Rua Imbituba (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Imbituba, na Vila Prudente, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.650/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 117 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.650/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 283
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 614 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.650/m²17 vendas · mediana R$ 640 mil (132 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 614 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.176/m² – R$ 5.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 263
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 42 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.350/m²
Financiadas44%
- 11/08/2026Rua Imbituba, 205AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga132 m²R$ 42.260R$ 320/m²
- 11/08/2026Rua Imbituba, 205AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 42.260R$ 320/m²
- 13/07/2026Rua Imbituba, 140AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 540 mil (71%)c/ vaga182 m²R$ 760.000R$ 4.176/m²
- 30/07/2026Rua Imbituba, 205AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
- 29/07/2026Rua Imbituba, 205AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido100 m²R$ 100.000—
- 24/06/2026Rua Imbituba, 205AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 595.000R$ 4.508/m²
- 02/06/2026Rua Imbituba, 205AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 347 mil (79%)100 m²R$ 439.000R$ 4.390/m²
- 18/05/2026Rua Imbituba, 140AP 75 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 403 mil (53%)c/ vaga127 m²R$ 752.500R$ 5.925/m²
- 07/05/2026Rua Imbituba, 205AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 332 mil (66%)c/ vaga132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
- 14/05/2026Rua Imbituba, 205AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 29/04/2026Rua Imbituba, 140AP 263 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 19/03/2026Rua Imbituba, 140AP 242 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga154 m²R$ 760.000R$ 4.935/m²
- 12/02/2026Rua Imbituba, 140AP 136 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (22%)c/ vaga142 m²R$ 890.000R$ 6.268/m²
- 20/02/2026Rua Imbituba, 140AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 554 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 693.000R$ 5.775/m²
- 03/02/2026Rua Imbituba, 205AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 394 mil (72%)c/ vaga132 m²R$ 550.000R$ 4.167/m²
- 03/11/2025Rua Imbituba, 205AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga132 m²R$ 580.000R$ 4.394/m²
- 24/10/2025Rua Imbituba, 140AP 246 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
- 03/10/2025Rua Imbituba, 205AP 32 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 152 mil (24%)132 m²R$ 640.000R$ 4.848/m²
- 14/10/2025Rua Imbituba, 140AP 196 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga152 m²R$ 630.000R$ 4.145/m²
- 09/10/2025Rua Imbituba, 205AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 310 mil (56%)132 m²R$ 550.000R$ 4.167/m²
- 15/09/2025Rua Imbituba, 205AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996132 m²R$ 565.000R$ 4.280/m²
- 15/09/2025Rua Imbituba, 140AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga142 m²R$ 545.000R$ 3.838/m²
- 08/09/2025Rua Imbituba, 205AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 26/08/2025Rua Imbituba, 205AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/07/2025Rua Imbituba, 140AP 183 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 274 mil (34%)c/ vaga155 m²R$ 810.000R$ 5.226/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
58 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.217/m² · 12 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.450/m² · 11 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.165/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.400/m² · 5 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 3.432/m² · 28 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.505/m² · 12 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.029/m² · 10 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.214/m² · 10 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.458/m² · 18 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.940/m² · 18 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.103/m² · 12 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.161/m² · 18 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.350/m² · 13 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.320/m² · 17 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.787/m² · 12 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.787/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 31/m² – R$ 341/m² | 3 |
| R$ 341/m² – R$ 652/m² | 1 |
| R$ 652/m² – R$ 962/m² | 1 |
| R$ 962/m² – R$ 1.273/m² | 1 |
| R$ 1.273/m² – R$ 1.583/m² | 0 |
| R$ 1.583/m² – R$ 1.894/m² | 0 |
| R$ 1.894/m² – R$ 2.204/m² | 0 |
| R$ 2.204/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.825/m² | 0 |
| R$ 2.825/m² – R$ 3.136/m² | 0 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.446/m² | 0 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.756/m² | 1 |
| R$ 3.756/m² – R$ 4.067/m² | 7 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.377/m² | 15 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.688/m² | 8 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.998/m² | 6 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.309/m² | 3 |
| R$ 5.309/m² – R$ 5.619/m² | 0 |
| R$ 5.619/m² – R$ 5.930/m² | 5 |
| R$ 5.930/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196993,2%
- Anos 8020,7%
- Anos 9015454%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante11741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 3,2% | R$ 19,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,7% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 154 | 54% | R$ 55,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 117 | 41% | R$ 57,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5727%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15373%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 27% | R$ 30,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 439 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 73% | R$ 87,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25189%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Partilhas e divisões41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos207,1%
- Outras10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 89% | R$ 128 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,4% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 7,1% | R$ 6,6 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 67 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26995%
- Residencial horizontal93,2%
- Comercial horizontal51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 269 | 95% | R$ 109,1 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 3,2% | R$ 16,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,8% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 613.800R$ 4.650/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Imbituba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 140 | Apartamento | 86 | R$ 5.162/m² | R$ 760 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 15.896/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 20.842/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 10.873/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 13.917/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 117 | R$ 4.394/m² | R$ 550 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 13.722/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 222 | Loja | 3 | R$ 5.825/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 365 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Imbituba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Imbituba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Imbituba é de R$ 4.650/m², 4% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Imbituba?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua Imbituba vale cerca de R$ 614 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Imbituba?
É o nº 205, com 117 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Imbituba?
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Imbituba, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.