Avenida Mutinga (Pirituba)
A Prefeitura registrou 709 compras e vendas na Avenida Mutinga, em Pirituba, desde 2011 (655 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 178, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 709
- 655 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.071/m²3 vendas · mediana R$ 1 mi (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 753 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.787/m² – R$ 8.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 662
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 9.300/m²
Financiadas98%
- 02/07/2026Avenida Mutinga, 1150TORRE A APTO 211Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)615 m²R$ 275.139—
- 08/07/2026Avenida Mutinga, 1150APTO 212 TORRE ALoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)615 m²R$ 275.000—
- 03/07/2026Avenida Mutinga, 1150TORRE A APTO 104Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)615 m²R$ 275.000—
- 01/07/2026Avenida Mutinga, 1150AP 112 Torre A S1Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)615 m²R$ 257.742—
- 23/06/2026Avenida Mutinga, 1150APTO 205 TORRE CLoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)615 m²R$ 301.250—
- 08/06/2026Avenida Mutinga, 1150AP 106 Torre A S1Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)615 m²R$ 284.659—
- 01/06/2026Avenida Mutinga, 1150AP 213 TORRE ALoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)615 m²R$ 271.010—
- 13/05/2026Avenida Mutinga, 1150TORRE B AP 111Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 309 mil (80%)615 m²R$ 386.000—
- 05/05/2026Avenida Mutinga, 1150BL. TC AP 801Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)615 m²R$ 350.000—
- 27/05/2026Avenida Mutinga, 1150APTO 305 TORRE CLoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 247 mil (80%)615 m²R$ 308.875—
- 08/05/2026Avenida Mutinga, 1150TORRE A APTO 206Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)615 m²R$ 293.000—
- 08/05/2026Avenida Mutinga, 1150APTM 201 TR ALoja · construído em 20010,02% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)615 m²R$ 293.000—
- 13/05/2026Avenida Mutinga, 1150TORRE A AP 208Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)615 m²R$ 288.000—
- 29/05/2026Avenida Mutinga, 1150AP 214 Torre A S1Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)615 m²R$ 275.000—
- 08/05/2026Avenida Mutinga, 1150TA , AP 301Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)615 m²R$ 275.000—
- 08/05/2026Avenida Mutinga, 1150APTM 313 TR ALoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)615 m²R$ 263.187—
- 10/04/2026Avenida Mutinga, 1150BL. TB AP 1205Loja · construído em 20010,01% transferidoSFH · R$ 346 mil (79%)615 m²R$ 438.601—
- 26/03/2026Avenida Mutinga, 1150TB AP 110Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 347 mil (80%)615 m²R$ 434.250—
- 23/03/2026Avenida Mutinga, 1150APT 505 TR CLoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 248 mil (80%)615 m²R$ 310.000—
- 04/03/2026Avenida Mutinga, 1150TA , AP 312Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)615 m²R$ 293.000—
- 26/02/2026Avenida Mutinga, 16181622 1624 1626Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1977100 m²R$ 930.000R$ 9.300/m²
- 24/12/2025Avenida Mutinga, 1150TA , AP 304Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (79%)615 m²R$ 298.051—
- 18/11/2025Avenida Mutinga, 1150BL. TA AP 701Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)615 m²R$ 261.500—
- 10/10/2025Avenida Mutinga, 1150AP 210 T BLoja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 309 mil (71%)615 m²R$ 432.811—
- 10/10/2025Avenida Mutinga, 1150TC , AP 11Loja · construído em 20010,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)615 m²R$ 270.649—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
644 de 696 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
67%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 668/m² · 2 | R$ 880/m² · 26 |
| 2012 | R$ 714/m² · 3 | R$ 870/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 1.111/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 854/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.468/m² · 2 | R$ 1.592/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 1.892/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 1.458/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.207/m² · 1 | R$ 1.536/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.420/m² · 3 | R$ 2.813/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 2.157/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 2.138/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.293/m² · 4 | R$ 3.085/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 2.348/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 3.137/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 4.180/m² · 25 |
| 2026 | R$ 9.300/m² · 1 | R$ 1.380/m² · 36 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 668/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 714/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.300/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,4%
- Anos 70213%
- Anos 80253,6%
- Anos 9091,3%
- 2000–200964091%
- 2010 em diante50,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 21 | 3% | R$ 10,4 mi |
| Anos 80 | 25 | 3,6% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 1,3% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 640 | 91% | R$ 236,9 mi |
| 2010 em diante | 5 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18828%
- Minha Casa Minha Vida45467%
- Consórcio10,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado294,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 188 | 28% | R$ 62,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 454 | 67% | R$ 139,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 4,3% | R$ 51,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda69698%
- Cessões de direitos40,6%
- Operações societárias40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos50,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 696 | 98% | R$ 260,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,6% | R$ 627 mil |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 316 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 0,7% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical81,1%
- Residencial horizontal233,3%
- Comercial vertical40,6%
- Comercial horizontal66594%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
- Terreno30,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 1,1% | R$ 629 mil |
| Residencial horizontal | 23 | 3,3% | R$ 10,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,6% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 665 | 94% | R$ 244,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 3 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 752.837R$ 6.071/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mutinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 2 | R$ 3.443/m² | R$ 310 mil |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.010/m² | R$ 900 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 5.897/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 290 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.117/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 859 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.005/m² | R$ 319 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 5.493/m² | R$ 516 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.054/m² | R$ 726 mil |
| Nº 452 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 874 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 3.513/m² | R$ 348 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.005/m² | R$ 198 mil |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 2.853/m² | R$ 639 mil |
| Nº 485 | Loja | 2 | R$ 4.086/m² | R$ 915 mil |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 9.996/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 568 mil |
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 2.140/m² | R$ 599 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 6.837/m² | R$ 567 mil |
| Nº 633 | Loja | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 666 | Terreno | 2 | R$ 3.546/m² | R$ 887 mil |
| Nº 750 | Loja | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.239/m² | R$ 365 mil |
| Nº 782 | Loja | 1 | R$ 7.083/m² | R$ 850 mil |
| Nº 784 | Loja | 1 | R$ 4.092/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 788 | Loja | 1 | R$ 3.503/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 790 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 243 mil |
| Nº 882 | Loja | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 753 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1618 | Loja | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1630 | Loja | 1 | R$ 696/m² | R$ 975 mil |
| Nº 1798 | Loja | 1 | R$ 5.232/m² | R$ 732 mil |
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 908 mil |
| Nº 2050 | Casa | 1 | R$ 4.724/m² | R$ 921 mil |
| Nº 2082 | Casa | 2 | R$ 3.544/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mutinga
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mutinga?
A Avenida Mutinga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mutinga?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Mutinga vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mutinga?
É o nº 178, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mutinga?
A Prefeitura registrou 709 compras e vendas na Avenida Mutinga, em Pirituba, desde 2011, das quais 655 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.