Avenida Vila Ema (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 490 compras e vendas na Avenida Vila Ema, na Vila Prudente, desde 2011 (300 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.528/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1006, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.528/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 490
- 300 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 600 mil
- ~133 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.768/m²3 vendas · mediana R$ 5 mi (358 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.659/m² – R$ 8.867/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 255
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 13.966/m²
Financiadas79%
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800APTO 609Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)358 m²R$ 369.724—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP802Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)358 m²R$ 368.600—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP302Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)358 m²R$ 368.600—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP901Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)358 m²R$ 368.600—
- 11/08/2026Avenida Vila Ema, 800APTO 402Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,24% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)358 m²R$ 368.600—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP201Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)358 m²R$ 368.600—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP509Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 281 mil (80%)358 m²R$ 352.900—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP406Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)358 m²R$ 350.000—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP1216Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)358 m²R$ 350.000—
- 27/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP 203Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)358 m²R$ 350.000—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP403Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)358 m²R$ 346.000—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP418Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)358 m²R$ 327.000—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP1018Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 259 mil (80%)358 m²R$ 325.300—
- 27/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP 211Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 253 mil (80%)358 m²R$ 315.900—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800APTO 2116Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,21% transferidoSFH · R$ 232 mil (76%)358 m²R$ 303.402—
- 28/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP1116Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)358 m²R$ 282.600—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP413Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)358 m²R$ 280.000—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP14Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 223 mil (80%)358 m²R$ 278.800—
- 28/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP 1113Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)358 m²R$ 275.400—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP217Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)358 m²R$ 275.000—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800APTO 1217Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,17% transferidoSFH · R$ 216 mil (79%)358 m²R$ 272.454—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP212Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 213 mil (79%)358 m²R$ 270.079—
- 14/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP105Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)358 m²R$ 263.200—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP405Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)358 m²R$ 261.000—
- 13/08/2026Avenida Vila Ema, 800AP613Armazéns gerais e depósitos · construído em 19920,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)358 m²R$ 255.900—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
188 de 444 compras
Financiado mediano
R$ 355 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
46
9 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.032/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 828/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.577/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.073/m² · 1 | R$ 1.228/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 1.215/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 1.500/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.440/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.949/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.317/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 1.938/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.672/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.492/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 1.900/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 2.987/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 2.773/m² · 14 |
| 2026 | R$ 13.966/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.073/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 13.966/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196981,6%
- Anos 705010%
- Anos 8022747%
- Anos 90285,8%
- 2000–200910121%
- 2010 em diante7215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,6% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 50 | 10% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 227 | 47% | R$ 173,2 mi |
| Anos 90 | 28 | 5,8% | R$ 17,8 mi |
| 2000–2009 | 101 | 21% | R$ 35,3 mi |
| 2010 em diante | 72 | 15% | R$ 27,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15842%
- Minha Casa Minha Vida246,3%
- Consórcio51,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado19251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 158 | 42% | R$ 85 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 24 | 6,3% | R$ 7,4 mi |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 447 mil |
| Sem financiamento informado | 192 | 51% | R$ 138,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44491%
- Cessões de direitos112,2%
- Execuções, leilões e retomadas91,8%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos224,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 444 | 91% | R$ 247,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,8% | R$ 43,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 759 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 249 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 4,5% | R$ 19,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20642%
- Residencial horizontal122,5%
- Comercial horizontal81,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25552%
- Terreno30,6%
- Outras51%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 206 | 42% | R$ 67,7 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 2,5% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,6% | R$ 46,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 255 | 52% | R$ 155,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,6% | R$ 39,6 mi |
| Outras | 5 | 1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.348.979R$ 3.768/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 126 | Outros | 3 | R$ 1.034/m² | R$ 404 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 5.968/m² | R$ 644 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 387 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 20 | R$ 3.783/m² | R$ 223 mil |
| Nº 598 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.592/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 415 mil |
| Nº 646 | Loja | 1 | R$ 2.634/m² | R$ 664 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 741 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 421 mil |
| Nº 722 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 772 | Loja | 1 | R$ 6.823/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.966/m² | R$ 5 mi |
| Nº 958 | Loja | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1006 | Apartamento | 87 | R$ 4.702/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1100 | Apartamento | 64 | R$ 4.189/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1222 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.304/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1260 | Loja | 1 | R$ 9.989/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1292 | Casa | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1296 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1364 | Loja | 1 | R$ 12.607/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vila Ema
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vila Ema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vila Ema é de R$ 4.528/m², 1% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vila Ema?
Um apartamento típico de 133 m² na Avenida Vila Ema vale cerca de R$ 600 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vila Ema?
É o nº 1006, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vila Ema?
A Prefeitura registrou 490 compras e vendas na Avenida Vila Ema, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 300 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.