Rua Coronel Bento Bicudo (Pirituba)
A Prefeitura registrou 594 compras e vendas na Rua Coronel Bento Bicudo, em Pirituba, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1028, com 184 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 594
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 432 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.550/m²30 vendas · mediana R$ 385 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 432 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.940/m² – R$ 5.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 559
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 4.421/m²
Financiadas38%
- 30/08/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1015AP 51 VAGA INDApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga160 m²R$ 470.000R$ 2.938/m²
- 18/08/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 335 mil (77%)81 m²R$ 435.000R$ 5.370/m²
- 11/08/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 242 mil (64%)81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 20/08/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 940AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 286 mil (78%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 26/08/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1167AP 103 E BX GApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 11/06/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 204 mil (39%)99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 26/06/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 420 mil (80%)100 m²R$ 525.000R$ 5.250/m²
- 08/06/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 940AP 21 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 294 mil (70%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 03/06/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 940AP 11 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 145 mil (37%)95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 12/06/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 940AP 93 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 195 mil (50%)95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 15/05/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 940AP 24 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 180 mil (48%)78 m²R$ 378.000R$ 4.846/m²
- 14/05/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1167AP 42 E BX G BL BApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 230 mil (70%)c/ vaga112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 21/05/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1167AP 134 E BX GApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 202 mil (63%)c/ vaga112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 16/04/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 965AP. 14 Tipo 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 289 mil (54%)84 m²R$ 532.000R$ 6.333/m²
- 30/04/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 940AP 84 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200778 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 30/04/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 965AP. 97Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (43%)74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 13/03/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1015AP 112 VAGA INDApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 02/03/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201099 m²R$ 341.000R$ 3.444/m²
- 24/03/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1167AP 114 E BX GApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga112 m²R$ 325.000R$ 2.902/m²
- 10/02/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 560.000R$ 5.138/m²
- 27/02/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 20/01/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 29/01/2026Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 156Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 12/12/2025Rua Coronel Bento Bicudo, 965AP. 57Apartamento em condomínio · construído em 201274 m²R$ 377.000R$ 5.095/m²
- 19/12/2025Rua Coronel Bento Bicudo, 1028AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 126.000R$ 1.556/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
150 de 535 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
59
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.127/m² · 54 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 2.257/m² · 34 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.408/m² · 46 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 3.516/m² · 33 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.945/m² · 26 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 2.660/m² · 17 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 3.132/m² · 19 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 3.458/m² · 21 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 3.526/m² · 23 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 3.402/m² · 21 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 3.945/m² · 43 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 4.074/m² · 35 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.974/m² · 32 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 4.285/m² · 22 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 3.912/m² · 22 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 4.679/m² · 23 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 54 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 4.285/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 4.679/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 932/m² – R$ 1.190/m² | 1 |
| R$ 1.190/m² – R$ 1.449/m² | 0 |
| R$ 1.449/m² – R$ 1.707/m² | 3 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.965/m² | 0 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.224/m² | 2 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.482/m² | 4 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.741/m² | 6 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.999/m² | 6 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.258/m² | 2 |
| R$ 3.258/m² – R$ 3.516/m² | 5 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.775/m² | 3 |
| R$ 3.775/m² – R$ 4.033/m² | 1 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.291/m² | 4 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.550/m² | 4 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.808/m² | 10 |
| R$ 4.808/m² – R$ 5.067/m² | 6 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.325/m² | 5 |
| R$ 5.325/m² – R$ 5.584/m² | 5 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.842/m² | 2 |
| R$ 5.842/m² – R$ 6.100/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,7%
- Anos 70366,1%
- Anos 80325,4%
- Anos 90508,4%
- 2000–200911820%
- 2010 em diante35259%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,7% | R$ 920 mil |
| Anos 70 | 36 | 6,1% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 32 | 5,4% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 50 | 8,4% | R$ 17,2 mi |
| 2000–2009 | 118 | 20% | R$ 28,2 mi |
| 2010 em diante | 352 | 59% | R$ 103,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14141%
- Minha Casa Minha Vida30,9%
- Consórcio41,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado19156%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 41% | R$ 51,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 4 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 817 mil |
| Sem financiamento informado | 191 | 56% | R$ 52,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53590%
- Cessões de direitos162,7%
- Execuções, leilões e retomadas305,1%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos81,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 535 | 90% | R$ 151,4 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,7% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 5,1% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 698 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,3% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58098%
- Residencial horizontal71,2%
- Comercial horizontal30,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 580 | 98% | R$ 160,8 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 316 mil |
Calculadora
R$ 432.276R$ 4.550/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Bento Bicudo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 318 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 391 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 754 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 99 | R$ 4.421/m² | R$ 378 mil |
| Nº 965 | Apartamento | 116 | R$ 5.250/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1015 | Apartamento | 14 | R$ 2.938/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1028 | Apartamento | 184 | R$ 5.138/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1053 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1110 | Apartamento | 23 | R$ 4.111/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1167 | Apartamento | 35 | R$ 2.857/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1223 | Casa | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 579 mil |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Bento Bicudo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Bento Bicudo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Bento Bicudo é de R$ 4.550/m², 21% acima da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Bento Bicudo?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Coronel Bento Bicudo vale cerca de R$ 432 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Bento Bicudo?
É o nº 1028, com 184 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Bento Bicudo?
A Prefeitura registrou 594 compras e vendas na Rua Coronel Bento Bicudo, em Pirituba, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.