Rua Varnhagen, 45 (Sé)
Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (vaga de garagem, R$ 10 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, comercial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 142/m²
- Vendas registradas
- 142
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3.971
- 28 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 10 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 142/m²Neste prédio: 142 vendas · mediana R$ 3.971 (28 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 142/m²Unidade típica
R$ 3.971
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 142/m² – R$ 142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 142
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 10 mil
Maior valorR$ 70 mil
Mediana da listaR$ 286/m²
Financiadas0%
- 27/05/2026AN8 BX11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 10.000R$ 357/m²
- 14/02/2024AN 1 BX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN TR BX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN TR BX 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN1 BX16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024ANTR BX6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 1 BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 3 BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 10 BX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 1 BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 3 BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 2 BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 1 BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 1 BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 3 BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024ANTR BX4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 1 BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 3 BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 3 BX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 3 BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN 2 BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024AN TR BX 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 14/02/2024ANTR BX2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 3.798R$ 136/m²
- 11/12/2023AN 15 BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 30.000R$ 1.071/m²
- 11/12/2023AN17 BX13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 196928 m²R$ 30.000R$ 1.071/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.343 m²
141 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3.971
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 142 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 232/m² · 2 | R$ 232/m² · 2 |
| 2012 | R$ 286/m² · 10 | R$ 286/m² · 10 |
| 2013 | R$ 214/m² · 8 | R$ 214/m² · 8 |
| 2014 | R$ 268/m² · 5 | R$ 268/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.563/m² · 2 | R$ 1.563/m² · 2 |
| 2016 | R$ 426/m² · 23 | R$ 426/m² · 23 |
| 2017 | R$ 268/m² · 8 | R$ 268/m² · 8 |
| 2019 | R$ 179/m² · 2 | R$ 179/m² · 2 |
| 2020 | R$ 179/m² · 18 | R$ 179/m² · 18 |
| 2021 | R$ 1.898/m² · 38 | R$ 1.898/m² · 38 |
| 2023 | R$ 1.071/m² · 3 | R$ 1.071/m² · 3 |
| 2024 | R$ 136/m² · 22 | R$ 136/m² · 22 |
| 2026 | R$ 357/m² · 1 | R$ 357/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 232/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 286/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 214/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 268/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 426/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 268/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 179/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 179/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 136/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 357/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 86/m² – R$ 135/m² | 0 |
| R$ 135/m² – R$ 184/m² | 22 |
| R$ 184/m² – R$ 234/m² | 0 |
| R$ 234/m² – R$ 283/m² | 0 |
| R$ 283/m² – R$ 332/m² | 0 |
| R$ 332/m² – R$ 381/m² | 1 |
| R$ 381/m² – R$ 431/m² | 0 |
| R$ 431/m² – R$ 480/m² | 0 |
| R$ 480/m² – R$ 529/m² | 0 |
| R$ 529/m² – R$ 579/m² | 0 |
| R$ 579/m² – R$ 628/m² | 0 |
| R$ 628/m² – R$ 677/m² | 0 |
| R$ 677/m² – R$ 726/m² | 0 |
| R$ 726/m² – R$ 776/m² | 0 |
| R$ 776/m² – R$ 825/m² | 0 |
| R$ 825/m² – R$ 874/m² | 0 |
| R$ 874/m² – R$ 924/m² | 0 |
| R$ 924/m² – R$ 973/m² | 0 |
| R$ 973/m² – R$ 1.022/m² | 0 |
| R$ 1.022/m² – R$ 1.071/m² | 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14285%
- Execuções, leilões e retomadas2213%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 85% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 146 mil |
Calculadora
R$ 3.971R$ 142/m² · curva bairro