Avenida Raimundo Pereira de Magalhães (Pirituba)
A Prefeitura registrou 8.045 compras e vendas na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, desde 2011 (3.163 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.345/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1600, com 1.734 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.345/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 8.045
- 3.163 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.345/m²223 vendas · mediana R$ 378 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7.799
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas63%
- 11/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300AP 1301 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (63%)120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 13/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1600AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 570.000R$ 4.560/m²
- 05/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1600AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 19/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 20120,36% transferidoSFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 450.000—
- 26/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 295 mil (69%)112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 12/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)BL. T2, AP601Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 315 mil (75%)—R$ 421.000—
- 12/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)BL. T2, AP207Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 315 mil (76%)—R$ 417.000—
- 27/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2815AP 305Apartamento em condomínio · construído em 201689 m²R$ 410.000R$ 4.607/m²
- 14/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)AP: 02 BL: 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 321 mil (80%)—R$ 401.691—
- 18/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1600AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga120 m²R$ 396.000R$ 3.300/m²
- 24/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 26/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)APTO 905-TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 309 mil (80%)—R$ 386.399—
- 18/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1600AP 172 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19820,18% transferidoc/ vaga106 m²R$ 375.000—
- 10/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)APTO 106 - TORRE2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 299 mil (80%)—R$ 374.000—
- 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)AP: 607 BL: 03Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (79%)—R$ 352.143—
- 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 24/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)APTO 705-TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 278 mil (80%)—R$ 347.000—
- 14/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)BL. T2, AP910Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 345.913—
- 04/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)APTO810-TORRE1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 345.000—
- 13/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)BL. T3, AP706Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 244 mil (71%)—R$ 342.000—
- 05/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)APTO704-TORRE2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 270 mil (79%)—R$ 341.835—
- 27/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, s/nº (perto do nº 5276)APTO 810-TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (69%)—R$ 326.953—
- 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 241 mil (74%)68 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
5.262 de 7.645 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
400
150 leilões/retomadas · 3.875 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.625/m² · 187 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 2.017/m² · 147 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 165 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 2.833/m² · 196 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 159 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 2.816/m² · 120 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 2.950/m² · 162 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 2.864/m² · 192 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 2.895/m² · 178 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 3.076/m² · 246 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 3.358/m² · 369 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.409/m² · 253 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.725/m² · 245 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 4.016/m² · 277 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 4.188/m² · 260 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 4.470/m² · 160 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 187 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2012 | 147 vendas · R$ 2.017/m² |
| 2013 | 165 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 196 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2015 | 159 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 120 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2017 | 162 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2018 | 192 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2019 | 178 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2020 | 246 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2021 | 369 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2022 | 253 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2023 | 245 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2024 | 277 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2025 | 260 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2026 | 160 vendas · R$ 4.470/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 774 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 478/m² – R$ 760/m² | 5 |
| R$ 760/m² – R$ 1.041/m² | 5 |
| R$ 1.041/m² – R$ 1.323/m² | 1 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.604/m² | 4 |
| R$ 1.604/m² – R$ 1.885/m² | 3 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.167/m² | 4 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.448/m² | 8 |
| R$ 2.448/m² – R$ 2.730/m² | 16 |
| R$ 2.730/m² – R$ 3.011/m² | 34 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.292/m² | 57 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.574/m² | 77 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.855/m² | 85 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.137/m² | 80 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.418/m² | 62 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.699/m² | 74 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.981/m² | 54 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.262/m² | 71 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.543/m² | 45 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.825/m² | 32 |
| R$ 5.825/m² – R$ 6.106/m² | 25 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693<0,1%
- Anos 70681,6%
- Anos 8074318%
- Anos 9095823%
- 2000–200982620%
- 2010 em diante1.54637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | <0,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 68 | 1,6% | R$ 23,3 mi |
| Anos 80 | 743 | 18% | R$ 161,6 mi |
| Anos 90 | 958 | 23% | R$ 299,4 mi |
| 2000–2009 | 826 | 20% | R$ 313,1 mi |
| 2010 em diante | 1.546 | 37% | R$ 429,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3.40650%
- Minha Casa Minha Vida1.80427%
- Consórcio320,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros200,3%
- Sem financiamento informado1.53423%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3.406 | 50% | R$ 1 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.804 | 27% | R$ 490 mi |
| Consórcio | 32 | 0,5% | R$ 12,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 20 | 0,3% | R$ 8,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1.534 | 23% | R$ 799,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7.64595%
- Cessões de direitos740,9%
- Execuções, leilões e retomadas1501,9%
- Operações societárias230,3%
- Partilhas e divisões290,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1241,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7.645 | 95% | R$ 2,5 bi |
| Cessões de direitos | 74 | 0,9% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 150 | 1,9% | R$ 35 mi |
| Operações societárias | 23 | 0,3% | R$ 8,1 mi |
| Partilhas e divisões | 29 | 0,4% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 124 | 1,5% | R$ 44,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3.96895%
- Residencial horizontal832%
- Comercial vertical1<0,1%
- Comercial horizontal621,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria280,7%
- Terreno260,6%
- Outras2<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3.968 | 95% | R$ 1,1 bi |
| Residencial horizontal | 83 | 2% | R$ 25,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | <0,1% | R$ 25,3 mi |
| Comercial horizontal | 62 | 1,5% | R$ 39,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 28 | 0,7% | R$ 12,7 mi |
| Terreno | 26 | 0,6% | R$ 329,8 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 939 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1600 | Apartamento | 1.734 | R$ 3.728/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3036 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 952 mil |
| Nº 3054 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 704 mil |
| Nº 3088 | Loja | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 631 mil |
| Nº 3108 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 942 mil |
| Nº 3218 | Casa | 1 | R$ 11.377/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3224 | Casa | 1 | R$ 9.286/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3233 | Casa | 40 | R$ 8.279/m² | R$ 546 mil |
| Nº 3305 | Outros | 1 | R$ 3.759/m² | R$ 57,4 mi |
| Nº 3363 | Apartamento | 87 | R$ 3.822/m² | R$ 600 mil |
| Nº 3910 | Casa | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 483 mil |
| Nº 4048 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 625 mil |
| Nº 4050 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 4062 | Casa | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 529 mil |
| Nº 4100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 4123 | Casa | 2 | R$ 4.795/m² | R$ 878 mil |
| Nº 4200 | Loja | 1 | R$ 220/m² | R$ 40 mil |
| Nº 4432 | Loja | 1 | R$ 3.385/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4539 | Loja | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 593 mil |
| Nº 4568 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 915 mil |
| Nº 4630 | Casa | 1 | R$ 5.947/m² | R$ 476 mil |
| Nº 4710 | Loja | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5028 | Apartamento | 60 | R$ 5.391/m² | R$ 263 mil |
| Nº 5276 | Loja | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.493/m² | R$ 525 mil |
| Nº 5477 | Terreno | 2 | R$ 1.952/m² | R$ 543 mil |
| Nº 5481 | Loja | 1 | R$ 12.159/m² | R$ 608 mil |
| Nº 5540 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.321/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 5922 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 373 mil |
| Nº 6014 | Loja | 1 | R$ 212/m² | R$ 40 mil |
| Nº 6061 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 543 mil |
| Nº 6089 | Loja | 2 | R$ 3.558/m² | R$ 783 mil |
| Nº 6292 | Terreno | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 409 mil |
| Nº 6293 | Loja | 1 | R$ 5.025/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 6392 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 281 mil |
| Nº 6400 | Casa | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 474 mil |
| Nº 6410 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 362 mil |
| Nº 6490 | Outros | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 462 mil |
| Nº 6754 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 557 mil |
| Nº 6862 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 302 mil |
| Nº 7106 | Apartamento | 5 | R$ 4.160/m² | R$ 270 mil |
| Nº 7118 | Casa | 2 | R$ 3.958/m² | R$ 487 mil |
| Nº 7410 | Outros | 1 | R$ 134/m² | R$ 110 mil |
| Nº 7598 | Casa | 2 | R$ 8.047/m² | R$ 579 mil |
| Nº 7610 | Casa | 2 | R$ 5.474/m² | R$ 411 mil |
| Nº 8016 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.437/m² | R$ 862 mil |
| Nº 8234 | Loja | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães é de R$ 4.345/m², 16% acima da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães?
É o nº 1600, com 1.734 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães?
A Prefeitura registrou 8.045 compras e vendas na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, desde 2011, das quais 3.163 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.