Rua Guanhaes (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Guanhaes, na Vila Prudente, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.523/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 60, com 99 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.523/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 113
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 665 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.523/m²9 vendas · mediana R$ 665 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 665 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.017/m² – R$ 6.676/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 695 mil
Mediana da listaR$ 4.701/m²
Financiadas29%
- 15/07/2026Rua Guanhaes, 60AP 174 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (48%)c/ vaga102 m²R$ 630.000R$ 6.176/m²
- 21/07/2025Rua Guanhaes, 60AP 235 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 325.000R$ 3.186/m²
- 12/05/2025Rua Guanhaes, 60AP 193 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 254 mil (52%)c/ vaga102 m²R$ 485.000R$ 4.755/m²
- 21/04/2025Rua Guanhaes, 60AP 66 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 610.000R$ 5.980/m²
- 24/07/2024Rua Guanhaes, 60AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (45%)c/ vaga102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
- 12/07/2024Rua Guanhaes, 60AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200412,5% transferidoc/ vaga102 m²R$ 70.000—
- 17/06/2024Rua Guanhaes, 60AP 192 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 590.000R$ 5.784/m²
- 26/04/2024Rua Guanhaes, 60AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 695.000R$ 6.814/m²
- 14/03/2024Rua Guanhaes, 60AP 186 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 695.000R$ 6.814/m²
- 19/01/2024Rua Guanhaes, 60AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 12/09/2023Rua Guanhaes, 60AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 650.000R$ 5.556/m²
- 25/08/2023Rua Guanhaes, 60AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 630.000R$ 5.385/m²
- 26/06/2023Rua Guanhaes, 60AP 165 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 580.000R$ 5.686/m²
- 18/05/2023Rua Guanhaes, 60AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga117 m²R$ 140.844R$ 1.204/m²
- 23/12/2022Rua Guanhaes, 60AP 213 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 87 mil (14%)c/ vaga102 m²R$ 620.000R$ 6.078/m²
- 13/12/2022Rua Guanhaes, 60AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
- 09/12/2022Rua Guanhaes, 60AP 215 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga102 m²R$ 210.000—
- 19/10/2022Rua Guanhaes, 60AP 166 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 490.000R$ 4.804/m²
- 28/06/2022Rua Guanhaes, 60AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 525.000R$ 5.147/m²
- 12/05/2022Rua Guanhaes, 60AP 216 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
- 14/04/2022Rua Guanhaes, 60AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 545.000R$ 5.343/m²
- 17/11/2021Rua Guanhaes, 60AP 75 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 432.500R$ 4.240/m²
- 29/10/2021Rua Guanhaes, 60AP 216 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
- 16/09/2021Rua Guanhaes, 60AP 165 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga102 m²R$ 535.000R$ 5.245/m²
- 30/09/2021Rua Guanhaes, 60AP 236 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 380 mil (72%)c/ vaga102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
17 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.768/m² · 10 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.794/m² · 17 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.843/m² · 7 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.575/m² · 10 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.922/m² · 5 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.607/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.800/m² · 4 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.882/m² · 3 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 4.044/m² · 6 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 4.608/m² · 7 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 4.701/m² · 10 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 5.368/m² · 6 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 5.470/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 5.882/m² · 5 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.755/m² · 3 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.470/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.755/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,9%
- 2000–200911198%
- 2010 em diante10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 193 mil |
| 2000–2009 | 111 | 98% | R$ 40,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,9% | R$ 499 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1728%
- Sem financiamento informado4372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 28% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 72% | R$ 17,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10694%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 94% | R$ 39 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 331 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 662 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 808 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10996%
- Residencial horizontal32,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 96% | R$ 39,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 193 mil |
Calculadora
R$ 665.363R$ 6.523/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guanhaes
Perguntas frequentes sobre a Rua Guanhaes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guanhaes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guanhaes é de R$ 6.523/m², 46% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guanhaes?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Guanhaes vale cerca de R$ 665 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guanhaes?
É o nº 60, com 99 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guanhaes?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Guanhaes, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.