Rua Meru (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Meru, na Vila Prudente, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.654/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 105, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.654/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 319 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.569/m²5 vendas · mediana R$ 950 mil (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 918 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.563/m² – R$ 5.473/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas29%
- 05/05/2026Rua Meru, 138CASA 01Residência · construído em 2024SFH · R$ 760 mil (80%)153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
- 06/04/2026Rua Meru, 138CASA 03Residência · construído em 2024SFH · R$ 270 mil (39%)153 m²R$ 699.000R$ 4.569/m²
- 11/02/2026Rua Meru, 379CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 450 mil (56%)201 m²R$ 800.000R$ 3.980/m²
- 18/12/2025Rua Meru, 407CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967252 m²R$ 1.150.000R$ 4.563/m²
- 31/10/2025Rua Meru, 381CasaResidência · construído em 1990SFI · R$ 710 mil (65%)201 m²R$ 1.100.000R$ 5.473/m²
- 05/08/2025Rua Meru, 138CasaResidência · construído em 19900,2% transferidoConsórcio · R$ 380 mil (52%)250 m²R$ 730.000—
- 25/06/2024Rua Meru, 49CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 85.000R$ 654/m²
- 13/06/2023Rua Meru, 466CasaResidência · construído em 2000147 m²R$ 460.000R$ 3.129/m²
- 19/08/2022Rua Meru, 138CasaResidência · construído em 1990250 m²R$ 800.000R$ 3.200/m²
- 26/05/2022Rua Meru, 105APTO 33Residência · construído em 19590,07% transferidoSFH · R$ 205 mil (67%)115 m²R$ 305.000—
- 20/01/2022Rua Meru, 105CasaResidência · construído em 19598% transferido115 m²R$ 250.000—
- 20/01/2022Rua Meru, 105CasaResidência · construído em 19598% transferido115 m²R$ 200.000—
- 14/10/2021Rua Meru, 349CasaResidência · construído em 198077 m²R$ 105.000R$ 1.364/m²
- 23/09/2021Rua Meru, 65CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 303 mil (34%)210 m²R$ 890.000R$ 4.238/m²
- 06/04/2021Rua Meru, 273CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 590 mil (80%)222 m²R$ 740.000R$ 3.333/m²
- 26/02/2021Rua Meru, 439CasaResidência · construído em 2004165 m²R$ 280.000R$ 1.697/m²
- 14/01/2020Rua Meru, 153CasaResidência · construído em 1992180 m²R$ 585.000R$ 3.250/m²
- 04/10/2019Rua Meru, 263CasaResidência · construído em 2001225 m²R$ 545.493R$ 2.424/m²
- 19/07/2019Rua Meru, 105CasaResidência · construído em 1959115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 13/04/2018Rua Meru, 258CasaResidência · construído em 1999130 m²R$ 490.000R$ 3.769/m²
- 11/01/2018Rua Meru, 407CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967252 m²R$ 1.150.000R$ 4.563/m²
- 27/09/2017Rua Meru, 145CasaResidência · construído em 197399 m²R$ 266.799R$ 2.695/m²
- 16/03/2017Rua Meru, 402CasaResidência · construído em 2007259 m²R$ 950.000R$ 3.668/m²
- 22/03/2017Rua Meru, 399CasaResidência · construído em 1994342 m²R$ 480.000R$ 1.404/m²
- 14/03/2017Rua Meru, 39CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201550% transferido349 m²R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.966/m² · 2 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.439/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.873/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 585/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.695/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 4.166/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.256/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.515/m² · 4 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.129/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 654/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 5.018/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.569/m² · 3 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 585/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 654/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.018/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.569/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969714%
- Anos 70612%
- Anos 8036%
- Anos 901224%
- 2000–20091122%
- 2010 em diante1122%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 14% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 6 | 12% | R$ 952 mil |
| Anos 80 | 3 | 6% | R$ 260 mil |
| Anos 90 | 12 | 24% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 11 | 22% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 11 | 22% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)720%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 20% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 555 mil |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 730 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4692%
- Cessões de direitos12%
- Operações societárias24%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 92% | R$ 20,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 2 | 4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 58 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical714%
- Residencial horizontal4284%
- Comercial horizontal12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 14% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 84% | R$ 19,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 918.294R$ 4.569/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Meru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 818 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 778 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 745/m² | R$ 97 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 6.668/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 105 | Apartamento | 7 | R$ 6.654/m² | R$ 325 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 7.148/m² | R$ 365 mil |
| Nº 138 | Casa | 3 | R$ 4.714/m² | R$ 980 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 3.856/m² | R$ 382 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 890 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 5.392/m² | R$ 852 mil |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 492/m² | R$ 109 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.772/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.389/m² | R$ 831 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 862 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 1 mi |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 2.237/m² | R$ 172 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 825 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 399 | Casa | 2 | R$ 1.719/m² | R$ 588 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 6.291/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 407 | Casa | 2 | R$ 6.305/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 381 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 554 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Meru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Meru?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Meru é de R$ 6.654/m², 49% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Meru?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Meru vale cerca de R$ 319 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Meru?
É o nº 105, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Meru?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Meru, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.