Preço do m² na Sé
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Sé tiveram mediana de R$ 4.545/m², 10% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 14.561 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.545/m²
- imóvel típico R$ 221 mil
- Vendas em 12 meses
- 775
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +18,9%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -10%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.545/m²373 vendas · mediana R$ 221 mil (46 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 221 mil
~46 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.483/m² – R$ 5.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5.342
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 4.615/m²
Financiadas20%
- 04/09/2026Avenida Senador Queiros, 450APTO 43 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1943101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 04/09/2026Avenida Senador Queiros, 450APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 194378 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 02/09/2026Rua Barão de Duprat, 218APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 195450 m²R$ 340.000R$ 6.800/m²
- 04/09/2026Rua Oscar Cintra Gordinho, 223APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 88.000R$ 2.933/m²
- 07/08/2026Rua Carlos de Sousa Nazare, s/nº (perto do nº 620)APTO 906 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 31/08/2026Avenida Rangel Pestana, 233A14 S144Apartamento em condomínio · construído em 195693 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 19/08/2026Rua Tabatinguera, 350AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (48%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 19/08/2026Rua Cd de Sarzedas, 256AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (80%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 25/08/2026Rua Conselheiro Furtado, 130AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202032 m²R$ 275.000R$ 8.594/m²
- 13/08/2026Rua Conselheiro Furtado, 130AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 148 mil (55%)42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 11/08/2026Rua Oscar Cintra Gordinho, 223APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197095 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 31/08/2026Rua Plínio Ramos, 173E 179Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 180.835—
- 26/08/2026Rua Tabatinguera, 338A7 APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 195839 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
- 18/08/2026Viaduto Dona Paulina, 28APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 160.000R$ 5.517/m²
- 14/08/2026Rua Tabatinguera, 159APTO94Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 145.000R$ 2.500/m²
- 25/08/2026Rua Tabatinguera, 470APTO 617Apartamento em condomínio · construído em 196827 m²R$ 135.000R$ 5.000/m²
- 18/08/2026Rua Helena Zerrener, 35A16 APTO 1609Apartamento em condomínio · construído em 196629 m²R$ 90.000R$ 3.103/m²
- 06/08/2026Rua João de Carvalho, 82AN 4 SL 40Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 82.178R$ 1.911/m²
- 24/08/2026Rua Conselheiro Furtado, 298APTO 813Apartamento em condomínio · construído em 196916,66% transferido46 m²R$ 80.000—
- 18/08/2026Rua Oscar Cintra Gordinho, 121APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 195736 m²R$ 71.000R$ 1.972/m²
Financiamento e mercado
Sé · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
156 de 995 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
219
77 leilões/retomadas · 55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Sé | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.796/m² · 292 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.343/m² · 250 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.553/m² · 270 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.649/m² · 280 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.787/m² · 197 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.686/m² · 122 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.872/m² · 223 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.846/m² · 163 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.931/m² · 305 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.214/m² · 289 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.859/m² · 334 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.977/m² · 298 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.223/m² · 208 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.281/m² · 292 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.324/m² · 351 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.516/m² · 267 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Sé · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 292 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2012 | 250 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2013 | 270 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2014 | 280 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2015 | 197 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2016 | 122 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2017 | 223 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2018 | 163 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2019 | 305 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2020 | 289 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2021 | 334 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2022 | 298 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2023 | 208 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2024 | 292 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2025 | 351 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2026 | 267 vendas · R$ 4.516/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 981 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 867/m² – R$ 1.243/m² | 5 |
| R$ 1.243/m² – R$ 1.618/m² | 14 |
| R$ 1.618/m² – R$ 1.993/m² | 25 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.368/m² | 30 |
| R$ 2.368/m² – R$ 2.743/m² | 48 |
| R$ 2.743/m² – R$ 3.118/m² | 79 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.493/m² | 84 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.868/m² | 88 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.243/m² | 66 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.618/m² | 87 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.993/m² | 65 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.368/m² | 96 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.743/m² | 68 |
| R$ 5.743/m² – R$ 6.118/m² | 50 |
| R$ 6.118/m² – R$ 6.493/m² | 40 |
| R$ 6.493/m² – R$ 6.868/m² | 33 |
| R$ 6.868/m² – R$ 7.243/m² | 19 |
| R$ 7.243/m² – R$ 7.618/m² | 18 |
| R$ 7.618/m² – R$ 7.993/m² | 18 |
| R$ 7.993/m² – R$ 8.368/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Sé · últimos 12 meses
- Até 196946940%
- Anos 7031827%
- Anos 80736,3%
- Anos 9080,7%
- 2000–2009181,6%
- 2010 em diante27324%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 469 | 40% | R$ 238,2 mi |
| Anos 70 | 318 | 27% | R$ 177,8 mi |
| Anos 80 | 73 | 6,3% | R$ 102,7 mi |
| Anos 90 | 8 | 0,7% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 18 | 1,6% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 273 | 24% | R$ 144 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)979,7%
- Minha Casa Minha Vida131,3%
- Consórcio191,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros272,7%
- Sem financiamento informado83984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 97 | 9,7% | R$ 26,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 19 | 1,9% | R$ 6,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 27 | 2,7% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 839 | 84% | R$ 561,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda99582%
- Cessões de direitos131,1%
- Execuções, leilões e retomadas776,3%
- Operações societárias1028,4%
- Dação, permuta e outros onerosos272,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 995 | 82% | R$ 603,3 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 77 | 6,3% | R$ 47,6 mi |
| Operações societárias | 102 | 8,4% | R$ 16,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 2,2% | R$ 15,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Sé · últimos 12 meses
- Residencial vertical56549%
- Residencial horizontal181,6%
- Comercial vertical47141%
- Comercial horizontal383,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria272,3%
- Outras403,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 565 | 49% | R$ 131,5 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 1,6% | R$ 7,6 mi |
| Comercial vertical | 471 | 41% | R$ 247,2 mi |
| Comercial horizontal | 38 | 3,3% | R$ 260,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 27 | 2,3% | R$ 23,7 mi |
| Outras | 40 | 3,5% | R$ 461 mil |
Valorização dos apartamentos na Sé
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Sé | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 151 (+51%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 164 (+64%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 183 (+83%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 184 (+84%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 151 (+51%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 159 (+59%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 176 (+76%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 167 (+67%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 183 (+83%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 174 (+74%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 182 (+82%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 189 (+89%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 199 (+99%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 197 (+97%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Sé
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Sé | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 9% · 708 | 22% · 74176 |
| 2016 | 5% · 580 | 21% · 65953 |
| 2017 | 31% · 517 | 23% · 72898 |
| 2018 | 13% · 440 | 24% · 77879 |
| 2019 | 25% · 740 | 29% · 93688 |
| 2020 | 18% · 706 | 38% · 103019 |
| 2021 | 21% · 820 | 43% · 156144 |
| 2022 | 16% · 699 | 44% · 148616 |
| 2023 | 27% · 753 | 46% · 157293 |
| 2024 | 21% · 1041 | 50% · 195501 |
| 2025 | 16% · 981 | 48% · 205567 |
| 2026 | 16% · 712 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Sé
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Tabatinguera | 312 | R$ 5.007/m² |
| Rua Florencio de Abreu | 244 | R$ 6.842/m² |
| Rua Cd de Sarzedas | 225 | R$ 4.898/m² |
| Rua da Glória | 191 | R$ 6.556/m² |
| Rua Plínio Ramos | 173 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Conselheiro Furtado | 155 | R$ 6.429/m² |
| Rua Glicerio | 127 | R$ 3.844/m² |
| Rua Silveira Martins | 123 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Libero Badaro | 117 | R$ 4.545/m²* |
| Rua do Carmo | 110 | R$ 4.545/m²* |
| Avenida Senador Queiros | 99 | R$ 5.128/m² |
| Rua dos Estudantes | 98 | R$ 4.754/m² |
| Rua Carlos de Sousa Nazare | 88 | R$ 3.689/m² |
| Rua Oscar Cintra Gordinho | 88 | R$ 2.805/m² |
| Rua Boa Vista | 84 | R$ 4.545/m²* |
| Praça da Liberdade Africa-Japao | 70 | R$ 4.046/m² |
| Rua Helena Zerrener | 70 | R$ 3.391/m² |
| Rua S Bento | 64 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Miguel Carlos | 61 | R$ 722/m² |
| Rua Vinte e Cinco de Marco | 55 | R$ 5.741/m² |
| Praça Carlos Gomes | 54 | R$ 4.577/m² |
| Avenida do Estado | 53 | R$ 3.645/m² |
| Rua Paula Sousa | 51 | R$ 4.464/m² |
| Rua dos Carmelitas | 50 | R$ 3.273/m² |
| Rua Benjamim Constant | 50 | R$ 4.545/m²* |
Ruas mais caras da Sé (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Comen Assad Abdalla | 9 | R$ 7.063/m² |
| Rua Florencio de Abreu | 244 | R$ 6.842/m² |
| Rua Antônio Pais | 15 | R$ 6.826/m² |
| Rua da Glória | 191 | R$ 6.556/m² |
| Rua Conselheiro Furtado | 155 | R$ 6.429/m² |
| Rua Doutor Falcao Filho | 9 | R$ 5.773/m² |
| Rua Vinte e Cinco de Marco | 55 | R$ 5.741/m² |
| Viaduto Dona Paulina | 15 | R$ 5.517/m² |
| Avenida Senador Queiros | 99 | R$ 5.128/m² |
| Rua Tabatinguera | 312 | R$ 5.007/m² |
| Rua Cd de Sarzedas | 225 | R$ 4.898/m² |
| Rua dos Estudantes | 98 | R$ 4.754/m² |
| Rua Comen Afonso Kherlakian | 23 | R$ 4.655/m² |
| Praça Carlos Gomes | 54 | R$ 4.577/m² |
| Rua Paula Sousa | 51 | R$ 4.464/m² |
| Rua Santa Luzia | 17 | R$ 4.266/m² |
| Praça da Liberdade Africa-Japao | 70 | R$ 4.046/m² |
| Rua S Francisco | 9 | R$ 4.034/m² |
| Rua Glicerio | 127 | R$ 3.844/m² |
| Rua Carlos de Sousa Nazare | 88 | R$ 3.689/m² |
| Rua Barão de Duprat | 17 | R$ 3.666/m² |
| Avenida Rangel Pestana | 9 | R$ 3.647/m² |
| Avenida do Estado | 53 | R$ 3.645/m² |
| Rua João de Carvalho | 13 | R$ 3.590/m² |
| Rua Hercules Florence | 13 | R$ 3.537/m² |
Prédios mais negociados na Sé
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tabatinguera, 462 | Apartamento | 323 | R$ 5.007/m² | R$ 189 mil |
| Rua Glicerio, 301 | Apartamento | 305 | R$ 3.678/m² | R$ 315 mil |
| Rua da Glória, 153 | Apartamento | 200 | R$ 7.000/m² | R$ 280 mil |
| Rua Conselheiro Furtado, 70 | Vaga de garagem | 189 | R$ 48/m² | R$ 1.000 |
| Avenida Senador Queiros, 599 | Sala | 185 | R$ 4.824/m² | R$ 250 mil |
| Rua Boa Vista, 254 | Sala | 147 | R$ 1.974/m² | R$ 150 mil |
| Rua José Bonifácio, 250 | Sala | 142 | R$ 839/m² | R$ 23 mil |
| Rua Varnhagen, 45 | Vaga de garagem | 142 | R$ 142/m² | R$ 3.971 |
| Rua Conselheiro Furtado, 130 | Apartamento | 134 | R$ 7.368/m² | R$ 290 mil |
| Praça Doutor Mário Margarido, 17 | Apartamento | 131 | R$ 2.164/m² | R$ 98 mil |
| Rua Florencio de Abreu, 752 | Hotel e flat | 123 | R$ 6.131/m² | R$ 258 mil |
| Rua Helena Zerrener, 35 | Apartamento | 115 | R$ 3.534/m² | R$ 103 mil |
| Rua Riachuelo, 231 | Vaga de garagem | 111 | R$ 125/m² | R$ 2.500 |
| Rua Glicerio, 114 | Apartamento | 110 | R$ 3.989/m² | R$ 350 mil |
| Rua Miguel Carlos, 106 | Vaga de garagem | 100 | R$ 556/m² | R$ 20 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Sé
Quanto custa o metro quadrado na Sé?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Sé foi de R$ 4.545/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.483/m² e R$ 5.429/m². É 10% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.668/m², lojas a R$ 7.125/m², salas a R$ 2.391/m², vagas de garagem a R$ 1.209/m², hotéis e flats a R$ 6.131/m² e prédios inteiros a R$ 7.514/m².
Quanto custa um apartamento na Sé?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 221 mil, com área mediana de 46 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Sé?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Comen Assad Abdalla, com mediana de R$ 7.063/m², seguida da Rua Florencio de Abreu (R$ 6.842/m²) e da Rua Antônio Pais (R$ 6.826/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Sé?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Tabatinguera (312), a Rua Florencio de Abreu (244) e a Rua Cd de Sarzedas (225).
O preço dos imóveis na Sé subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Sé valorizaram 18,9% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Sé por ano?
Foram 775 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 14.561 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Sé
- Bela Vista R$ 6.111/m²
- Brás R$ 4.787/m²
- Cambuci R$ 4.591/m²
- Liberdade R$ 4.991/m²