Rua dos Carmelitas (Sé)
A Prefeitura registrou 235 compras e vendas na Rua dos Carmelitas, na Sé, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.273/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.273/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 235
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 232 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.273/m²6 vendas · mediana R$ 233 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 232 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.998/m² – R$ 3.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas46%
- 08/05/2026Rua dos Carmelitas, 65APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 204 mil (70%)84 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 22/05/2026Rua dos Carmelitas, 58APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 203 mil (75%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 24/03/2026Rua dos Carmelitas, 100AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198552 m²R$ 153.000R$ 2.942/m²
- 19/12/2025Rua dos Carmelitas, 65APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 214 mil (75%)90 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 15/12/2025Rua dos Carmelitas, 159AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 156 mil (80%)58 m²R$ 196.000R$ 3.379/m²
- 19/12/2025Rua dos Carmelitas, 109AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga92 m²R$ 145.000R$ 1.576/m²
- 09/08/2025Rua dos Carmelitas, 109AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 23.200R$ 407/m²
- 23/06/2025Rua dos Carmelitas, 65APTO122Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 120 mil (50%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 27/06/2025Rua dos Carmelitas, 58APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 90 mil (64%)57 m²R$ 140.000R$ 2.456/m²
- 12/05/2025Rua dos Carmelitas, 58APTO 1O4Apartamento em condomínio · construído em 1957100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 11/04/2025Rua dos Carmelitas, 159167 AP. 122Apartamento em condomínio · construído em 196568 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
- 21/01/2025Rua dos Carmelitas, 109AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199652 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²
- 10/12/2024Rua dos Carmelitas, 109AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga92 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 14/11/2024Rua dos Carmelitas, 65APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 60 mil (24%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 26/11/2024Rua dos Carmelitas, 109AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga92 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²
- 20/08/2024Rua dos Carmelitas, 159167 A.P 13Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 135 mil (80%)40 m²R$ 169.000R$ 4.225/m²
- 18/06/2024Rua dos Carmelitas, 65APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 10/10/2023Rua dos Carmelitas, 159167 AP 48Apartamento em condomínio · construído em 196536 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 29/08/2023Rua dos Carmelitas, 100AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198552 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
- 06/06/2023Rua dos Carmelitas, 100AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198536 m²R$ 110.000R$ 3.056/m²
- 16/05/2023Rua dos Carmelitas, 65APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 216 mil (80%)84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 07/10/2022Rua dos Carmelitas, 65APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (64%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 30/08/2022Rua dos Carmelitas, 65APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 161 mil (68%)92 m²R$ 237.649R$ 2.583/m²
- 26/08/2022Rua dos Carmelitas, 58APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 195764 m²R$ 133.000R$ 2.078/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
30 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.140/m² · 23 | R$ 1.796/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 12 | R$ 2.343/m² · 250 |
| 2013 | R$ 1.770/m² · 10 | R$ 2.553/m² · 270 |
| 2014 | R$ 2.744/m² · 9 | R$ 2.649/m² · 280 |
| 2015 | R$ 3.056/m² · 11 | R$ 2.787/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.053/m² · 6 | R$ 2.686/m² · 122 |
| 2017 | R$ 2.169/m² · 12 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2018 | R$ 1.590/m² · 4 | R$ 2.846/m² · 163 |
| 2019 | R$ 2.538/m² · 5 | R$ 4.931/m² · 305 |
| 2020 | R$ 2.423/m² · 10 | R$ 3.214/m² · 289 |
| 2021 | R$ 2.685/m² · 8 | R$ 3.859/m² · 334 |
| 2022 | R$ 2.078/m² · 5 | R$ 3.977/m² · 298 |
| 2023 | R$ 3.135/m² · 4 | R$ 4.223/m² · 208 |
| 2024 | R$ 2.619/m² · 5 | R$ 4.281/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.692/m² · 9 | R$ 4.324/m² · 351 |
| 2026 | R$ 3.452/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 267 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.140/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.744/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.590/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.452/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 749/m² – R$ 940/m² | 0 |
| R$ 940/m² – R$ 1.130/m² | 0 |
| R$ 1.130/m² – R$ 1.321/m² | 0 |
| R$ 1.321/m² – R$ 1.512/m² | 1 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.703/m² | 2 |
| R$ 1.703/m² – R$ 1.893/m² | 1 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.084/m² | 1 |
| R$ 2.084/m² – R$ 2.275/m² | 0 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.465/m² | 1 |
| R$ 2.465/m² – R$ 2.656/m² | 1 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.847/m² | 1 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.037/m² | 3 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.228/m² | 1 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.419/m² | 1 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.609/m² | 1 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.800/m² | 0 |
| R$ 3.800/m² – R$ 3.991/m² | 0 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.181/m² | 1 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.372/m² | 1 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.563/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699741%
- Anos 708536%
- Anos 8073%
- Anos 904419%
- 2000–200920,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 97 | 41% | R$ 11,2 mi |
| Anos 70 | 85 | 36% | R$ 11,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 3% | R$ 878 mil |
| Anos 90 | 44 | 19% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,9% | R$ 550 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2623%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado8373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 23% | R$ 5,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 302 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 296 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 73% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19784%
- Execuções, leilões e retomadas208,5%
- Operações societárias114,7%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 197 | 84% | R$ 25,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 8,5% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 11 | 4,7% | R$ 551 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 188 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18277%
- Residencial horizontal41,7%
- Comercial vertical4620%
- Comercial horizontal31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 77% | R$ 24,2 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 46 | 20% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,3% | R$ 325 mil |
Calculadora
R$ 232.382R$ 3.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Carmelitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 15 | R$ 2.679/m² | R$ 196 mil |
| Nº 65 | Apartamento | 43 | R$ 3.321/m² | R$ 279 mil |
| Nº 75 | Sala | 6 | R$ 2.983/m² | R$ 204 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 1 | R$ 4.879/m² | R$ 351 mil |
| Nº 92 | Loja | 2 | R$ 1.457/m² | R$ 437 mil |
| Nº 93 | Sala | 6 | R$ 1.836/m² | R$ 99 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 7 | R$ 3.668/m² | R$ 156 mil |
| Nº 109 | Apartamento | 40 | R$ 1.680/m² | R$ 153 mil |
| Nº 137 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.337/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 871 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 30 | R$ 4.006/m² | R$ 199 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.115/m² | R$ 486 mil |
| Nº 164 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.807/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 198/m² | R$ 95 mil |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.916/m² | R$ 874 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Carmelitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Carmelitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Carmelitas é de R$ 3.273/m², 28% abaixo da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Carmelitas?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua dos Carmelitas vale cerca de R$ 232 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Carmelitas?
É o nº 65, com 43 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Carmelitas?
A Prefeitura registrou 235 compras e vendas na Rua dos Carmelitas, na Sé, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.