Rua S Bento (Sé)
A Prefeitura registrou 319 compras e vendas na Rua S Bento, na Sé, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 365, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 319
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 209 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.227/m²32 vendas · mediana R$ 154 mil (69 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 154 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.818/m² – R$ 2.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 255
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 147 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.974/m²
Financiadas3%
- 21/01/2026Rua S Bento, 365A6 CONJ 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198165 m²R$ 147.300R$ 2.266/m²
- 10/12/2025Rua S Bento, 365A17 CONJ 170Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198157 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 16/07/2025Rua S Bento, 59CJ 2AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970SFI · R$ 149 mil (55%)103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 18/02/2025Rua S Bento, 365A4 CONJ 46Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198165 m²R$ 137.500R$ 2.115/m²
- 18/02/2025Rua S Bento, 365A4 CONJ 47Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198150 m²R$ 137.500R$ 2.750/m²
- 18/02/2025Rua S Bento, 365A4 CONJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198172 m²R$ 137.500R$ 1.910/m²
- 18/02/2025Rua S Bento, 365A4 CONJ 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198169 m²R$ 137.500R$ 1.993/m²
- 17/01/2025Rua S Bento, 365CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198172 m²R$ 50.000R$ 694/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198169 m²R$ 112.500R$ 1.630/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198165 m²R$ 112.500R$ 1.731/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198169 m²R$ 112.500R$ 1.630/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198172 m²R$ 112.500R$ 1.563/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 87Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198150 m²R$ 112.500R$ 2.250/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198172 m²R$ 112.500R$ 1.563/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198165 m²R$ 112.500R$ 1.731/m²
- 20/12/2024Rua S Bento, 365A8 CONJ 80Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198157 m²R$ 112.500R$ 1.974/m²
- 20/09/2024Rua S Bento, 365A6 CONJ 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198169 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
- 24/07/2024Rua S Bento, 365A4 CONJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198172 m²R$ 162.500R$ 2.257/m²
- 24/07/2024Rua S Bento, 365A4 CONJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198165 m²R$ 162.500R$ 2.500/m²
- 24/07/2024Rua S Bento, 365A4 CONJ 40Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198157 m²R$ 162.500R$ 2.851/m²
- 24/07/2024Rua S Bento, 365A4 CONJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198169 m²R$ 162.500R$ 2.355/m²
- 25/06/2024Rua S Bento, 284A4 S4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197079 m²R$ 26.500R$ 335/m²
- 08/05/2024Rua S Bento, 59SL 8AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195950% transferido100 m²R$ 52.000—
- 24/04/2024Rua S Bento, 365A5 CONJ 50Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198157 m²R$ 95.000R$ 1.667/m²
- 24/04/2024Rua S Bento, 365A5 CONJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198169 m²R$ 95.000R$ 1.377/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
62
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.128/m² · 21 | R$ 1.090/m² · 284 |
| 2012 | R$ 1.304/m² · 11 | R$ 1.250/m² · 232 |
| 2013 | R$ 1.046/m² · 10 | R$ 1.563/m² · 253 |
| 2014 | R$ 694/m² · 3 | R$ 1.907/m² · 118 |
| 2015 | R$ 1.297/m² · 6 | R$ 632/m² · 286 |
| 2016 | R$ 1.512/m² · 6 | R$ 1.875/m² · 129 |
| 2017 | R$ 879/m² · 11 | R$ 2.156/m² · 96 |
| 2018 | R$ 1.492/m² · 18 | R$ 1.875/m² · 139 |
| 2019 | R$ 1.500/m² · 13 | R$ 2.169/m² · 152 |
| 2020 | R$ 1.449/m² · 7 | R$ 2.149/m² · 114 |
| 2021 | R$ 1.456/m² · 5 | R$ 1.898/m² · 149 |
| 2022 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.126/m² · 138 |
| 2023 | R$ 1.718/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 141 |
| 2024 | R$ 1.820/m² · 22 | R$ 2.228/m² · 211 |
| 2025 | R$ 2.115/m² · 7 | R$ 2.399/m² · 184 |
| 2026 | R$ 2.266/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.128/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.046/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 694/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.297/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 879/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 1.492/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.266/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 558/m² – R$ 671/m² | 0 |
| R$ 671/m² – R$ 785/m² | 2 |
| R$ 785/m² – R$ 898/m² | 0 |
| R$ 898/m² – R$ 1.011/m² | 0 |
| R$ 1.011/m² – R$ 1.124/m² | 0 |
| R$ 1.124/m² – R$ 1.238/m² | 0 |
| R$ 1.238/m² – R$ 1.351/m² | 1 |
| R$ 1.351/m² – R$ 1.464/m² | 2 |
| R$ 1.464/m² – R$ 1.578/m² | 2 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.691/m² | 3 |
| R$ 1.691/m² – R$ 1.804/m² | 2 |
| R$ 1.804/m² – R$ 1.917/m² | 2 |
| R$ 1.917/m² – R$ 2.031/m² | 3 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.144/m² | 2 |
| R$ 2.144/m² – R$ 2.257/m² | 3 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.371/m² | 3 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.484/m² | 0 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.597/m² | 1 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.710/m² | 1 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.824/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699429%
- Anos 7011536%
- Anos 8010734%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 94 | 29% | R$ 123,8 mi |
| Anos 70 | 115 | 36% | R$ 85,1 mi |
| Anos 80 | 107 | 34% | R$ 14,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 36 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 11,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado18099%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 180 | 99% | R$ 47 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25781%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas216,6%
- Operações societárias154,7%
- Dação, permuta e outros onerosos216,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 257 | 81% | R$ 93,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 287 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 6,6% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 15 | 4,7% | R$ 402 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 6,6% | R$ 139,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical31398%
- Comercial horizontal61,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 313 | 98% | R$ 221,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,9% | R$ 14,8 mi |
Calculadora
R$ 153.662R$ 2.227/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.073/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 59 | Sala | 6 | R$ 1.752/m² | R$ 181 mil |
| Nº 67 | Loja | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 20.289/m² | R$ 9 mi |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 15.189/m² | R$ 21 mi |
| Nº 200 | Sala | 5 | R$ 2.073/m² | R$ 204 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 8.379/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 272 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 284 | Sala | 11 | R$ 2.160/m² | R$ 149 mil |
| Nº 344 | Loja | 1 | R$ 263/m² | R$ 76 mil |
| Nº 365 | Sala | 86 | R$ 2.227/m² | R$ 154 mil |
| Nº 385 | Sala | 4 | R$ 2.366/m² | R$ 346 mil |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.213/m² | R$ 42,1 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 3.553/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 545 | Sala | 34 | R$ 1.475/m² | R$ 105 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Bento
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Bento?
A Rua S Bento teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Bento?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua S Bento vale cerca de R$ 209 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Bento?
É o nº 365, com 86 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Bento?
A Prefeitura registrou 319 compras e vendas na Rua S Bento, na Sé, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.