Rua Coronel Bento Bicudo, 1028 (Pirituba)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.138/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 435 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.138/m²Neste prédio: 184 vendas · mediana R$ 435 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.550/m²Unidade típica
R$ 432 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.940/m² – R$ 5.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.120/m²
Financiadas54%
- 18/08/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 335 mil (77%)81 m²R$ 435.000R$ 5.370/m²
- 11/08/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 242 mil (64%)81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 11/06/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 204 mil (39%)99 m²R$ 530.000R$ 5.354/m²
- 26/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 420 mil (80%)100 m²R$ 525.000R$ 5.250/m²
- 02/03/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201099 m²R$ 341.000R$ 3.444/m²
- 10/02/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 560.000R$ 5.138/m²
- 27/02/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 20/01/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 29/01/2026AP 156Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 19/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 126.000R$ 1.556/m²
- 19/11/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (29%)100 m²R$ 560.000R$ 5.600/m²
- 26/08/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 06/09/2024AP 171 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (70%)107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 04/09/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 328 mil (73%)99 m²R$ 448.000R$ 4.525/m²
- 13/05/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 358 mil (75%)99 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 12/04/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 555.000R$ 5.092/m²
- 01/02/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2010109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
- 01/02/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201099 m²R$ 307.772R$ 3.109/m²
- 10/11/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 201099 m²R$ 202.775R$ 2.048/m²
- 11/09/2023AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 277 mil (75%)81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 17/07/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201099 m²R$ 211.000R$ 2.131/m²
- 07/06/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 226 mil (44%)109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
- 25/05/2023AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201081 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 22/03/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (80%)99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 20/03/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 330 mil (79%)99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.740 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~23 unidades de 99 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
59 de 193 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.200/m² · 39 | R$ 2.127/m² · 54 |
| 2012 | R$ 2.400/m² · 15 | R$ 2.257/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.037/m² · 16 | R$ 2.408/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 3.516/m² · 33 |
| 2015 | R$ 3.440/m² · 10 | R$ 2.945/m² · 26 |
| 2016 | R$ 3.578/m² · 5 | R$ 2.660/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.670/m² · 7 | R$ 3.132/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.700/m² · 3 | R$ 3.458/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.670/m² · 5 | R$ 3.526/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.487/m² · 16 | R$ 3.402/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.737/m² · 15 | R$ 3.945/m² · 43 |
| 2022 | R$ 4.074/m² · 19 | R$ 4.074/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.242/m² · 11 | R$ 3.974/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.676/m² · 6 | R$ 4.285/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.912/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.138/m² · 9 | R$ 4.679/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.733/m² – R$ 1.929/m² | 0 |
| R$ 1.929/m² – R$ 2.125/m² | 1 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.321/m² | 0 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.516/m² | 0 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.712/m² | 0 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.104/m² | 0 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.300/m² | 1 |
| R$ 3.300/m² – R$ 3.496/m² | 1 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.692/m² | 0 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.888/m² | 0 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.084/m² | 1 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.279/m² | 0 |
| R$ 4.279/m² – R$ 4.475/m² | 0 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.867/m² | 5 |
| R$ 4.867/m² – R$ 5.063/m² | 1 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.259/m² | 3 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.455/m² | 2 |
| R$ 5.455/m² – R$ 5.651/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5651%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5046%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 51% | R$ 22,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 960 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 435 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 46% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19389%
- Cessões de direitos73,2%
- Execuções, leilões e retomadas104,6%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 193 | 89% | R$ 59 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,6% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 432.276R$ 4.550/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Bento Bicudo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 318 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 391 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 754 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 99 | R$ 4.421/m² | R$ 378 mil |
| Nº 965 | Apartamento | 116 | R$ 5.250/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1015 | Apartamento | 14 | R$ 2.938/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1053 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1110 | Apartamento | 23 | R$ 4.111/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1167 | Apartamento | 35 | R$ 2.857/m² | R$ 320 mil |