Rua Carlos de Sousa Nazare (Sé)
A Prefeitura registrou 288 compras e vendas na Rua Carlos de Sousa Nazare, na Sé, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.689/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.689/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 288
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.689/m²3 vendas · mediana R$ 390 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 358 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.998/m² – R$ 3.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.988/m²
Financiadas9%
- 07/08/2026Rua Carlos de Sousa Nazare, s/nº (perto do nº 620)APTO 906 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 08/06/2026Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 193565 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 04/05/2026Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A3 AP26Apartamento em condomínio · construído em 1960122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 27/05/2026Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 193597 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 12/09/2025Rua Carlos de Sousa Nazare, s/nº (perto do nº 620)APTO 304 TOR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 12/06/2025Rua Carlos de Sousa Nazare, 251A6 APTO64Apartamento em condomínio · construído em 194761 m²R$ 365.000R$ 5.984/m²
- 02/06/2025Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APT60MApartamento em condomínio · construído em 193575 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 14/05/2025Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A4 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1960114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 30/04/2025Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 193597 m²R$ 495.000R$ 5.103/m²
- 24/03/2025Rua Carlos de Sousa Nazare, 251A1 APTO16Apartamento em condomínio · construído em 194760 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 09/12/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A3 AP26Apartamento em condomínio · construído em 1960122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 27/12/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 251A5 APTO50Apartamento em condomínio · construído em 1947102 m²R$ 440.000R$ 4.314/m²
- 09/12/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A5 AP 50Apartamento em condomínio · construído em 1960106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 26/11/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 251A5 APO 54Apartamento em condomínio · construído em 194762 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 29/10/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 1935104 m²R$ 567.000R$ 5.452/m²
- 24/09/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A5 AP 48Apartamento em condomínio · construído em 1960116 m²R$ 600.000R$ 5.172/m²
- 25/09/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 251A6 APTO62Apartamento em condomínio · construído em 194780 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 30/09/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 406Apartamento em condomínio · construído em 193563 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 28/08/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A3 AP 30Apartamento em condomínio · construído em 1960108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 08/08/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 258A4 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1960124 m²R$ 280.000R$ 2.258/m²
- 03/07/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1935104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 09/04/2024Rua Carlos de Sousa Nazare, 287APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 193591 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
48 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
114
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.389/m² · 5 | R$ 1.796/m² · 292 |
| 2012 | R$ 989/m² · 3 | R$ 2.343/m² · 250 |
| 2013 | R$ 1.652/m² · 3 | R$ 2.553/m² · 270 |
| 2014 | R$ 1.084/m² · 5 | R$ 2.649/m² · 280 |
| 2015 | R$ 4.322/m² · 2 | R$ 2.787/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.686/m² · 122 |
| 2017 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2018 | R$ 2.827/m² · 5 | R$ 2.846/m² · 163 |
| 2019 | R$ 2.863/m² · 4 | R$ 4.931/m² · 305 |
| 2020 | R$ 2.300/m² · 4 | R$ 3.214/m² · 289 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 3.859/m² · 334 |
| 2022 | R$ 1.416/m² · 4 | R$ 3.977/m² · 298 |
| 2023 | R$ 3.692/m² · 9 | R$ 4.223/m² · 208 |
| 2024 | R$ 4.135/m² · 12 | R$ 4.281/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.103/m² · 5 | R$ 4.324/m² · 351 |
| 2026 | R$ 3.689/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 267 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 989/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.827/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.416/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.689/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.280/m² – R$ 2.466/m² | 1 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.651/m² | 0 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.837/m² | 0 |
| R$ 2.837/m² – R$ 3.022/m² | 0 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.394/m² | 2 |
| R$ 3.394/m² – R$ 3.579/m² | 0 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.765/m² | 3 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.951/m² | 3 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.136/m² | 2 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.508/m² | 0 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.693/m² | 2 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.879/m² | 0 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.065/m² | 0 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.250/m² | 3 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.436/m² | 1 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.621/m² | 1 |
| R$ 5.621/m² – R$ 5.807/m² | 1 |
| R$ 5.807/m² – R$ 5.993/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918665%
- Anos 709935%
- Anos 8010,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 186 | 65% | R$ 64,9 mi |
| Anos 70 | 99 | 35% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 123 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1812%
- Minha Casa Minha Vida2920%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado9867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 12% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 29 | 20% | R$ 8,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 67% | R$ 45,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17460%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias82,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10235%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 60% | R$ 64,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 202 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 724 mil |
| Operações societárias | 8 | 2,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 102 | 35% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9132%
- Comercial vertical13648%
- Comercial horizontal5118%
- Barracão, oficina, armazém e indústria82,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 32% | R$ 22,9 mi |
| Comercial vertical | 136 | 48% | R$ 15,4 mi |
| Comercial horizontal | 51 | 18% | R$ 23,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 2,8% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 357.787R$ 3.689/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos de Sousa Nazare
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 172 | Sala | 28 | R$ 4.942/m² | R$ 338 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 19 | R$ 5.130/m² | R$ 398 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 18 | R$ 4.689/m² | R$ 530 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 24 | R$ 4.251/m² | R$ 399 mil |
| Nº 321 | Loja | 1 | R$ 34.858/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 833 mil |
| Nº 534 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.377/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 548 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 562 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.667/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 620 | Loja | 1 | R$ 13.711/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos de Sousa Nazare
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos de Sousa Nazare?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos de Sousa Nazare é de R$ 3.689/m², 19% abaixo da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos de Sousa Nazare?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Carlos de Sousa Nazare vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos de Sousa Nazare?
É o nº 172, com 28 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos de Sousa Nazare?
A Prefeitura registrou 288 compras e vendas na Rua Carlos de Sousa Nazare, na Sé, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.