Avenida do Estado (Sé)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Avenida do Estado, na Sé, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.645/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2842, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.645/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 85
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 237 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Loja
R$ 7.125/m²59 vendas · mediana R$ 1,2 mi (216 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.894/m² – R$ 16.594/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da lista—
Financiadas93%
- 28/11/2024Avenida do Estado, 2868apto 312, torre 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 12/11/2024Avenida do Estado, 2868BL. T2 , AP712Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,14% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)952 m²R$ 257.959—
- 02/08/2024Avenida do Estado, 2868AP 210 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 252 mil (80%)952 m²R$ 315.500—
- 09/08/2024Avenida do Estado, 2868AP:312 TORRE:1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 22/08/2024Avenida do Estado, 2868BL. T2 , AP405Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,14% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 299.829—
- 22/08/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 01 APTO 311Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)952 m²R$ 243.484—
- 22/08/2024Avenida do Estado, 2868AP: 311 TORRE:1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (80%)952 m²R$ 243.484—
- 08/07/2024Avenida do Estado, 2868AP 1105 Torre 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 24/07/2024Avenida do Estado, 2868AP: 1401 TORRE:1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 06/05/2024Avenida do Estado, 2868Torre 1, Apt. 410Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,02% transferidoSFH · R$ 252 mil (80%)952 m²R$ 315.000—
- 22/05/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 2 APTO 1004Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 28/05/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 1 APTO 804Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 17/05/2024Avenida do Estado, 2868Apto.: 701 T 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,02% transferidoSFH · R$ 221 mil (80%)952 m²R$ 276.250—
- 28/05/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 1 APTO 801Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)952 m²R$ 269.630—
- 05/04/2024Avenida do Estado, 2868AP 705 T 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 22/04/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 1 AP 207Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,14% transferidoSFH · R$ 228 mil (80%)952 m²R$ 284.985—
- 25/04/2024Avenida do Estado, 2868T1 , AP1601Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,14% transferidoSFH · R$ 225 mil (80%)952 m²R$ 281.561—
- 28/03/2024Avenida do Estado, 2868AP:2201 TORRE:1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 28/03/2024Avenida do Estado, 2868T2, AP1504Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,14% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)952 m²R$ 300.000—
- 28/03/2024Avenida do Estado, 2868T2, AP1505Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,14% transferidoSFH · R$ 195 mil (80%)952 m²R$ 244.211—
- 01/02/2024Avenida do Estado, 2868AP 1105 Torre 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 237 mil (80%)952 m²R$ 295.837—
- 06/02/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 02 APTO 1904Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)952 m²R$ 266.992—
- 22/02/2024Avenida do Estado, 2868TORRE 2 APTO 610Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)952 m²R$ 257.502—
- 27/12/2023Avenida do Estado, 2868AP 908 Torre 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoSFH · R$ 233 mil (80%)952 m²R$ 291.583—
- 17/11/2023Avenida do Estado, 2868Torre 2 apto 2312Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19540,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)952 m²R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
53 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.199/m² · 42 |
| 2012 | R$ 1.437/m² · 1 | R$ 1.289/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 1.667/m² · 25 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 1.848/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 1.603/m² · 29 |
| 2016 | R$ 3.643/m² · 4 | R$ 2.800/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 3.031/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 5.096/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.556/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 3.043/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 3.754/m² · 23 |
| 2022 | — | R$ 2.843/m² · 22 |
| 2023 | — | R$ 4.893/m² · 29 |
| 2024 | — | R$ 6.778/m² · 45 |
| 2025 | — | R$ 4.913/m² · 70 |
| 2026 | — | R$ 5.656/m² · 30 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.437/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.643/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698094%
- Anos 7011,2%
- Anos 8033,5%
- 2000–200911,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 80 | 94% | R$ 26 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,2% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 3 | 3,5% | R$ 61 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,2% | R$ 700 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3953%
- Minha Casa Minha Vida1419%
- Sem financiamento informado2128%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 53% | R$ 10,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 19% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 28% | R$ 71 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8195%
- Dação, permuta e outros onerosos44,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 95% | R$ 87,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,7% | R$ 253 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1619%
- Comercial vertical89,4%
- Comercial horizontal5666%
- Barracão, oficina, armazém e indústria55,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 19% | R$ 5,1 mi |
| Comercial vertical | 8 | 9,4% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 56 | 66% | R$ 18,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 5,9% | R$ 61,5 mi |
Calculadora
R$ 1.539.000R$ 7.125/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Estado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2842 | Apartamento | 12 | R$ 3.645/m² | R$ 237 mil |
| Nº 2940 | Loja | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2950 | Loja | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2964 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.191/m² | R$ 872 mil |
| Nº 3004 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.576/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3010 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3016 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.178/m² | R$ 953 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Estado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Estado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Estado é de R$ 3.645/m², 20% abaixo da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Estado?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida do Estado vale cerca de R$ 237 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Estado?
É o nº 2842, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Estado?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Avenida do Estado, na Sé, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.