Rua Guerino Giovani Leardini (Pirituba)
A Prefeitura registrou 420 compras e vendas na Rua Guerino Giovani Leardini, em Pirituba, desde 2011 (87 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.631/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 516, com 153 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.631/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 420
- 87 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 305 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.631/m²18 vendas · mediana R$ 355 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 305 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.149/m² – R$ 3.835/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 231 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.795/m²
Financiadas45%
- 26/08/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 230.590R$ 3.248/m²
- 24/07/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP. 143 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 479.750R$ 3.476/m²
- 10/06/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 163 mil (43%)c/ vaga83 m²R$ 378.000R$ 4.554/m²
- 19/06/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (71%)c/ vaga71 m²R$ 272.168R$ 3.833/m²
- 22/06/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (95%)c/ vaga71 m²R$ 236.900R$ 3.337/m²
- 25/05/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga138 m²R$ 430.000R$ 3.116/m²
- 13/05/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP 51 MATR 76235Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 395.000R$ 3.835/m²
- 20/05/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP. 146 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 304 mil (87%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 21/05/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga83 m²R$ 170.000—
- 17/04/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP 51 MATR 76235Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 06/04/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 315.800R$ 4.448/m²
- 09/03/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP. 166 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 150 mil (36%)c/ vaga123 m²R$ 420.000R$ 3.415/m²
- 27/03/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 227 mil (60%)c/ vaga125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 23/03/2026Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 271.745R$ 3.827/m²
- 23/12/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 01/12/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP. 154 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga85 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 09/12/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198266 m²R$ 41.638R$ 631/m²
- 28/11/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198288,52% transferidoSFI · R$ 133 mil (49%)c/ vaga125 m²R$ 270.000—
- 28/11/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198211,48% transferidoSFI · R$ 17 mil (49%)c/ vaga125 m²R$ 35.000—
- 29/10/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (60%)c/ vaga71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 31/10/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 269.936R$ 3.802/m²
- 09/10/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 88AP 173 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 11/09/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 25/09/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (65%)c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 18/08/2025Rua Guerino Giovani Leardini, 516AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
101 de 384 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
36
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 971/m² · 9 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 1.442/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.263/m² · 14 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 1.516/m² · 6 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 1.849/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 3.248/m² · 33 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 3.134/m² · 30 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 3.037/m² · 18 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 2.846/m² · 21 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 3.521/m² · 19 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 3.662/m² · 19 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 21 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.122/m² · 22 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 3.792/m² · 21 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 4.141/m² · 23 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 3.476/m² · 13 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 971/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.516/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2016 | 33 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2017 | 30 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 3.122/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.476/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.995/m² – R$ 2.160/m² | 0 |
| R$ 2.160/m² – R$ 2.326/m² | 0 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.491/m² | 2 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.656/m² | 3 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.822/m² | 1 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.987/m² | 5 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.152/m² | 4 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.318/m² | 2 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.483/m² | 4 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.648/m² | 2 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.814/m² | 7 |
| R$ 3.814/m² – R$ 3.979/m² | 4 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.144/m² | 1 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.309/m² | 6 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.475/m² | 6 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.640/m² | 3 |
| R$ 4.640/m² – R$ 4.805/m² | 3 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.971/m² | 2 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.136/m² | 1 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.301/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 8023556%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante18243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 820 mil |
| Anos 80 | 235 | 56% | R$ 40,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 182 | 43% | R$ 48,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9229%
- Minha Casa Minha Vida31%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado21468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 29% | R$ 27,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1% | R$ 853 mil |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 214 | 68% | R$ 44,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38491%
- Cessões de direitos102,4%
- Execuções, leilões e retomadas102,4%
- Dação, permuta e outros onerosos163,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 384 | 91% | R$ 82 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,4% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,8% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41398%
- Residencial horizontal30,7%
- Comercial horizontal30,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 413 | 98% | R$ 87,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 429 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 305.040R$ 3.631/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guerino Giovani Leardini
Perguntas frequentes sobre a Rua Guerino Giovani Leardini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guerino Giovani Leardini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guerino Giovani Leardini é de R$ 3.631/m², 3% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guerino Giovani Leardini?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Guerino Giovani Leardini vale cerca de R$ 305 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guerino Giovani Leardini?
É o nº 516, com 153 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guerino Giovani Leardini?
A Prefeitura registrou 420 compras e vendas na Rua Guerino Giovani Leardini, em Pirituba, desde 2011, das quais 87 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.