Rua João de Carvalho (Sé)
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua João de Carvalho, na Sé, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.590/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 13, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.590/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 114
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.590/m²3 vendas · mediana R$ 140 mil (43 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 154 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.750/m² – R$ 4.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 82 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.354/m²
Financiadas36%
- 06/08/2026Rua João de Carvalho, 82AN 4 SL 40Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 82.178R$ 1.911/m²
- 08/05/2026Rua João de Carvalho, 13APTO 213Apartamento em condomínio · construído em 196057 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 16/03/2026Rua João de Carvalho, 82A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 197039 m²R$ 140.000R$ 3.590/m²
- 18/09/2025Rua João de Carvalho, 58AP 76Apartamento em condomínio · construído em 195642 m²R$ 145.000R$ 3.452/m²
- 08/08/2025Rua João de Carvalho, 82A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 92 mil (74%)39 m²R$ 125.000R$ 3.205/m²
- 10/07/2024Rua João de Carvalho, 58AP 42Apartamento em condomínio · construído em 195666,66% transferido33 m²R$ 53.334—
- 06/06/2024Rua João de Carvalho, 58AP 73Apartamento em condomínio · construído em 195638 m²R$ 150.000R$ 3.947/m²
- 11/03/2024Rua João de Carvalho, 13APTO 713Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 200 mil (71%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 08/03/2024Rua João de Carvalho, 82A4 S45Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 80.200R$ 2.291/m²
- 31/05/2023Rua João de Carvalho, 58AP 81Apartamento em condomínio · construído em 195690,91% transferido41 m²R$ 61.261—
- 19/04/2023Rua João de Carvalho, 13APTO 609Apartamento em condomínio · construído em 196042 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 08/12/2022Rua João de Carvalho, 82A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 197029 m²R$ 120.000R$ 4.138/m²
- 25/11/2022Rua João de Carvalho, 13APTO 1203Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 185 mil (74%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 09/11/2022Rua João de Carvalho, 13APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 196050 m²R$ 175.000R$ 3.500/m²
- 20/09/2022Rua João de Carvalho, 13APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 183 mil (79%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 12/05/2022Rua João de Carvalho, 13APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 84 mil (38%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 06/04/2021Rua João de Carvalho, 58AP 04Apartamento em condomínio · construído em 195635 m²R$ 90.000R$ 2.571/m²
- 04/02/2021Rua João de Carvalho, 13APTO 1006Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 122 mil (68%)43 m²R$ 180.000R$ 4.186/m²
- 20/01/2021Rua João de Carvalho, 13APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 80 mil (44%)54 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 11/09/2020Rua João de Carvalho, 13APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 96 mil (80%)40 m²R$ 120.000R$ 3.000/m²
- 05/08/2020Rua João de Carvalho, 13APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 196042 m²R$ 153.000R$ 3.643/m²
- 19/05/2020Rua João de Carvalho, 82A2 S27Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
- 21/02/2020Rua João de Carvalho, 13APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 196040 m²R$ 135.000R$ 3.375/m²
- 25/11/2019Rua João de Carvalho, 1323 E 27Apartamento em condomínio · construído em 196072 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 09/10/2019Rua João de Carvalho, 58AP 45Apartamento em condomínio · construído em 195635 m²R$ 85.000R$ 2.429/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
17 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 122 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.286/m² · 9 | R$ 1.796/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.566/m² · 14 | R$ 2.343/m² · 250 |
| 2013 | R$ 2.698/m² · 6 | R$ 2.553/m² · 270 |
| 2014 | R$ 3.294/m² · 8 | R$ 2.649/m² · 280 |
| 2015 | R$ 3.226/m² · 9 | R$ 2.787/m² · 197 |
| 2016 | R$ 3.448/m² · 5 | R$ 2.686/m² · 122 |
| 2017 | R$ 3.147/m² · 4 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2018 | R$ 3.232/m² · 3 | R$ 2.846/m² · 163 |
| 2019 | R$ 2.603/m² · 4 | R$ 4.931/m² · 305 |
| 2020 | R$ 3.188/m² · 4 | R$ 3.214/m² · 289 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.859/m² · 334 |
| 2022 | R$ 4.107/m² · 5 | R$ 3.977/m² · 298 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 208 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 3 | R$ 4.281/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.329/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 351 |
| 2026 | R$ 3.590/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 267 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 9 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.590/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696558%
- Anos 704338%
- Anos 8054,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 65 | 58% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 43 | 38% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 4,4% | R$ 823 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1731%
- Sem financiamento informado3869%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 31% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 69% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9785%
- Cessões de direitos43,5%
- Execuções, leilões e retomadas97,9%
- Operações societárias21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 85% | R$ 12,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,5% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 7,9% | R$ 919 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 296 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10088%
- Residencial horizontal32,6%
- Comercial vertical76,1%
- Comercial horizontal32,6%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 88% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,6% | R$ 643 mil |
| Comercial vertical | 7 | 6,1% | R$ 50 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 2,6% | R$ 280 mil |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 154.359R$ 3.590/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Carvalho
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Carvalho é de R$ 3.590/m², 21% abaixo da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Carvalho?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua João de Carvalho vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Carvalho?
É o nº 13, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Carvalho?
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua João de Carvalho, na Sé, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.