.504/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.641/m² · 8 | R$ 2.641/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.285/m² · 10 | R$ 1.285/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.887/m² · 11 | R$ 1.621/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.736/m² · 7 | R$ 2.736/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.542/m² · 11 | R$ 2.542/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.031/m² · 9 | R$ 3.023/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.220/m² · 9 | R$ 3.220/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.475/m² · 11 | R$ 3.475/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.517/m² · 6 | R$ 3.517/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.382/m² · 4 | R$ 4.382/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 6 | R$ 3.415/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.363/m² · 5 | R$ 4.363/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.294/m² · 5 | R$ 4.294/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.547/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.285/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.294/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.716/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.021/m² | 0 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.326/m² | 0 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.479/m² | 0 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.632/m² | 0 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.937/m² | 0 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.090/m² | 0 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.242/m² | 0 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.395/m² | 2 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.547/m² | 1 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.853/m² | 2 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.005/m² | 1 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.158/m² | 1 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.310/m² | 2 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.463/m² | 1 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.616/m² | 2 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.768/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4223%
- Sem financiamento informado13777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 23% | R$ 21,9 mi |
| Sem financiamento informado | 137 | 77% | R$ 34,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27496%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 274 | 96% | R$ 75,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 715 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,8% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 673 mil |
Calculadora
R$ 928.265R$ 4.379/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Giovani Pattoli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Apartamento | 5 | R$ 1.946/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 297 | Loja | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 410 | Casa | 2 | R$ 4.423/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 11.526/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 1,9 mi |