Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222 (Pirituba)
Foram registradas 241 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.407/m²
- Vendas registradas
- 241
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.407/m²Neste prédio: 241 vendas · mediana R$ 325 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.407/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.187/m² – R$ 3.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 241
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.374/m²
Financiadas34%
- 17/08/2026AP 801 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19960,24% transferidoSFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 370.000—
- 17/08/2026AP 621 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 213 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 355.000R$ 3.901/m²
- 11/08/2026AP1211 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 24/07/2026AP 910 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 19/06/2026AP 317 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 05/06/2026AP 920 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 227 mil (69%)c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 04/05/2026AP 915 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 09/04/2026AP 518 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 10/03/2026AP1711 BLC 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga199 m²R$ 480.000R$ 2.412/m²
- 18/03/2026AP 616 BL B 01VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 06/03/2026AP 1219 BL C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 217 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 09/03/2026AP 511 BL B 01VGApartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 06/03/2026AP210 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 285.000R$ 3.132/m²
- 25/03/2026AP 319 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 50.000R$ 549/m²
- 06/03/2026AP 1219 BL C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 3.024R$ 33/m²
- 19/01/2026AP 417 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 12/12/2025AP 607 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 125 mil (42%)c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 12/12/2025AP 1202 BL A 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga91 m²R$ 1R$ 0/m²
- 14/11/2025AP 1206 BL A 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga91 m²R$ 237.000R$ 2.604/m²
- 07/10/2025AP 408 BL A 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 17/10/2025AP 115 BL B 01VGApartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 325.000R$ 3.571/m²
- 11/07/2025AP 504 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (54%)c/ vaga91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 30/07/2025AP 617 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 23/07/2025AP1704 BLA 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 173.760R$ 960/m²
- 17/06/2025AP 702 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 259 mil (100%)c/ vaga91 m²R$ 259.071R$ 2.847/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.862 m²
212 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 159,6 mi
~491 unidades de 91 m²
Vendas registradas
241
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 2.794 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
71 de 315 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.648/m² · 28 | R$ 1.835/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.901/m² · 28 | R$ 2.308/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.401/m² · 24 | R$ 2.596/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.692/m² · 27 | R$ 2.841/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.527/m² · 12 | R$ 2.857/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.993/m² · 13 | R$ 2.610/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.880/m² · 14 | R$ 2.170/m² · 10 |
| 2018 | R$ 765/m² · 12 | R$ 2.143/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 20 | R$ 2.747/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.418/m² · 15 | R$ 2.637/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.473/m² · 25 | R$ 2.747/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.022/m² · 25 | R$ 3.022/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.077/m² · 17 | R$ 3.132/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.297/m² · 15 | R$ 3.319/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.604/m² · 19 | R$ 3.297/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.352/m² · 15 | R$ 3.407/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 765/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.352/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 203/m² | 9 |
| R$ 203/m² – R$ 407/m² | 0 |
| R$ 407/m² – R$ 610/m² | 1 |
| R$ 610/m² – R$ 813/m² | 3 |
| R$ 813/m² – R$ 1.016/m² | 1 |
| R$ 1.016/m² – R$ 1.220/m² | 0 |
| R$ 1.220/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.626/m² | 0 |
| R$ 1.626/m² – R$ 1.830/m² | 0 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.033/m² | 0 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.236/m² | 1 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.440/m² | 1 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.643/m² | 5 |
| R$ 2.643/m² – R$ 2.846/m² | 0 |
| R$ 2.846/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.253/m² | 8 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.456/m² | 10 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.659/m² | 5 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.863/m² | 5 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.066/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6933%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado13566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 33% | R$ 20,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 584 mil |
| Sem financiamento informado | 135 | 66% | R$ 21,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31587%
- Cessões de direitos308,3%
- Execuções, leilões e retomadas143,9%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 315 | 87% | R$ 59,9 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 8,3% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 3,9% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 215 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 296 mil |
Calculadora
R$ 310.000R$ 3.407/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Agenor Couto de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 1 mi |
| Nº 83 | Terreno | 1 | R$ 3.192/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 99 | Terreno | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 103 | Terreno | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 39 | R$ 7.636/m² | R$ 603 mil |
| Nº 330 | Casa | 82 | R$ 4.303/m² | R$ 448 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 365 mil |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 6.010/m² | R$ 421 mil |
| Nº 597 | Loja | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 858 mil |
| Nº 703 | Loja | 3 | R$ 1.257/m² | R$ 977 mil |