Rua Tabatinguera, 462 (Sé)
Foram registradas 340 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.007/m²
- Vendas registradas
- 340
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 189 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.007/m²Neste prédio: 323 vendas · mediana R$ 189 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.007/m²Unidade típica
R$ 185 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.976/m² – R$ 5.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 323
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 5.007/m²
Financiadas30%
- 07/07/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 187 mil (75%)37 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 08/07/2026AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 199 mil (83%)40 m²R$ 239.468R$ 5.987/m²
- 08/07/2026AP 2607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 110 mil (74%)c/ vaga37 m²R$ 148.997R$ 4.027/m²
- 01/06/2026AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 201.498R$ 5.037/m²
- 01/06/2026AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 201.498R$ 5.037/m²
- 01/06/2026AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 201.498R$ 5.037/m²
- 29/05/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (80%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 15/05/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (80%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 14/05/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 163 mil (75%)36 m²R$ 218.000R$ 6.056/m²
- 12/05/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
- 06/05/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 161 mil (75%)36 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
- 08/04/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 201837 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 02/04/2026AP 2501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 161 mil (80%)c/ vaga53 m²R$ 201.498R$ 3.802/m²
- 06/04/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 188.580R$ 5.238/m²
- 23/04/2026AP 2606 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 150 mil (80%)c/ vaga50 m²R$ 186.889R$ 3.738/m²
- 28/04/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 68 mil (37%)37 m²R$ 184.142R$ 4.977/m²
- 29/04/2026AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 144 mil (80%)36 m²R$ 180.267R$ 5.007/m²
- 30/04/2026AP 2609 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 144 mil (80%)c/ vaga36 m²R$ 180.267R$ 5.007/m²
- 29/04/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 143 mil (80%)36 m²R$ 179.136R$ 4.976/m²
- 30/04/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 143 mil (80%)36 m²R$ 179.136R$ 4.976/m²
- 02/04/2026AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 143 mil (80%)36 m²R$ 179.128R$ 4.976/m²
- 31/03/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 150 mil (80%)37 m²R$ 186.967R$ 5.053/m²
- 31/03/2026AP 2307Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 150 mil (80%)37 m²R$ 186.967R$ 5.053/m²
- 20/03/2026AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 150 mil (80%)37 m²R$ 186.967R$ 5.053/m²
- 27/03/2026AP 2110Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 147 mil (80%)37 m²R$ 184.142R$ 4.977/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
979 m²
235 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mi
~265 unidades de 37 m²
Vendas registradas
340
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 877 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
98 de 345 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.220/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.758/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 2.551/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.182/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 2.574/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 3.509/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.103/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 2.985/m² · 15 |
| 2019 | R$ 4.961/m² · 152 | R$ 4.961/m² · 164 |
| 2020 | R$ 6.282/m² · 14 | R$ 3.000/m² · 50 |
| 2021 | R$ 5.345/m² · 6 | R$ 4.388/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.962/m² · 14 | R$ 4.390/m² · 31 |
| 2023 | R$ 6.441/m² · 10 | R$ 4.792/m² · 22 |
| 2024 | R$ 5.556/m² · 21 | R$ 4.541/m² · 40 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 56 | R$ 5.405/m² · 72 |
| 2026 | R$ 5.007/m² · 53 | R$ 4.983/m² · 68 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 152 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 6.282/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.441/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2025 | 56 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2026 | 53 vendas · R$ 5.007/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 131 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.435/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.791/m² | 2 |
| R$ 3.791/m² – R$ 3.969/m² | 1 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.148/m² | 1 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.326/m² | 2 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.504/m² | 3 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.683/m² | 1 |
| R$ 4.683/m² – R$ 4.861/m² | 3 |
| R$ 4.861/m² – R$ 5.039/m² | 41 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.217/m² | 5 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.396/m² | 6 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.574/m² | 18 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.752/m² | 2 |
| R$ 5.752/m² – R$ 5.930/m² | 5 |
| R$ 5.930/m² – R$ 6.109/m² | 13 |
| R$ 6.109/m² – R$ 6.287/m² | 6 |
| R$ 6.287/m² – R$ 6.465/m² | 4 |
| R$ 6.465/m² – R$ 6.643/m² | 2 |
| R$ 6.643/m² – R$ 6.822/m² | 6 |
| R$ 6.822/m² – R$ 7.000/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6719%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio61,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros247%
- Sem financiamento informado24772%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 19% | R$ 14,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 225 mil |
| Consórcio | 6 | 1,7% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 24 | 7% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 247 | 72% | R$ 45 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34591%
- Cessões de direitos71,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos256,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 345 | 91% | R$ 65,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,8% | R$ 955 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 403 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 6,6% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 185.274R$ 5.007/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tabatinguera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 410 | Apartamento | 4 | R$ 3.192/m² | R$ 200 mil |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 13.845/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 426 | Terreno | 1 | R$ 10.234/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 455 | Apartamento | 2 | R$ 2.298/m² | R$ 88 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 77 | R$ 5.333/m² | R$ 145 mil |
| Nº 483 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.817/m² | R$ 702 mil |
| Nº 491 | Loja | 1 | R$ 4.149/m² | R$ 672 mil |
| Nº 502 | Apartamento | 21 | R$ 4.499/m² | R$ 172 mil |
| Nº 507 | Loja | 1 | R$ 3.279/m² | R$ 967 mil |
| Nº 514 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.048/m² | R$ 3,2 mi |