Rua José Carlos de Resende (Pirituba)
A Prefeitura registrou 325 compras e vendas na Rua José Carlos de Resende, em Pirituba, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.778/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 153 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.778/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 325
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 84
- Imóvel típico
- R$ 281 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.778/m²13 vendas · mediana R$ 285 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 281 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.723/m² – R$ 2.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 195
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 287 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 2.723/m²
Financiadas43%
- 26/08/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 287.495R$ 2.846/m²
- 11/08/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga101 m²R$ 125.000—
- 06/07/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 262 mil (75%)c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 28/07/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 220 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 275.000R$ 2.778/m²
- 08/07/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 10/07/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 20010,46% transferidoc/ vaga99 m²R$ 260.000—
- 29/05/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 103 E VG 10º AApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 221 mil (78%)c/ vaga99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 27/05/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (52%)99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 20/04/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 365.000R$ 3.093/m²
- 24/04/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 256 mil (71%)c/ vaga114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 12/03/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 06/02/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga99 m²R$ 184.000R$ 1.859/m²
- 23/01/2026Rua José Carlos de Resende, 92AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 24/12/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 200166,66% transferidoc/ vaga99 m²R$ 179.742—
- 24/12/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 200133,37% transferidoc/ vaga99 m²R$ 89.871—
- 07/11/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 22/10/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 196 mil (68%)c/ vaga118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 08/10/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga99 m²R$ 196.000—
- 22/10/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga118 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 25/09/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 30/09/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 235.000R$ 2.327/m²
- 18/09/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga99 m²R$ 131.000—
- 30/09/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 1.392R$ 14/m²
- 07/05/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 10/03/2025Rua José Carlos de Resende, 92AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 282 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 352.000R$ 2.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
97 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
31
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.386/m² · 15 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 1.358/m² · 6 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.172/m² · 14 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 2.453/m² · 8 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.426/m² · 5 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 2.424/m² · 5 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 2.119/m² · 7 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 2.225/m² · 9 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 2.289/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 2.125/m² · 10 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.288/m² · 14 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.458/m² · 15 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 2.575/m² · 12 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 2.529/m² · 10 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 2.700/m² · 8 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 2.846/m² · 11 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.358/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 21/m² – R$ 176/m² | 1 |
| R$ 176/m² – R$ 330/m² | 0 |
| R$ 330/m² – R$ 485/m² | 0 |
| R$ 485/m² – R$ 640/m² | 0 |
| R$ 640/m² – R$ 794/m² | 0 |
| R$ 794/m² – R$ 949/m² | 0 |
| R$ 949/m² – R$ 1.104/m² | 0 |
| R$ 1.104/m² – R$ 1.258/m² | 0 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.413/m² | 0 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.568/m² | 0 |
| R$ 1.568/m² – R$ 1.722/m² | 0 |
| R$ 1.722/m² – R$ 1.877/m² | 1 |
| R$ 1.877/m² – R$ 2.031/m² | 1 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.186/m² | 0 |
| R$ 2.186/m² – R$ 2.341/m² | 3 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.495/m² | 4 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.650/m² | 5 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.805/m² | 7 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.959/m² | 7 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.114/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 807423%
- Anos 904915%
- 2000–200920062%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 74 | 23% | R$ 20,3 mi |
| Anos 90 | 49 | 15% | R$ 12,9 mi |
| 2000–2009 | 200 | 62% | R$ 41,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9144%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 91 | 44% | R$ 30 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 920 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 352 mil |
| Sem financiamento informado | 110 | 53% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29490%
- Execuções, leilões e retomadas195,8%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos72,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 294 | 90% | R$ 69,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 5,8% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 230 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,2% | R$ 345 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19560%
- Residencial horizontal12839%
- Terreno20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 195 | 60% | R$ 39,5 mi |
| Residencial horizontal | 128 | 39% | R$ 35,3 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 812 mil |
Calculadora
R$ 280.556R$ 2.778/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Carlos de Resende
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Terreno | 2 | R$ 7.402/m² | R$ 651 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 576 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 474 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 5.989/m² | R$ 665 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 5.636/m² | R$ 597 mil |
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 7.428/m² | R$ 565 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 783/m² | R$ 69 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 4.258/m² | R$ 324 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 185 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 544 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 643 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.048/m² | R$ 444 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 665/m² | R$ 51 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 153 | R$ 2.778/m² | R$ 285 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.559/m² | R$ 498 mil |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 5.430/m² | R$ 413 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 585 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 2.533/m² | R$ 192 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 7.628/m² | R$ 671 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.503/m² | R$ 494 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.987/m² | R$ 527 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 1.665/m² | R$ 263 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 521 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 4.984/m² | R$ 439 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 476 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.934/m² | R$ 170 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 689 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 466 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 399 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 1.793/m² | R$ 167 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 472 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 8.256/m² | R$ 603 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.874/m² | R$ 639 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 498 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.064/m² | R$ 679 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 474 mil |
| Nº 262 | Casa | 3 | R$ 8.524/m² | R$ 810 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 7.566/m² | R$ 628 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 8.239/m² | R$ 585 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 511 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 7.305/m² | R$ 606 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 545/m² | R$ 45 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 569 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 508 mil |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 3.175/m² | R$ 263 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 290 mil |
| Nº 353 | Casa | 3 | R$ 5.951/m² | R$ 423 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 1.329/m² | R$ 113 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 548 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 200 mil |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 3.313/m² | R$ 275 mil |
| Nº 393 | Casa | 4 | R$ 3.873/m² | R$ 577 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 413 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 1.333/m² | R$ 145 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 314 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 246 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 474 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 7.185/m² | R$ 596 mil |
| Nº 426 | Casa | 3 | R$ 6.938/m² | R$ 576 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 10.144/m² | R$ 720 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 5.514/m² | R$ 458 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.500/m² | R$ 540 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 530/m² | R$ 44 mil |
| Nº 474 | Casa | 2 | R$ 3.392/m² | R$ 390 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 416 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 452 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 440 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 4.152/m² | R$ 477 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 648 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 669 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 581 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 1.762/m² | R$ 229 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 2.684/m² | R$ 443 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 913/m² | R$ 185 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 6.761/m² | R$ 778 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 7.068/m² | R$ 707 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 602 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.209/m² | R$ 247 mil |
| Nº 573 | Casa | 2 | R$ 6.889/m² | R$ 827 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 705 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 6.178/m² | R$ 766 mil |
| Nº 608 | Casa | 2 | R$ 4.236/m² | R$ 508 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 2.676/m² | R$ 508 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 4.530/m² | R$ 544 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Carlos de Resende
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Carlos de Resende?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Carlos de Resende é de R$ 2.778/m², 26% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Carlos de Resende?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua José Carlos de Resende vale cerca de R$ 281 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Carlos de Resende?
É o nº 92, com 153 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Carlos de Resende?
A Prefeitura registrou 325 compras e vendas na Rua José Carlos de Resende, em Pirituba, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 84 endereços diferentes.