Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 (Pirituba)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.023/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 313 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.023/m²Neste prédio: 164 vendas · mediana R$ 313 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 3.600/m²
Financiadas45%
- 26/08/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 295 mil (69%)112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 27/07/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994112 m²R$ 140.000R$ 1.250/m²
- 23/06/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 495.000R$ 3.929/m²
- 09/06/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 20110,89% transferidoc/ vaga55 m²R$ 300.000—
- 17/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 11/05/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (37%)112 m²R$ 535.000R$ 4.777/m²
- 11/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 05/02/2026AP 131 ALA 2Apartamento em condomínio · construído em 1994112 m²R$ 428.000R$ 3.821/m²
- 16/01/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 30/01/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199425% transferido102 m²R$ 37.500—
- 03/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 192 mil (80%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 14/11/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 170 mil (65%)c/ vaga55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 26/11/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 186 mil (79%)53 m²R$ 235.000R$ 4.434/m²
- 25/10/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994102 m²R$ 345.000R$ 3.382/m²
- 02/10/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 115 mil (41%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 02/10/2025AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 163 mil (65%)c/ vaga55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 29/08/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 15/08/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (80%)53 m²R$ 240.000R$ 4.528/m²
- 24/07/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1994126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 12/05/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 30/05/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 164 mil (70%)53 m²R$ 235.000R$ 4.434/m²
- 26/03/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 31/01/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga55 m²R$ 276.000R$ 5.018/m²
- 03/01/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (85%)53 m²R$ 205.000R$ 3.868/m²
- 08/11/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1994112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.224 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,4 mi
~78 unidades de 102 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
62 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.008/m² · 8 | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | R$ 1.843/m² · 10 | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 1.786/m² · 9 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 2.780/m² · 9 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 3.699/m² · 10 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 4.182/m² · 7 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 3.962/m² · 11 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 3.397/m² · 8 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.370/m² · 10 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 4.074/m² · 13 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 3.330/m² · 14 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 3.962/m² · 17 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.145/m² · 12 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.736/m² · 10 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.439/m² · 14 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.808/m² · 8 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.808/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.172/m² – R$ 2.316/m² | 0 |
| R$ 2.316/m² – R$ 2.459/m² | 0 |
| R$ 2.459/m² – R$ 2.603/m² | 0 |
| R$ 2.603/m² – R$ 2.746/m² | 1 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.033/m² | 1 |
| R$ 3.033/m² – R$ 3.177/m² | 1 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.320/m² | 1 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.464/m² | 1 |
| R$ 3.464/m² – R$ 3.607/m² | 1 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.751/m² | 3 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.895/m² | 6 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.038/m² | 2 |
| R$ 4.038/m² – R$ 4.182/m² | 2 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.325/m² | 1 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.469/m² | 3 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.612/m² | 5 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.756/m² | 1 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.899/m² | 2 |
| R$ 4.899/m² – R$ 5.043/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5841%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado7856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 41% | R$ 15,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 735 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 56% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17993%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas52,6%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 93% | R$ 44,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 188 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 128 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |