Rua João Rodrigues Leite (Pirituba)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua João Rodrigues Leite, em Pirituba, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.703/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 196, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.703/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 106
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.703/m²9 vendas · mediana R$ 295 mil (52 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 245 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.306/m² – R$ 5.235/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.959/m²
Financiadas67%
- 10/12/2025Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (64%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 03/10/2025Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 203.000R$ 4.413/m²
- 06/06/2025Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (67%)52 m²R$ 294.000R$ 5.654/m²
- 30/05/2025Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 203.000R$ 4.413/m²
- 15/04/2025Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 201152 m²R$ 65.000R$ 1.250/m²
- 17/12/2024Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 22 bloco 01Apartamento em condomínio · construído em 20110,14% transferidoSFH · R$ 181 mil (65%)46 m²R$ 280.000—
- 27/12/2024Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 256.000R$ 5.565/m²
- 16/04/2024Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 215 mil (60%)122 m²R$ 360.000R$ 2.951/m²
- 05/04/2024Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 183 mil (71%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 15/03/2024Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 08/05/2023Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 161 mil (57%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 29/03/2023Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 12 predio 02Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (55%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 31/05/2022Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 182 mil (80%)46 m²R$ 228.000R$ 4.957/m²
- 04/04/2022Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (74%)46 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2022Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 275 mil (83%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 29/06/2021Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 211 mil (80%)74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 28/04/2021Rua João Rodrigues Leite, 196AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 277 mil (79%)103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 16/12/2020Rua João Rodrigues Leite, 196AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido92 m²R$ 150.000—
- 04/06/2019Rua João Rodrigues Leite, 196AP 44 BLOCApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 118 mil (58%)92 m²R$ 203.604—
- 16/04/2018Rua João Rodrigues Leite, 196AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201146 m²R$ 98.364R$ 2.138/m²
- 12/05/2017Rua João Rodrigues Leite, 196BL 2 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 136 mil (76%)46 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 07/02/2017Rua João Rodrigues Leite, 196AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (75%)92 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 20/10/2016Rua João Rodrigues Leite, 196AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (50%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 31/08/2016Rua João Rodrigues Leite, 196BL 3 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 123 mil (67%)92 m²R$ 183.292R$ 1.992/m²
- 30/06/2016Rua João Rodrigues Leite, 196AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201192 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
28 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 2.319/m² · 42 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.769/m² · 6 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 2.524/m² · 3 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.493/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 2.913/m² · 7 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 3.179/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 2.138/m² · 1 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 3.490/m² · 2 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 4.957/m² · 3 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 4.847/m² · 2 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 2.932/m² · 4 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 4.413/m² · 5 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | — | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 42 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.847/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.413/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011%
- Anos 8043,8%
- Anos 9032,9%
- 2010 em diante9792%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 4 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,9% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 97 | 92% | R$ 18,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2867%
- Sem financiamento informado1433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 67% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 33% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9892%
- Execuções, leilões e retomadas65,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 92% | R$ 19,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 630 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8681%
- Residencial horizontal1918%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 81% | R$ 15,3 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 18% | R$ 5,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 244.574R$ 4.703/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Rodrigues Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 674 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 264 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 740 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.012/m² | R$ 451 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 78 | R$ 4.703/m² | R$ 295 mil |
| Nº 212 | Casa | 5 | R$ 5.721/m² | R$ 669 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 5.471/m² | R$ 295 mil |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 6.887/m² | R$ 668 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Rodrigues Leite
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Rodrigues Leite?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Rodrigues Leite é de R$ 4.703/m², 25% acima da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Rodrigues Leite?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua João Rodrigues Leite vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Rodrigues Leite?
É o nº 196, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Rodrigues Leite?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua João Rodrigues Leite, em Pirituba, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.