Rua Crispim Santos (Pirituba)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Crispim Santos, em Pirituba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.263/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 99, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.263/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 33
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 379 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.356/m²5 vendas · mediana R$ 500 mil (129 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 562 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 5.097/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.101/m²
Financiadas56%
- 14/08/2026Rua Crispim Santos, 285CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 460 mil (73%)104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
- 30/07/2026Rua Crispim Santos, 285CasaResidência · construído em 2018104 m²R$ 453.071R$ 4.356/m²
- 20/05/2026Rua Crispim Santos, 100PT LT 18 QD 15Residência · construído em 1979129 m²R$ 315.000R$ 2.442/m²
- 26/01/2026Rua Crispim Santos, 208CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 176 mil (24%)144 m²R$ 733.900R$ 5.097/m²
- 12/12/2025Rua Crispim Santos, 31CasaResidência · construído em 2002174 m²R$ 500.000R$ 2.874/m²
- 20/06/2025Rua Crispim Santos, 100PT LT 18 QD 15Residência · construído em 1979129 m²R$ 305.721R$ 2.370/m²
- 11/03/2025Rua Crispim Santos, 212CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 621 mil (80%)142 m²R$ 780.000R$ 5.493/m²
- 26/09/2024Rua Crispim Santos, 212210.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 560 mil (80%)428 m²R$ 700.000—
- 16/08/2024Rua Crispim Santos, 212Atual nº 208Residência · construído em 196734,52% transferido110 m²R$ 500.000—
- 11/01/2024Rua Crispim Santos, 174LOTE 2-BResidência · construído em 1987SFH · R$ 245 mil (48%)139 m²R$ 510.000R$ 3.669/m²
- 10/03/2023Rua Crispim Santos, 212CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 18/11/2021Rua Crispim Santos, 99CasaResidência · construído em 19719,11% transferido177 m²R$ 245.000—
- 18/11/2021Rua Crispim Santos, 99CasaResidência · construído em 19718,9% transferido177 m²R$ 230.000—
- 28/09/2021Rua Crispim Santos, 51CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 26/08/2021Rua Crispim Santos, 99AP 13Residência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 218 mil (80%)177 m²R$ 273.000—
- 23/08/2021Rua Crispim Santos, 99AP 22Residência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (82%)177 m²R$ 244.000—
- 13/07/2021Rua Crispim Santos, 99AP 12Residência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 170 mil (65%)177 m²R$ 260.000—
- 23/07/2021Rua Crispim Santos, 99APTO 04Residência · construído em 19710,09% transferidoSFH · R$ 149 mil (57%)177 m²R$ 260.000—
- 16/07/2021Rua Crispim Santos, 99CasaResidência · construído em 19719,11% transferido177 m²R$ 250.000—
- 21/06/2021Rua Crispim Santos, 99AP 24Residência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 203 mil (75%)177 m²R$ 270.000—
- 27/05/2021Rua Crispim Santos, 99AP 21Residência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 243 mil (90%)177 m²R$ 270.000—
- 31/05/2021Rua Crispim Santos, 99AP 14Residência · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 129 mil (55%)177 m²R$ 235.000—
- 26/02/2021Rua Crispim Santos, 158158A 158B 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198941,67% transferido435 m²R$ 170.000—
- 20/02/2020Rua Crispim Santos, 281CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 270 mil (54%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 28/06/2019Rua Crispim Santos, 289CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 215 mil (39%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
16 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | — | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 5.288/m² · 1 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.587/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.669/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | R$ 2.874/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 4.726/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.726/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,1%
- Anos 701545%
- Anos 8026,1%
- 2000–200913%
- 2010 em diante1339%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,1% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 15 | 45% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,1% | R$ 680 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 13 | 39% | R$ 6,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1655%
- Sem financiamento informado1345%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 55% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 45% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 896 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical412%
- Residencial horizontal2988%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 88% | R$ 11,6 mi |
Calculadora
R$ 561.982R$ 4.356/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Crispim Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 534 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 669 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 4 | R$ 4.263/m² | R$ 379 mil |
| Nº 100 | Casa | 3 | R$ 2.519/m² | R$ 325 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 581 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.258/m² | R$ 757 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 5.780/m² | R$ 733 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 579 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.980/m² | R$ 761 mil |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 5.207/m² | R$ 542 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 8.539/m² | R$ 888 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crispim Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crispim Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Crispim Santos é de R$ 4.263/m², 14% acima da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Crispim Santos?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Crispim Santos vale cerca de R$ 379 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crispim Santos?
É o nº 99, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crispim Santos?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Crispim Santos, em Pirituba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.