Praça Carlos Gomes (Sé)
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Praça Carlos Gomes, na Sé, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.577/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 41, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.577/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 166
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 169 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.577/m²9 vendas · mediana R$ 204 mil (37 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 169 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.223/m² – R$ 6.820/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.783/m²
Financiadas6%
- 27/07/2026Praça Carlos Gomes, 41A6 APTO GApartamento em condomínio · construído em 195636 m²R$ 155.000R$ 4.306/m²
- 24/04/2025Praça Carlos Gomes, 62AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1971117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 24/01/2025Praça Carlos Gomes, 41A2 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195641 m²R$ 75.000R$ 1.829/m²
- 16/12/2024Praça Carlos Gomes, 41A6 APTO KApartamento em condomínio · construído em 195627 m²R$ 165.000R$ 6.111/m²
- 11/09/2024Praça Carlos Gomes, 41A2 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195650% transferido41 m²R$ 75.000—
- 07/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A14 APTO MApartamento em condomínio · construído em 195659 m²R$ 242.000R$ 4.102/m²
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A16 APTO BApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido39 m²R$ 24.083—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A8 APTO EApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido41 m²R$ 24.033—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A12 APTO FApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido37 m²R$ 21.263—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A8 APTO GApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido36 m²R$ 20.653—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A17 APTO LApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido29 m²R$ 18.356—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A11 APTO HApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido29 m²R$ 17.697—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A6 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A4 APTO GApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A17 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A7 APTO KApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A10 APTO KApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A16 APTO CApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido26 m²R$ 16.525—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A8 APTO FApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido26 m²R$ 16.525—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A14 APTO CApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido26 m²R$ 16.525—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A12 APTO JApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A18 APTO JApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A14 APTO EApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A5 APTO JApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
- 09/08/2024Praça Carlos Gomes, 41A20 APTO IApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
16 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.055/m² · 4 | R$ 1.796/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.381/m² · 4 | R$ 2.343/m² · 250 |
| 2013 | R$ 3.860/m² · 8 | R$ 2.553/m² · 270 |
| 2014 | R$ 3.639/m² · 2 | R$ 2.649/m² · 280 |
| 2015 | R$ 4.359/m² · 3 | R$ 2.787/m² · 197 |
| 2016 | R$ 4.912/m² · 4 | R$ 2.686/m² · 122 |
| 2017 | R$ 5.078/m² · 6 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2018 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 163 |
| 2019 | R$ 4.154/m² · 7 | R$ 4.931/m² · 305 |
| 2020 | R$ 7.493/m² · 6 | R$ 3.214/m² · 289 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.859/m² · 334 |
| 2022 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 3.977/m² · 298 |
| 2023 | R$ 5.499/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 208 |
| 2024 | R$ 5.961/m² · 6 | R$ 4.281/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.710/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 351 |
| 2026 | R$ 4.306/m² · 1 | R$ 4.516/m² · 267 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 3.055/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 7.493/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.499/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.961/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.306/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916096%
- Anos 7063,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 160 | 96% | R$ 19,7 mi |
| Anos 70 | 6 | 3,6% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1615%
- Sem financiamento informado9085%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 15% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 85% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14386%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas74,2%
- Operações societárias21,2%
- Partilhas e divisões42,4%
- Dação, permuta e outros onerosos84,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 86% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 37 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,4% | R$ 704 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10463%
- Comercial vertical6137%
- Outras10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 63% | R$ 11,3 mi |
| Comercial vertical | 61 | 37% | R$ 10,6 mi |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 169.359R$ 4.577/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Carlos Gomes
Perguntas frequentes sobre a Praça Carlos Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Praça Carlos Gomes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Carlos Gomes é de R$ 4.577/m², 1% acima da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Carlos Gomes?
Um apartamento típico de 37 m² na Praça Carlos Gomes vale cerca de R$ 169 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Carlos Gomes?
É o nº 41, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Carlos Gomes?
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Praça Carlos Gomes, na Sé, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.