Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 (Pirituba)
Foram registradas 148 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.563/m²
- Vendas registradas
- 148
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 445 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.563/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 445 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.938/m²
Financiadas48%
- 15/07/2026AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 390 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 29/07/2026AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 364 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 455.000R$ 5.688/m²
- 31/07/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 310 mil (77%)c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 28/05/2026AP 185 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 364 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 455.000R$ 5.688/m²
- 14/05/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 24/02/2026AP 167 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 107.898R$ 1.660/m²
- 09/01/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 318.000R$ 4.892/m²
- 23/10/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga80 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 25/09/2025AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 100 mil (21%)c/ vaga80 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 09/09/2025AP02 E VG BOSQUEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 24/09/2025AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 09/09/2025AP02 E VG BOSQUEApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 2.901R$ 45/m²
- 10/06/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 20120,66% transferidoSFH · R$ 275 mil (63%)c/ vaga80 m²R$ 435.000—
- 10/03/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 245 mil (58%)c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 04/02/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 233 mil (69%)c/ vaga65 m²R$ 340.000R$ 5.231/m²
- 10/09/2024AP04 E VG MAISONApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (54%)c/ vaga80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 27/03/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (47%)c/ vaga80 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 28/02/2024AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 231 mil (61%)c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 10/01/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga65 m²R$ 340.000R$ 5.231/m²
- 16/11/2023AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 305.000R$ 4.692/m²
- 16/10/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 03/10/2023AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 287.000R$ 4.415/m²
- 04/08/2023AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 30/06/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 343 mil (74%)c/ vaga80 m²R$ 465.000R$ 5.813/m²
- 25/05/2023AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 395.000R$ 4.938/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.685 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 445 mil
1 unidade de 80 m²
Vendas registradas
148
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
60 de 168 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 3.240/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 2.438/m² · 17 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 2.150/m² · 17 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 3.692/m² · 11 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 4.100/m² · 7 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 3.033/m² · 14 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 3.538/m² · 11 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 4.375/m² · 18 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 4.123/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.692/m² · 11 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 4.990/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.250/m² · 7 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.625/m² · 7 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.240/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.990/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.625/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 691/m² – R$ 962/m² | 0 |
| R$ 962/m² – R$ 1.234/m² | 0 |
| R$ 1.234/m² – R$ 1.506/m² | 0 |
| R$ 1.506/m² – R$ 1.778/m² | 1 |
| R$ 1.778/m² – R$ 2.049/m² | 0 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.321/m² | 0 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.864/m² | 0 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.136/m² | 0 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.408/m² | 1 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.951/m² | 0 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.223/m² | 0 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.495/m² | 1 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.766/m² | 3 |
| R$ 4.766/m² – R$ 5.038/m² | 2 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.310/m² | 3 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.582/m² | 3 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.853/m² | 3 |
| R$ 5.853/m² – R$ 6.125/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5947%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6652%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 47% | R$ 20,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 52% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16892%
- Cessões de direitos63,3%
- Execuções, leilões e retomadas31,6%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 168 | 92% | R$ 44 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 777 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1600 | Apartamento | 1.734 | R$ 3.728/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |