Praça Carlos Gomes, 41 (Sé)

Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.586/m²
Vendas registradas
85
desde 2011
Valor mediano
R$ 194 mil
37 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 155 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.586/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 194 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.577/m²
Unidade típica
R$ 169 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.223/m² – R$ 6.820/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 59

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 4.444/m²
Financiadas14%
  1. 27/07/2026A6 APTO GApartamento em condomínio · construído em 195636 m²R$ 155.000R$ 4.306/m²
  2. 24/01/2025A2 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195641 m²R$ 75.000R$ 1.829/m²
  3. 16/12/2024A6 APTO KApartamento em condomínio · construído em 195627 m²R$ 165.000R$ 6.111/m²
  4. 11/09/2024A2 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195650% transferido41 m²R$ 75.000—
  5. 07/08/2024A14 APTO MApartamento em condomínio · construído em 195659 m²R$ 242.000R$ 4.102/m²
  6. 09/08/2024A16 APTO BApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido39 m²R$ 24.083—
  7. 09/08/2024A8 APTO EApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido41 m²R$ 24.033—
  8. 09/08/2024A12 APTO FApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido37 m²R$ 21.263—
  9. 09/08/2024A8 APTO GApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido36 m²R$ 20.653—
  10. 09/08/2024A17 APTO LApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido29 m²R$ 18.356—
  11. 09/08/2024A11 APTO HApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido29 m²R$ 17.697—
  12. 09/08/2024A7 APTO KApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
  13. 09/08/2024A10 APTO KApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
  14. 09/08/2024A4 APTO GApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
  15. 09/08/2024A17 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
  16. 09/08/2024A6 APTO DApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido27 m²R$ 17.135—
  17. 09/08/2024A14 APTO CApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido26 m²R$ 16.525—
  18. 09/08/2024A8 APTO FApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido26 m²R$ 16.525—
  19. 09/08/2024A16 APTO CApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido26 m²R$ 16.525—
  20. 09/08/2024A5 APTO JApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
  21. 09/08/2024A8 APTO BApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
  22. 09/08/2024A18 APTO JApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
  23. 09/08/2024A12 APTO JApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
  24. 09/08/2024A20 APTO IApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—
  25. 09/08/2024A14 APTO EApartamento em condomínio · construído em 195633,33% transferido25 m²R$ 15.915—

Este endereço

Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
692 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,2 mi
~315 unidades de 37 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 625 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
13 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 132 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.718/m² · 3R$ 3.055/m² · 4
2012R$ 2.381/m² · 4R$ 2.381/m² · 4
2013R$ 4.000/m² · 7R$ 3.860/m² · 8
2014R$ 3.639/m² · 2R$ 3.639/m² · 2
2015R$ 4.359/m² · 3R$ 4.359/m² · 3
2016R$ 4.912/m² · 4R$ 4.912/m² · 4
2017R$ 5.078/m² · 6R$ 5.078/m² · 6
2018R$ 3.088/m² · 1R$ 3.088/m² · 1
2019R$ 4.154/m² · 7R$ 4.154/m² · 7
2020R$ 7.493/m² · 6R$ 7.493/m² · 6
2021R$ 3.077/m² · 3R$ 3.077/m² · 3
2022R$ 4.444/m² · 3R$ 4.444/m² · 3
2023R$ 5.499/m² · 2R$ 5.499/m² · 2
2024R$ 5.961/m² · 6R$ 5.961/m² · 6
2025R$ 1.829/m² · 1R$ 2.710/m² · 2
2026R$ 4.306/m² · 1R$ 4.306/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.718/m²
20124 vendas · R$ 2.381/m²
20137 vendas · R$ 4.000/m²
20142 vendas · R$ 3.639/m²
20153 vendas · R$ 4.359/m²
20164 vendas · R$ 4.912/m²
20176 vendas · R$ 5.078/m²
20181 vendas · R$ 3.088/m²
20197 vendas · R$ 4.154/m²
20206 vendas · R$ 7.493/m²
20213 vendas · R$ 3.077/m²
20223 vendas · R$ 4.444/m²
20232 vendas · R$ 5.499/m²
20246 vendas · R$ 5.961/m²
20251 vendas · R$ 1.829/m²
20261 vendas · R$ 4.306/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1313%
  • Sem financiamento informado8587%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1313%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado8587%R$ 7,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13089%
  • Cessões de direitos21,4%
  • Execuções, leilões e retomadas53,4%
  • Operações societárias21,4%
  • Partilhas e divisões32,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos42,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13089%R$ 13,3 mi
Cessões de direitos21,4%R$ 60 mil
Execuções, leilões e retomadas53,4%R$ 526 mil
Operações societárias21,4%R$ 37 mil
Partilhas e divisões32,1%R$ 595 mil
Dação, permuta e outros onerosos42,7%R$ 363 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical10169%
  • Comercial vertical4531%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical10169%R$ 10,6 mi
Comercial vertical4531%R$ 4,3 mi

Calculadora

R$ 169.359R$ 4.577/m² · curva logradouro

Outros endereços na Praça Carlos Gomes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Apartamento3R$ 2.476/m²R$ 287 mil
Nº 81Loja1R$ 4.254/m²R$ 1,2 mi
Nº 120Sala1R$ 4.809/m²R$ 567 mil

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