Rua Florencio de Abreu, 804 (Sé)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 287 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.842/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 287 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.842/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 275 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.200/m² – R$ 7.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 287 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 5.875/m²
Financiadas19%
- 20/07/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 286.900R$ 7.550/m²
- 30/07/2026AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 285.000R$ 7.500/m²
- 31/07/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 250.000R$ 6.579/m²
- 24/06/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 147 mil (59%)38 m²R$ 250.000R$ 6.579/m²
- 19/05/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 300.800R$ 7.916/m²
- 29/05/2026AP 1313Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 289.750R$ 7.625/m²
- 08/05/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido38 m²R$ 29.805—
- 30/04/2026AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 248 mil (80%)38 m²R$ 310.000R$ 8.158/m²
- 20/04/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 280.000R$ 7.368/m²
- 10/03/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 260.000R$ 6.842/m²
- 18/03/2026AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 188.883R$ 4.971/m²
- 11/02/2026AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 310.000R$ 6.200/m²
- 19/01/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 250.000R$ 6.579/m²
- 30/01/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 179.955R$ 3.599/m²
- 30/01/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 154.956R$ 4.078/m²
- 16/12/2025AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 200 mil (70%)38 m²R$ 285.000R$ 7.500/m²
- 17/12/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 275.000R$ 7.237/m²
- 05/12/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 195.765R$ 3.915/m²
- 10/09/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 410.000R$ 5.395/m²
- 04/09/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (67%)38 m²R$ 277.419R$ 7.301/m²
- 07/07/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 289.230R$ 5.785/m²
- 26/06/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 300.000R$ 7.895/m²
- 02/05/2025AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 226.000R$ 5.947/m²
- 29/05/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 198.462R$ 5.223/m²
- 22/04/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 20220,05% transferidoSFH · R$ 189 mil (70%)50 m²R$ 271.225—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
992 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~73 unidades de 38 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
11 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | — | R$ 4.839/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.677/m² · 7 | R$ 4.677/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.053/m² · 13 | R$ 6.086/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.785/m² · 21 | R$ 5.830/m² · 20 |
| 2026 | R$ 6.711/m² · 14 | R$ 6.711/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.785/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.711/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 387/m² – R$ 774/m² | 0 |
| R$ 774/m² – R$ 1.162/m² | 0 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.549/m² | 0 |
| R$ 1.549/m² – R$ 1.937/m² | 0 |
| R$ 1.937/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.712/m² | 0 |
| R$ 2.712/m² – R$ 3.100/m² | 0 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.487/m² | 0 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.875/m² | 1 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.263/m² | 4 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.650/m² | 6 |
| R$ 4.650/m² – R$ 5.038/m² | 6 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.425/m² | 5 |
| R$ 5.425/m² – R$ 5.813/m² | 3 |
| R$ 5.813/m² – R$ 6.201/m² | 7 |
| R$ 6.201/m² – R$ 6.588/m² | 7 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.976/m² | 2 |
| R$ 6.976/m² – R$ 7.363/m² | 3 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.751/m² | 5 |
| R$ 7.751/m² – R$ 8.139/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)915%
- Consórcio11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado4881%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 15% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 285 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 81% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5974%
- Cessões de direitos78,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias1316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 74% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 8,8% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 315 mil |
| Operações societárias | 13 | 16% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 260.000R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Florencio de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 314 | Loja | 2 | R$ 7.041/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 636 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.699/m² | R$ 32,9 mi |
| Nº 637 | Loja | 1 | R$ 11.130/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 643 | Sala | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 245 mil |
| Nº 673 | Prédio inteiro | 1 | R$ 898/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 674 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.649/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 20.106/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 752 | Hotel e flat | 123 | R$ 6.131/m² | R$ 258 mil |
| Nº 769 | Loja | 1 | R$ 4.231/m² | R$ 12,6 mi |