Rua Boa Vista (Sé)
A Prefeitura registrou 467 compras e vendas na Rua Boa Vista, na Sé, desde 2011 (84 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 254, com 147 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 467
- 84 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 209 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.311/m²6 vendas · mediana R$ 345 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 188 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.936/m² – R$ 3.221/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 426
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.455/m²
Financiadas0%
- 27/07/2026Rua Boa Vista, 127A3 S3BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197085 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 09/06/2026Rua Boa Vista, 230CONJ 1201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1958151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
- 27/05/2026Rua Boa Vista, 304A 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969489 m²R$ 440.000R$ 900/m²
- 06/11/2025Rua Boa Vista, 2545AN S 511Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196373 m²R$ 430.000R$ 5.890/m²
- 06/11/2025Rua Boa Vista, 254A5 S/510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196376 m²R$ 150.000R$ 1.974/m²
- 06/11/2025Rua Boa Vista, 254AN 5 SALA 509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196378 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 10/09/2025Rua Boa Vista, 62A6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970256 m²R$ 178.000R$ 695/m²
- 27/08/2025Rua Boa Vista, 254A3 S315Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196355 m²R$ 165.000R$ 3.000/m²
- 10/06/2025Rua Boa Vista, 254274 A12 S1205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196350% transferido76 m²R$ 70.000—
- 10/04/2025Rua Boa Vista, 638 AND CJ IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1958184 m²R$ 991.877R$ 5.391/m²
- 10/04/2025Rua Boa Vista, 63A9 CONJ, IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195840,07% transferido459 m²R$ 991.877—
- 10/04/2025Rua Boa Vista, 638 AND CJ IIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1958157 m²R$ 847.430R$ 5.398/m²
- 10/04/2025Rua Boa Vista, 63A9 Conj IIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195834,24% transferido459 m²R$ 847.430—
- 10/04/2025Rua Boa Vista, 63A9 Conj IEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195825,69% transferido459 m²R$ 635.384—
- 30/04/2025Rua Boa Vista, 254A3 S314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196353 m²R$ 165.000R$ 3.113/m²
- 18/12/2024Rua Boa Vista, 62A6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970256 m²R$ 178.000R$ 695/m²
- 11/11/2024Rua Boa Vista, 344CJ 03 1ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970185 m²R$ 275.000R$ 1.486/m²
- 02/10/2024Rua Boa Vista, 63A5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970659 m²R$ 1.874.000R$ 2.844/m²
- 04/10/2024Rua Boa Vista, 62A9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970256 m²R$ 1.040.000R$ 4.063/m²
- 09/10/2024Rua Boa Vista, 230CONJ 602Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1958100 m²R$ 329.000R$ 3.290/m²
- 26/10/2024Rua Boa Vista, 230CONJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1958151 m²R$ 300.000R$ 1.987/m²
- 30/10/2024Rua Boa Vista, 344CJ 04 2ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970185 m²R$ 275.000R$ 1.486/m²
- 04/09/2024Rua Boa Vista, 63A4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970659 m²R$ 1.670.000R$ 2.534/m²
- 26/09/2024Rua Boa Vista, 1271 AND S/ 1 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970244 m²R$ 1.180.000R$ 4.836/m²
- 11/09/2024Rua Boa Vista, 304CJ A AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197050% transferido249 m²R$ 380.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 292 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
175
74 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.556/m² · 20 | R$ 1.090/m² · 284 |
| 2012 | R$ 1.148/m² · 24 | R$ 1.250/m² · 232 |
| 2013 | R$ 1.288/m² · 67 | R$ 1.563/m² · 253 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 1.907/m² · 118 |
| 2015 | R$ 2.245/m² · 7 | R$ 632/m² · 286 |
| 2016 | R$ 2.293/m² · 10 | R$ 1.875/m² · 129 |
| 2017 | R$ 2.460/m² · 7 | R$ 2.156/m² · 96 |
| 2018 | R$ 721/m² · 6 | R$ 1.875/m² · 139 |
| 2019 | R$ 1.860/m² · 12 | R$ 2.169/m² · 152 |
| 2020 | R$ 2.412/m² · 11 | R$ 2.149/m² · 114 |
| 2021 | R$ 1.212/m² · 16 | R$ 1.898/m² · 149 |
| 2022 | R$ 1.723/m² · 22 | R$ 2.126/m² · 138 |
| 2023 | R$ 2.033/m² · 10 | R$ 2.143/m² · 141 |
| 2024 | R$ 2.409/m² · 24 | R$ 2.228/m² · 211 |
| 2025 | R$ 3.057/m² · 8 | R$ 2.399/m² · 184 |
| 2026 | R$ 2.649/m² · 3 | R$ 2.250/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2013 | 67 vendas · R$ 1.288/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 721/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 1.212/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.649/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 695/m² – R$ 936/m² | 6 |
| R$ 936/m² – R$ 1.176/m² | 0 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.417/m² | 0 |
| R$ 1.417/m² – R$ 1.657/m² | 6 |
| R$ 1.657/m² – R$ 1.898/m² | 3 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.139/m² | 5 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.379/m² | 1 |
| R$ 2.379/m² – R$ 2.620/m² | 2 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.860/m² | 5 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.101/m² | 1 |
| R$ 3.101/m² – R$ 3.341/m² | 3 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.822/m² | 2 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.063/m² | 1 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.303/m² | 0 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.544/m² | 0 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.784/m² | 0 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.025/m² | 1 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.266/m² | 0 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.506/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929463%
- Anos 7017237%
- 2010 em diante10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 294 | 63% | R$ 79,1 mi |
| Anos 70 | 172 | 37% | R$ 108,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,2% | R$ 14,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,6%
- Sem financiamento informado16599%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,6% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 165 | 99% | R$ 122,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29263%
- Cessões de direitos61,3%
- Execuções, leilões e retomadas7416%
- Operações societárias4710%
- Partilhas e divisões61,3%
- Dação, permuta e outros onerosos429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 292 | 63% | R$ 140,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,3% | R$ 14,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 74 | 16% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 47 | 10% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,3% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 9% | R$ 35,7 mi |
Calculadora
R$ 189.341R$ 2.309/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Boa Vista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Sala | 10 | R$ 797/m² | R$ 204 mil |
| Nº 63 | Sala | 5 | R$ 3.205/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 103 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 12 mi |
| Nº 104 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.955/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 127 | Sala | 17 | R$ 4.239/m² | R$ 721 mil |
| Nº 136 | Sala | 7 | R$ 1.237/m² | R$ 292 mil |
| Nº 140 | Sala | 1 | R$ 2.127/m² | R$ 304 mil |
| Nº 230 | Sala | 6 | R$ 2.788/m² | R$ 371 mil |
| Nº 254 | Sala | 147 | R$ 1.974/m² | R$ 150 mil |
| Nº 304 | Sala | 37 | R$ 2.242/m² | R$ 710 mil |
| Nº 344 | Sala | 18 | R$ 1.675/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Boa Vista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Boa Vista?
A Rua Boa Vista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Boa Vista?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Boa Vista vale cerca de R$ 209 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Boa Vista?
É o nº 254, com 147 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Boa Vista?
A Prefeitura registrou 467 compras e vendas na Rua Boa Vista, na Sé, desde 2011, das quais 84 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.