Rua dos Estudantes (Sé)
A Prefeitura registrou 352 compras e vendas na Rua dos Estudantes, na Sé, desde 2011 (98 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.754/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 373, com 43 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.754/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 352
- 98 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 181 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.754/m²17 vendas · mediana R$ 196 mil (38 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 181 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.268/m² – R$ 6.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 5.083/m²
Financiadas24%
- 14/07/2026Rua dos Estudantes, 373AP 74 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 134 mil (75%)52 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 09/06/2026Rua dos Estudantes, 73A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 194961 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 26/03/2026Rua dos Estudantes, 357AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 228 mil (80%)38 m²R$ 285.000R$ 7.500/m²
- 19/03/2026Rua dos Estudantes, 357AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 265.000R$ 6.974/m²
- 17/03/2026Rua dos Estudantes, 357AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 179.258R$ 4.268/m²
- 26/02/2026Rua dos Estudantes, 357AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 265.000R$ 7.162/m²
- 12/02/2026Rua dos Estudantes, 373AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 169.173R$ 3.253/m²
- 20/01/2026Rua dos Estudantes, 357AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 170.000R$ 4.474/m²
- 05/11/2025Rua dos Estudantes, 357AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 205.719R$ 5.414/m²
- 18/11/2025Rua dos Estudantes, 373AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 196.087R$ 3.771/m²
- 27/11/2025Rua dos Estudantes, 388AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 192.367R$ 4.275/m²
- 21/11/2025Rua dos Estudantes, 388AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 190.000R$ 6.129/m²
- 24/10/2025Rua dos Estudantes, 306AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 266 mil (70%)85 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 28/10/2025Rua dos Estudantes, 357AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202038 m²R$ 255.000R$ 6.711/m²
- 08/10/2025Rua dos Estudantes, 388AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 215.000R$ 6.935/m²
- 28/10/2025Rua dos Estudantes, 388AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 157.575R$ 5.083/m²
- 01/10/2025Rua dos Estudantes, 388AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 124.150R$ 4.005/m²
- 11/09/2025Rua dos Estudantes, 357AP 107Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 203 mil (70%)38 m²R$ 290.000R$ 7.632/m²
- 09/09/2025Rua dos Estudantes, 388AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 128.095R$ 4.132/m²
- 30/07/2025Rua dos Estudantes, 373AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198165 m²R$ 201.000R$ 3.092/m²
- 15/07/2025Rua dos Estudantes, 388AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 04/06/2025Rua dos Estudantes, 15AP 62Apartamento em condomínio · construído em 195467 m²R$ 450.000R$ 6.716/m²
- 03/06/2025Rua dos Estudantes, 158A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 89 mil (43%)72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 15/06/2025Rua dos Estudantes, 388AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 190.000R$ 6.129/m²
- 25/06/2025Rua dos Estudantes, 373AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198152 m²R$ 171.000R$ 3.288/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
49 de 309 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
43
12 leilões/retomadas · 24 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.226/m² · 10 | R$ 1.796/m² · 292 |
| 2012 | R$ 1.904/m² · 9 | R$ 2.343/m² · 250 |
| 2013 | R$ 2.937/m² · 8 | R$ 2.553/m² · 270 |
| 2014 | R$ 3.059/m² · 11 | R$ 2.649/m² · 280 |
| 2015 | R$ 3.462/m² · 9 | R$ 2.787/m² · 197 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 2.686/m² · 122 |
| 2017 | R$ 2.874/m² · 5 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2018 | R$ 2.585/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 163 |
| 2019 | R$ 2.933/m² · 1 | R$ 4.931/m² · 305 |
| 2020 | R$ 3.952/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 289 |
| 2021 | R$ 4.926/m² · 24 | R$ 3.859/m² · 334 |
| 2022 | R$ 5.154/m² · 18 | R$ 3.977/m² · 298 |
| 2023 | R$ 4.178/m² · 16 | R$ 4.223/m² · 208 |
| 2024 | R$ 5.110/m² · 18 | R$ 4.281/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.232/m² · 25 | R$ 4.324/m² · 351 |
| 2026 | R$ 4.614/m² · 8 | R$ 4.516/m² · 267 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.178/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.110/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 5.232/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.614/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.779/m² – R$ 3.020/m² | 1 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.262/m² | 2 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.504/m² | 5 |
| R$ 3.504/m² – R$ 3.746/m² | 1 |
| R$ 3.746/m² – R$ 3.988/m² | 2 |
| R$ 3.988/m² – R$ 4.230/m² | 7 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.472/m² | 6 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.713/m² | 2 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.955/m² | 3 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.197/m² | 1 |
| R$ 5.197/m² – R$ 5.439/m² | 3 |
| R$ 5.439/m² – R$ 5.681/m² | 0 |
| R$ 5.681/m² – R$ 5.923/m² | 3 |
| R$ 5.923/m² – R$ 6.165/m² | 4 |
| R$ 6.165/m² – R$ 6.406/m² | 2 |
| R$ 6.406/m² – R$ 6.648/m² | 2 |
| R$ 6.648/m² – R$ 6.890/m² | 3 |
| R$ 6.890/m² – R$ 7.132/m² | 3 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.374/m² | 1 |
| R$ 7.374/m² – R$ 7.616/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911234%
- Anos 70319,5%
- Anos 809329%
- Anos 9010,3%
- 2010 em diante8927%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 112 | 34% | R$ 31,6 mi |
| Anos 70 | 31 | 9,5% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 93 | 29% | R$ 13,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 6.632 |
| 2010 em diante | 89 | 27% | R$ 18,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4218%
- Minha Casa Minha Vida20,8%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado18779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 18% | R$ 8,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,8% | R$ 459 mil |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 730 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 187 | 79% | R$ 49,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30988%
- Cessões de direitos123,4%
- Execuções, leilões e retomadas123,4%
- Operações societárias51,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos133,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 309 | 88% | R$ 72,4 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,4% | R$ 805 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,4% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,4% | R$ 606 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 74 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,7% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26280%
- Residencial horizontal226,7%
- Comercial vertical288,5%
- Comercial horizontal51,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,7%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 262 | 80% | R$ 38,2 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 6,7% | R$ 7,7 mi |
| Comercial vertical | 28 | 8,5% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,5% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,7% | R$ 9,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 180.656R$ 4.754/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Estudantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 4.801/m² | R$ 446 mil |
| Nº 25 | Sala | 1 | R$ 11.717/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 32 | Sala | 2 | R$ 17.759/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 64 | Sala | 12 | R$ 4.375/m² | R$ 250 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 3 | R$ 4.843/m² | R$ 297 mil |
| Nº 152 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.214/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 3 | R$ 3.106/m² | R$ 224 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 8 | R$ 5.284/m² | R$ 406 mil |
| Nº 242 | Vaga de garagem | 8 | R$ 1.550/m² | R$ 57 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 17.429/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 264 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 235 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 9 | R$ 3.672/m² | R$ 312 mil |
| Nº 346 | Loja | 2 | R$ 3.014/m² | R$ 594 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 41 | R$ 6.711/m² | R$ 255 mil |
| Nº 373 | Vaga de garagem | 43 | R$ 955/m² | R$ 22 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 19 | R$ 4.341/m² | R$ 317 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 30 | R$ 5.083/m² | R$ 190 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 773/m² | R$ 58 mil |
| Nº 443 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.086/m² | R$ 567 mil |
| Nº 451 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.396/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 471 | Loja | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 5.735/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 5.366/m² | R$ 215 mil |
| Nº 554 | Casa | 3 | R$ 6.848/m² | R$ 274 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 97 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 132 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 201 mil |
| Nº 606 | Casa | 2 | R$ 3.470/m² | R$ 347 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 201 mil |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 177 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Estudantes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Estudantes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Estudantes é de R$ 4.754/m², 5% acima da mediana da Sé (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Estudantes?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua dos Estudantes vale cerca de R$ 181 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Estudantes?
É o nº 373, com 43 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Estudantes?
A Prefeitura registrou 352 compras e vendas na Rua dos Estudantes, na Sé, desde 2011, das quais 98 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.